“跨国公司对于工业设施和土地需求旺盛，但是宏观调控致使工业土地和设施供应有限。”6月20日，高力国际工业部董事Jeremy Chapman称，这导致上海工业土地的价格不断上升。

高力国际发布的最新“上海工业物业市场”研究报告指出，2007年5月上海主要工业园区的平均土地批租价格为每平方米112美元，较2006年底上升了10.43%。

但事实上，Jeremy Chapman所指的“工业土地和设施供应有限”，是此前上海工业用地出让的土地批租模式，而国土资源部要求从今年1月1日起执行《全国工业用地出让最低价标准》以来，上海近期内已有两次大规模通过公开招投标方式出让工业用地。而这种工业用地出让政策的变化，直接导致了工业地价明显上升这一结果。

“今年年初开始全国范围内工业用地严格执行‘招拍挂’以来，上海工业用地平均价格季度环比上涨了3.2%，达到879.4元/平方米。”6月14日，世邦魏理仕上海分公司举办的“工业和物流服务部媒体研讨会”上，世邦魏理仕大中华区工业与物流服务部执行董事安豪如是说。

在新一轮更为严格的土地调控风暴背景下，从去年8月起，国土资源部已经展开了严控工业用地的专项行动。矛头的指向重点即是制止工业用地低成本过度扩张。并且为不断提高土地资源市场配置程度，今年1月起，一直游离于市场化交易之外的工业用地已在全国范围内推行“招拍挂”的出让机制。

国土资源部土地利用司、中国土地勘测规划院6月4日公布的《2006长江三角洲地区城市地价监测报告》则指出，今年长江三角洲地区各城市地价仍将保持小幅攀升趋势，从各用途地价看，商业、居住地价稳定，工业地价则将明显上涨。

安豪分析说，自工业用地政策开始有重大调整以来，从去年第四季度起，上海工业厂房市场价格即开始速涨。“拿去年4幅率先尝试‘招拍挂’的工业地块来说，挂牌起始价已明显高于之前上海工业用地价格普遍水平。”“面粉”价格的上涨也自然带动了“面包”价格的抬高。高力发布的上述最新报告指出，“目前上海主要工业园区的平均空置率为3.12%，较2006年底下降0.98%。”而随着空置率的不断下降，主要工业园区工业设施的平均租金也继续保持稳步上升的态势。

“预计上海主要工业园区的平均租金在2007年内将保持稳定，同时市价预计将上升2％~3％。”Jeremy Chapman说。

不过安豪仍然认为，“未来1年内，上海工业地产投资利润率将从目前的9%~10%，下降到8%~8.5%”。而他判断的依据，仍然是工业用地出让执行严格的“招拍挂”制度预计将推高工业用地平均出让价格。“这将直接导致未来上海工业地产投资利润率下降。”“在各地工业园区的相互竞争中，以前压低地价竞争力将逐步被配套和服务的质量所替代，某些园区热衷‘圈地’的势头可以受到抑制，这或将有效压制工业用地开发量。”仲量联行工业部高级经理王成志由此判断，“一级市场开发成本高、开发周期长，也会促使仓储物业的开发商越来越多地转向二级市场，收购已建好的物流物业，经过改造后投向市场。”