白岩松：我这有两个问题，这次的“国六条”，刚才您也谈到了关于控制房价，控制房价老百姓的理解是降低房价，但是圈里人或者包括政府官员其实在用另外一个词叫“控制房价的过快增长”，其实这个是更准确的，这个“国六条”的目的是控制房价的过快增长，还是意味着政府面对房地产发展，开始自己调整思路？

聂梅生：我觉得是后者。这里面很重要提到标本兼治，区别对待。什么叫标本兼治，我曾经呼吁过，房价是个最后体现的指数，各式各样的原因，也有炒房的问题，也有地方政府的问题，也有土地的问题，天天说，就跟一个人生病，老看他39度，还是38度，关键是怎么让他的病治好。所以这次是通过治本来治本。

白岩松：你觉得会用行政的手段过多的干预这个事情吗？

聂梅生：“国六条”里面有一条非常重要，是政府调控的，叫做加强房地产开发建设全过程监管。

白岩松：我作为一个媒体的人理解，这个过程中，单设市场行为和监管还不太一样。比如监管，北京市已经开始针对“国六条”出了一些东西，北京马上出台以后，由一年汇报一下房价体系，现在是一个月。还有一个问题很多房地产商关注，大家把房价过快的增长，定在北京上海杭州广州城市当中，但是透过前年大前年，天津，大前年到前年，一年两年左右的时间房价迅速上涨，您觉得会不会出现这样的趋势，北京上海这样的大城市，已经很高的房价会慢慢趋缓。但是二级房地产市场，像石家庄等等二线城市会不会迎来房价上涨的高峰期？

聂梅生：我认为肯定是这样，关于房地产周期这个问题昨天在杭州也在说，一部分人认为根本不存在，我认为是存在的。因为经济有周期，经济有周期，房地产也有周期。我认为中国这么大，房地产是一个不动产，不动产有两件事情是没有办法，一个土地动不了，地缘性很强，第二买房子的人动不了，当然有一些外地买房，但是主要还是这个地方买房，买房的人基本上是在这个地区，而房子动不了。各个地方的房地产未必一样，不能全国要上全上，要下全下，你希望房价涨，全涨了，要降全降，有些根本没有涨起来。上个星期和一个大连的房地产商开会，说大连的就是在涨，长春、吉林好多年没涨。房地产发展和当地的经济有关系。

白岩松：和大家对未来的期望值也有关系。我们有两个提问的机会，大家有没有。

嘉宾提问：中国房地产的调控严格来讲从03年的下半年开始，两年多的调控后，出来两个“国八条”现在出来“国六条”，我想请会长解读一下。我们国家两年半的调控，没有调控好才出了“国六条”，责任在谁？是开发商、购房者？

聂梅生：这是一个非常敏感的问题，我觉得还是要回到“国六条”解读上面，我觉得能够得到答案，去年两个八条出台以后，中央去年实施了决策部署以来，各地方各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。这就是结论。认为是初步得到了抑制。我们从统计数据里面可以看到，同比的增幅是在下降，尤其是一季度，除了几个个别城市以外，同比的房价涨幅是在下降，但是房地产领域一些问题尚未根本解决，什么问题没有解决，一个是说话城市房价上涨过快，供应不合理矛盾突出，房地产市场比较混乱。这三个问题我想再解读一下，不能回答你的问题，少数大城市房价上涨过快，又是该谁负责？我刚才讲了很多，我觉得房价上涨过快要看房价的组成，房价组成有诸多因素。在一些研究会上，我提出来，我说房价增长过快，是不是因为炒房把这些城市的房价炒上去了，那你打击炒房就可以。另外一个是房地产开发商暴利。这也是讲了很多。因为我是在商会。如果房地产开发商的暴利使房价增长过快。供应的过程当中，如果房价快是因为暴利，咱们就冲着开发商，如果是消费领域，我们就冲着炒房。是不是这两个因素是主要因素，责任该谁负。如果是该他们负，我们就去找原因。分析下来，各种报告不尽然，土地涨幅比房价涨得快，土地的放量是不是科学呢？我觉得各个部门，比如供应结构没有解决好，房地产的市场结构性调整，住房结构供应这个事情还不完全是开发商的事，确实和政府有关系，所以这次第一条就说地方各级政府，切实调整结构，重点发展中低价位，各地都要实施住房建设规划，为新建住房结构提出具体要求，所以这不是开发商的事，这是地方政府的事。