低密度大套型住宅项目用地将受到严格控制。保障性住房、两限房和其他中低价位中小套型商品房用地需达到住宅供地总量的70%。昨(6日)天，北京市国土资源局、市发改委联合下发了北京市今年的土地供应计划。今年计划供应住宅用地1600公顷，比去年减少300公顷，但实际供应速度高于去年，其中两限房供地已超额完成全年计划33%。

　　-保障性住房、中低价位商品房等用地占7成

　　北京市中心城区住宅用地日趋稀缺，迟迟未能出台的土地供应计划一直深受关注。昨天下发的供地计划显示，今年北京市拟供应土地总面积为6300公顷，其中住宅用地1600公顷。在1600公顷的住宅用地中，经适房和廉租房等保障性住房用地为220公顷，“两限”商品房和其他商品房用地分别为180公顷和1200公顷。

　　供地计划要求，增加廉租房、经适房、两限房和其他中低价位、中小套型普通商品房的土地供应，其供应量不得低于住宅用地供应总量的70%。保障配建的廉租住房建筑面积达到30万平方米，两限房300万平方米，经适房200万平方米。

　　-严控超过140平方米/套的低密度住宅用地

　　根据此次出台的用地计划，今后我市将继续禁止别墅类房地产开发项目的土地供应。同时，严格限制住宅小区建筑容积率低于1.0、单套住房建筑面积超过140平方米的低密度、大套型住宅项目的土地供应。

　　同时，该计划还提出，从严控制党政机关新建办公楼项目用地的供应，禁止党政机关、国有企业、事业单位新建培训中心项目的土地供应。该计划提出严格限制要求的用地性质，还包括机动车交易市场、家具城、建材城、赛车场等大型商业设施项目。高尔夫球场、赛马场、滑雪场和新建汽配市场的土地供应则被完全禁止。

　　-两限商品房实际供地已超全年计划

　　虽然今年的住宅商品房用地包括两限商品房在内只有1380公顷，比去年减少了200多公顷。但今年实际供应土地的速度高于去年。据统计，到去年年底，2006年供地计划仅完成800多公顷。而今年到目前为止就已出让了近600公顷。尤其值得注意的是今年提出的“两限”商品房用地的供应速度。根据计划，北京市今年将供应此类用地180公顷。但截止到今年8月底，我市已经成交的两限房用地就达到了240公顷，这一数量超过今年全年供应计划33%。　　

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　　北京市首次公布土地中期计划

　　昨(6日)天，北京市国土局在其网站上公布了2007年至2010年土地供应中期计划。2007年至2010年，北京市土地供应总量控制在24200公顷以内，其中新增建设用地严格控制在14000公顷内。在2007年至2010年的土地供应总量中，住宅用地占6400公顷，其中，经济适用房及廉租房用地860公顷，“两限房”用地740公顷。

　　中期计划要求，保障“十一五”期间廉租房建设150万平方米，市区政府集中建设经适房1500万平方米，两限房1500万平方米，其他比照经适房政策的住宅1500万平方米。将逐步把年度土地供应计划落实到地块，并向社会公布。各区县则要分阶段制定本区域拟安排的土地供应地块，经有关部门审查通过后，定期向社会公布。

　　“北京从2005年开始编制年度土地供应计划，从2005年、2006年的情况看，年度计划对当年土地供应的指导需要一段时间。因此，除了年度供应计划，今年本市还编制了2007年至2010年的中期规划，两个计划相互配合，指导性更强。”此前，市国土局局长安家盛曾做过如上表示。

　　业内人士评价，近年来土地供应计划的引导作用并不明显。但北京的土地供应正朝着更加科学严谨的方向努力。此次发布的中期土地供应计划效果如何，还有待实践检验。该人士同时分析，中长期土地供应计划的公布有利于开发企业在拿地过程中更加理性地判断，避免造成由于多家企业争抢土地而出现抬高地价的情况。