房地产企业：未来存活率大概3%
目前，房地产行业正在发生着急剧的变化，一个最典型的特征就是，这个行业逐步向大企业集中，业内在重新洗牌。
根据我们的统计，拿北京市举例，1999年底的时候大概有4 000家开发企业，到2006年底的时候大概只剩下800家。也就是说在7年的时间里，已经有80%的开发企业从北京市场上消失了。而且就现存的这800家，很多也就是把现有的项目做完，后续项目至少在北京市场上还没有着落。可以预见，将来这个数量还会急剧的下滑。根据我跟很多开发商朋友聊天或者包括冯仑跟这些大的开发企业沟通，大家普遍认识到，将来可能中国的房地产开发企业很难超过1 000家。
出现这种情况的原因是什么？主要是土地政策变化导致的房地产资金门槛大大的提高。现在集中的“招、拍、挂”，而且最近新的文件出台不能分割的批地证，进一步抬高资金的门槛，主要是资金的问题。这个行业资金密集型企业的特征越来越（明显），以前房地产企业是关系密集型+资金密集型，以前拿地是最重要的，现在拿地拼的就是资金。
因此，许多房地产商向二三级城市转移，还有就是向其他行业转移，还有一类就是作为专业的房地产投资人。一些开发商可能对这个行业有所了解，但是单独去拿地已经很困难了，现在包括市场上高利贷的房地产拆迁的资金达到了三分利，这样做非常危险；一旦资金链断裂，或出现政策的变化，很有可能把自己过去很长时间创业的成果毁于一旦。所以很多人选择把项目卖掉。另外一类大的开发商通过上市或者上市之前的私募都能够获得资金的支持，然后通过不断地并购获得更大的发展。
在这个重新洗牌的过程中，最终谁能够留在这个行业里，因为存活率大概就3%的比例，谁能成为3%的幸运儿取决于各自的资本能力。不管你愿不愿意，房地产企业的资本来源问题一定要提到你的议事日程上去。
最近刚刚公布的《福布斯》和《胡润》的排行榜，首富碧桂圆的杨惠妍，拥有1200多亿财富，无疑房地产行业排在前面的都是这几个原因——登陆资本市场，上市。另外现在上市公司也可以重新发行公司债权，这个将来作为债权融资很重要的渠道也被打开，但是前提必须首先成为一个上市企业。
私募股权基金（PE）正成为融资重要渠道
随着近两年宏观调控的不断深入，国家对外资不断地涌入中国市场导致流动性过剩的加剧有了很多的警惕。现在外资进不来了，本土包括传统的银行融资也在收紧，这种情况下房地产企业的融资渠道如何解决？目前也有各种各样的办法，包括上市、私募股权、融资、发债还有一些开发型的基金，包括海外基金还有国内的一些信托融资，如果做商业地产可能还会涉及到房地产投资信托。
