时间：2006年5月20日
　　地点：河北廊坊
　　主办：河北省建设厅、河北省国土资源厅、河北省住宅与房地产业协会
　　协办：全国工商联房地产商会、《中国房地产报》

主持人 刘建宏：我在想和大家分享一下我个人的一点感受，关于这个论坛，每个人都会有每个人不同的认识，我在10年前的时候，出差去上海，当时的上海给我留下什么印象呢？虽然浦江水还在流动，但是上海是一座很凝固的城市，当时的广东、深圳和上海相比，当时的上海好象经过很长时间没有发展的城市，上海的同行都在热烈的讨论一个话题，就是要不要到浦东去，因为上海把新的台址选在了浦东。十年之后大家的浦东是现在的这个样子，和现在的上海相比，我觉得环渤海地区的很多城市像十年前的上海，是一个相对凝固的城市，我们的发展速度相对较慢，但是大家应该看到，“十一五”规划当中，关于环渤海经济圈重新的定位和一种演绎，实际上新的大潮已经到来了，参加这个论坛，希望大家成为新一轮的弄潮儿。

下面我们请出中国房地产协会会长，原建设部副部长宋春华先生。

主持人 刘建宏：谢谢宋春华副部长。今天特别感谢我们各位与会的朋友，因为我们注意到今天的论坛的秩序，应该是我参加的论坛秩序里面最好的一次，而且手机铃声在整个过程当中，我好象听到了一次，我再次提醒大家，应该把手机关到振动的状态。接下来我们将会请出的是建设部政策研究中心的主任陈淮先生演讲。

主持人 刘建宏：接下来请美中贸易投资总商会的会长。

美中贸易投资总商会会长：我今天给各位演讲的主题是“打造诚信地产品牌，创建现代和谐社区”。在这里借此机会与各位进行深入而广泛的交流，希望得到各位的支持和积极的参与。今天为什么要在这里讲“打造诚信地产品牌，创建现代和谐社区”，我是从一个海外华商机构看中国，外国人看中国，外国的战略投资者对大陆进行投资，在地产界寻求战略合作伙伴这个角度，对今天的论坛（2006首届中国环渤不动产发展论坛）一个新的理解。我的理解是不动产在全球化以及世界范围内一个理解的概念是房地产的开发与发展。除此之外，还有所有不动产如何进行产权以及不动产如何变成动产这些金融层面的快速流动，最大化的挖掘它对社会发展、推动社会进步以及改善地区各方面的环境以及居民整个水平所起的推动作用。不能说我们今天的不动产仅仅是谈房地产的发展。作为美国、日本以及欧洲、以及香港一些发达的国家和地区，这么多年成功的发展经验，在建立稳定的政策和必要的政府支持，更重要的是它发挥了不动产的跨国以及跨地区的多规则的、多层面的快速的在资本层面的流动，这样的话，使很多发展商能够最大化的利用他的资产，使很多地产商在投资一块地的情况下，按照市场规则和市场准入的方式，就可进行为居民提供更好的产品，能够造福于这个地区，造福于这个地区的人民，不仅仅是为了单一的追求所谓的房地产的利润。更重要是推动这个地区的房地产的发展，提高城市的综合竞争力和当地居民的生活环境的改善。

大家都知道在今年“两会”上胡锦涛总书记关于树立社会主义荣辱观的论述中强调“以诚实守信为荣，以见利忘义为耻”，这为新时期现代企业经营提出来在诚信方面的要求，温家宝总理在政府工作报告中曾指出“必须深入整顿和规范市场秩序，要强化市场的法制，加快社会信用体系的建设，这为全社会建立信用体系和不动产的经营指明了打造诚信地产品牌，创建现代和谐社区的新方向。

刚才在开幕式上我给各位报告了环渤海地区正在培育和发展一个统一、开放、竞争、有序的市场体系。这为该地区的不动产的发展将带来无限的商机。作为21世纪经济全球化的今天，品牌已经成为企业竞争力的核心，大力实施品牌强国战略，作为自主品牌，为目标的科学发展之路，已经成为政府和不动产经营者在未来几十年共同努力和追求的方向。据世界著名企业联盟一项调查报告显示：全球经济总量到目前为止，已经超过40万亿美元。其中七个国家的GDP已经超过了1万亿美元。美国国内生产总值超过了15万亿美元。日本已经超过了5.5万亿美元。德国已经超过了2.8万亿美元，中国已经超过了2.26万亿美元。英国已经超过了1.9万亿美元。法国已经超过了1.8万亿美元。意大利已经超过了1.6万亿美元。美国、加拿大、德国、英国、法国、意大利和日本总共占全世界人口的11%，但是GDP却占了世界的65%。二十届其余地区人口占世界的89%，而GDP仅为35%  。为什么要向各位报告这些数字呢？我们在考虑到环渤不动产发展的问题，我们要想到这个环渤地区的整个GDP总量在中国占有的比例。中国在世界上GDP总量占的比例，以及中国正在推进全面改革开放，全面的吸引外资的不断深入，环渤海地区有多少基于环渤海地区的发展速度是怎么样的，大家应该有一个预测。香港这么多年的发展，在不动产发展方面，我觉得是在亚洲十分成熟的一个地区。作为环渤海地区如何借鉴香港的成功经验，经过若干次对环渤海地区的一些城市和地区的考察和调研，我认为这个地区是充满着活力、充满着无限商机。从世界看中国、海外看中国的角度，我觉得这个地区是充满前景的，充满升值的潜力，但是从一个有发展的眼光，是一个动态的观点，就是在香港十分成熟，每一平方英尺可以达到5万港币。中国大陆是每平方米达到5万人民币很少。为什么有这么高的价钱，为什么仍然有很强的市场需求，就是说，有一个良好的商务环境和投资环境以及法制环境，最重要是升值的价值，在一定程度上是绝对保障的。因为香港的金融机构非常发达，银行多过米铺，就像我们在外面随便一出门就能碰到银行，出了马路我们买日用品，可能还没有银行多，它的投融资非常健全，只要有钱投这块土地，按照法律法规准入准则的程序，就可以开发房地产。有很多银行就给地策划一套非常完好的、效益最大化的方案，给你提供金融配套，给你提供国际级的运行机制。

因为很多内地的房地产开发商为什么做得很辛苦，他会担心中央这样的政策和那样的政策变化对自己的影响，我觉得他应该借助香港的发展模式，都是根据国家的发展作出必要调控，但是你应该如何立足于企业以诚信为本，打造一个比较长远的效果，长远的品牌，借助金融机构对你的授信，比如你买一块地，你没有钱，你的公司有诚信，有品牌，银行认为你的诚信没问题。中国一个特级的建筑施工公司，只要有特级自治，经营在5年以上，或十年以上的建筑公司，可以取得银行超过十个亿人民币的授信，这个授信作为房地产商不要担心，你的发展是充满无限潜力的。