近期，内地几家大型房地产公司正欲去香港上市，在其招股文件转让中，有一个指标，是这些房地产大佬必须提供也非常乐意提供的，这就是土地储备。一家房地产公司土地储备大，就意味着这家房地产公司利润前景好，反之，就不能获得市场的追捧。

不仅境外市场这样看，国内房地产上市公司，也以巨大的土地储备为荣，如国内一些业绩优异的房地产上市公司，动辄都是几百万亩的各地土地储备。

在上海房地产市场，也是如此，经常听某家公司老总底气十足地指着一个街区说，这块地是我们的。而这个街区，原来地块上的房子还没有丝毫拆迁的意思，而地块就已经有实际的主人了。

按照现行的土地使用权市场化转让办法，一家公司在招标取得土地使用权后，应该足额上缴土地出让金，在一定期限内完成住宅开发销售。现在的问题是，一些很多年前就取得土地的房地产公司，其是否支付了足额的土地出让金？如果支付了，五年十年不开发，由于房地产市场价格飞涨，现在看来，这些土地出让金就应该是非常便宜的；如果在出让时刻，其未足额支付土地出让金，当这些公司若干年后进行土地开发时候，他们是按照什么标准来支付土地出让金的？

确实有一些公司，当初就凭着一句承诺，揽下了大批土地，而且至今未能开发，而在支付土地出让金时，又是按照当时极低的价格支付。

按照政策，2003年9月上海正式执行住宅土地使用权公开招投标，上海市中心只有13块土地进入开发阶段，它们的面积、容积率、土地价格都非常透明。至今，这项制度已经实施了4年，现行开发的房地产项目都应该是2003年9月后的阳光地块。但是，我们至今仍看到市区有上百个项目不断地在动工销售。

从以上分析看，现阶段，上海市区地住宅土地供应量还是非常模糊的。除了这13块地是十分透明外，究竟还有多少项目的土地是已经名花有主的，还是一道无解的方程式。

如果政府能够公开这一信息，那么为研判上海楼市的未来走向，将提供一个非常坚实的统计基础。而政府如能限定开发商的开发周期，对于扩大住宅供应量，平抑上海高企的房地产价格将会起到很好的作用。果真如此，房地产开发企业的囤地美梦，也许就要到头了。