“北京今年的土地供应计划将在7月公布，但内容上有调整，不会把计划说得很明确。”日前在北京市国土资源局一次内部会议上，一位负责人表示。

北京市土地储备中心网站的统计显示，2007年度内还有75宗地块要上市，总面积接近1100万平方米。据称，在继续实行土地紧缩政策的同时，下半年的土地供应方向会有所调整。北京市政府正积极将土地向双限房用地倾斜，努力通过供应政策性商品房用地化解房价涨幅难降的现实。

计划入市的75宗地块中至少有一半在城区，其中甚至有近20宗位于西单、王府井这样的黄金地段，规划建筑面积超过10万平方米的大地块也不在少数。如果能够形成土地供应，预计将对几年内的城区商品住宅供应量形成补充作用。

但是，“其中一些热点地段的地块事实上已经名花有主。例如一级开发商因全程介入更为熟悉地块，这可能让其他竞争者主动选择放弃竞争。加上供应计划受到各种因素的干扰，未必能按时兑现，因此，下半年土地市场实际的供应量目前很难预测。”有业内人士表示。

记者也注意到，在这些拟入市的用地上，有很多还没有规划建筑面积，也就是说，这些政府储备用地还没有取得政府规划部门的规划指标，也没有说明目前的开发进度。换句话说，这些在网站上标明的拟于2007年出让的土地，目前还只是“待字闺中”，是否能推向市场并不确定。

“土地审批、规划拆迁等周期延长造成挂牌周期延长，在一定程度上造成了政府给开发商供地紧张，这种现象短期内难以改变，将影响到开发商供应商品房的情况。”中原地产（北京）有限公司总经理李文杰说。

北京市土地整理储备中心资料显示，2007年1~6月份北京市已成交和正在交易的住宅土地共计307.26万平方米，相对于去年同期的261.34万平方米增长了17.6%。

据知情人士透露，下半年，双限地供应已经成为北京市国土资源局落实“双限房用地供应达到300万平方米”的一个“重要任务”。在今年上半年300多公顷的用地中，近1/4是双限房用地，总面积为144万平方米。更值得一提的是，这些双限房用地都要求配套了廉租住房建设。

对于双限房用地的喷涌式供应，有开发企业表示这是政府对市场的一种引导。沿海绿色集团华北区总经理张长征在接受记者采访时表示：“开发商原来是根据营销费用、市场、客户群来操作商品房，政府既然考虑到两限房可以缓解中低收入者买不起房子的现实压力，那么在政策导向上必须更清晰，这样开发商才可以更好地操作开发商品房。”