26.8亿，成交！昨日下午16时37分东莞市土地交易中心传出一记响亮的槌声。备受关注的塘厦大坪村35万多平方米的土地由东莞市新万房地产开发有限公司竞得(东莞万科下属的项目开发公司)。由于这块地容积率仅0.5，因此它也以1.5243万元／平方米的楼面地价成为广东省今年的新“地王”！

　　引人注目的是，随着拍卖槌的落定，东莞市土地交易中心后排却传来金地集团“我们已经举牌了！不能这样成交！”的喧哗声，同时响起的还有万科公司工作人员庆祝成交的鼓掌声。随后拍卖会在持续了一个多小时的争执与混乱中进行，中国房地产业最知名的两家上市公司为了这块地到底成交与否，是否要重拍进行了激烈的争吵。在观看现场录像、现场请律师、公证人员证实等多种手段的综合调查后，广东新地王终于花落万科！

　　［地王条件］

　　绝版地块“依山傍水”

　　广东新科“地王”位于塘厦镇大坪村，正望世界知名的深圳观澜高尔夫球场，项目对面是天然的虾公岩水库，项目旁边还有企洞水库、林坑水库和仙女湖水库等多个水质保护良好的天然水库。另外，项目西面是原生的大屏嶂林场，场内环境优美，现已建有东莞市五大森林公园之一的大屏嶂森林公园。拍卖会伊始，主持人就已经用八个字概括了这块地的性质：“依山傍水，在水一方”。

　　从目前交通来看，从莞深高速向深圳方向，经塘厦林村收费口下到达该地块仅10分钟左右的时间，同时地块离龙林高速仅3公里左右路程，离梅观高速仅5公里左右的路程，因此从地块到深圳市中心区车程都在30分钟之内。

　　具体到地块建筑指标上，该地块占地面积351639平方米，容积率要求不大于0.5，建筑密度要求不大于15%，建筑层数不超过6层，建筑高度不超过24米，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70%以上。该地块底价6.16亿元，折合起始地面价为1752元／平方米，楼面地价为3504元／平方米。

　　由于地块自然条件优越，最终吸引了境内外七家房地产企业竞争，包括万科、金地、保利地产、观澜湖地产、招商(汇达丰)地产、保利达国际有限公司、金荣泰等；而原本挂牌出让的地块在15：00最终转为公开竞拍。拍卖师宣布的拍卖底价为6.48亿。

　　［竞拍现场］

　　叫价199轮一分钟涨1亿

　　下午3：00，主持人宣布拍卖会正式开始，由于参加挂牌出让的公司已超两家，因此该地块改为公开竞拍。但由于拍卖现场电脑出现故障，拍卖会延迟到3时26分开始——主持人宣布“直接大干一场”，拍卖从6.48亿开始竞价。最开始7口价每口增幅为200万元。

　　现场应价激烈，从第8口开始，主持人将每口价增至500万元，但地价很快超过8亿。在之后的一个多小时中，不断有四五家公司同时举牌。16：00到16：01，一分钟内地价从12亿上升到13亿。在16：16，金地集团先叫了18亿，后8号应价，金地又一口价叫到19亿，不到一分钟的时间内地价就跳了1亿。现场出现掌声和骚动。

　　叫价达到20亿后，气氛依然热烈，20分钟之后叫价达到第199轮。这时，万科公司叫出了26.8亿，可能也是由于叫价轮数太多，叫价时间太长，在喊了“26.8亿，第二次”无人应答后，主持人环视一周，低头找到在台上冷落了多时的拍卖槌，敲下了成交价26.8亿元。

　　此时最终的地面价已经达到7621.45元，折合0.5的容积率，楼面地价达到15242.9元，创下东莞市国有土地拍卖史上的又一新高，广东新地王就此产生。