北京市房地产交易管理网的数据显示，今年以来，共有75个楼盘获得预售许可证。而从5月份开盘入市的项目来看，有75%分布于四环外区域，二环路内新开盘纯住宅项目仅西城晶华一个，西二环沿线仅西豪逸景、长河湾等少数几个楼盘，城区新房供应量持续下滑。记者昨日了解到，多家研究机构的数据监测，受到二环内限制用地政策的影响，今年二环沿线的新项目供应量不足10个，全部入市后约有2000套房。

土地供应减少是主因

北京市国土资源局此前在《土地供应计划》中明确规定：“二环内不再新增除必须改造地区以外的住宅商品房用地供应”，正是这一政策使二环内的住宅用地更显紧俏。记者从北京市土地整理储备中心公布的交易记录中看到，2005年至今，仅有10块二环以内土地交易，其中明确以住宅立项的土地仅为3块。

据悉，预计二环内今年开盘入市的含住宅类的新盘约为6个，包括C-PARK社区、锦上、和乔俊景、天安国汇及复地天赋以及年初开盘的西城晶华，由于以上新盘的体量不大，故全部入市后约有2000套房形成供应。

二环住宅稀缺价值凸显

二环内住宅分布很明显，主要集中在崇文区和宣武区，曾以国瑞城为代表的项目一经推出，便掀起不小的抢购潮，并在短时间内售完。此后，宣武区也仅剩西二环部分老盘后期项目，因总量不大故而愈发珍贵。地处西二环的西豪逸景再次受到关注，该项目一期全部售罄后，目前仅剩二期的7号楼部分户型和5号楼中的少量尾房在售。针对二环沿线项目即出即销的现状，宣福房地产副总经理周继志分析认为，以上项目受到青睐的原因还在于其较高的性价比，“在成熟区域建设的项目，则更需要项目品质和价格优势体现竞争力”。

西南二环沿线发展提速

随着住宅项目的基本开发完毕，二环沿线区域内的环境与城市设施也在进一步趋于完善。2008年奥运会前金融街区域内各项建设将开发完毕，其中包括区域内骨干路网、地下交通工程及13条市政道路实现全面贯通。

目前，西二环周边的水网、电网、热网、路网正在向南城扩展，菜市口大街、丰北路、丽泽路、南中轴路纷纷得到改造，地铁五号线正在启动。据悉，目前有22个房地产项目联袂招商，重点展示琉璃厂文化园区、国际传媒大道、马连道采购中心区及菜园街、报国寺、腊竹片等7个危改区的发展规划。