宏观调控阴影下的上海地产市场出现了一抹亮色。8月26日，位于上海浦东新区陆家嘴金融区一个叫作裕景国际广场的楼盘，以25000元/平米的均价首日销售额超过亿元大关。人们在羡慕该楼盘惊人的销售业绩同时，再一次把目光聚焦在一位名字叫陈永栽的菲律宾华人长者身上。

　　陈永栽这个名字，对于中国大陆房地产界而言，或许有些陌生。但是在菲律宾和香港，却几乎是无人不知，无人不晓。跟这个名字相关联的是菲律宾华人首富、菲律宾航空公司董事长等，每一个都是重量级的称谓。在《福布斯》杂志去年9月公布的东南亚40名富豪中，70岁的陈永栽以16亿美元资产列第十二位。目前，陈永栽经拥有了遍布美国、加拿大、南太平洋、中国香港等地百余家企业和物业，经营业务涉及烟草、啤酒、银行、航空、房地产、酒店、化工、畜牧、旅游和教育等各类行业，其产业帝国总资产超过百亿美元。

　　十年潜行大陆地产

　　大陆不少媒体提及陈永栽财团在大陆的开发历史时，习惯用“蛰伏”一词，来形容该财团的低调与缺乏影响力。事实上，总结陈永栽财团此前10年在中国大陆的地产开发，用潜行或许更为妥当。中国《不动产》杂志的前身《楼王》杂志，是第一家关注陈永栽在大陆地产业务的地产媒体，曾经在2004年11月对陈永栽财团高调布局大陆地产市场进行深入报道。

　　在北京，资深的地产界人士，听说过陈永栽这个名字的人并不多，但是几乎没有人不知道陈永栽财团开发的朝阳园。上个世纪90年代中后期，朝阳园成为北京甚至中国北方房地产项目开发的标杆。

　　当时的北京，还没有真正意义上的开发商，人们对房地产的认识还仅限于盖完楼然后卖出去。至于项目前期策划、产品定位、营销推广尤其是各个环节的整合，北京的开发商几乎完全没有概念，北京的开发商甚至连会所都知道得不多。朝阳园以15亿的销售额，成为连续几年北京的销售冠军，并且给北京开发商带来了如专业分工协作、整合营销等现在普遍通行的开发理念。甚至在所有开发商都流行套用银行资金运做房地产趁的时候，朝阳园坚持用自有资金全程开发，现房开始卖楼。在宏观调控背景的今天，大陆众多开发商为资金断流人心惶惶的时候，陈永栽财团旗下的地产项目却显得从容不迫，游刃有余。

　　尽管朝阳园在北京名气很大，但这只是陈永栽在中国大陆众多投资项目中微不足道的一个，加之陈永栽一贯低调行事的作风，外界很少把朝阳园与陈永栽联系到一起。

　　事实上，陈永栽财团进入大陆地产市场10年来，已经投入数十亿元人民币，在北京、上海、大连、厦门、深圳等重点城市潜力地区，储备了大量土地。

　　香港豪宅专家

　　陈永栽财团旗下的香港御景兴业地产，在香港地产界虽没有长江实业、新世界等一线老牌地产公司名气大，却是赫赫有名的豪宅专家。

　　裕景兴业在香港一直专著于高端地产市场的开发，如香港知名的“裕景花园”、”嘉文花园”,“西九龙中心”，“龙庭”、“裕景商业中心”等顶级物业。

　　1987年在香港股市重挫之际，裕景兴业出手中环半山区购地，后来该楼盘成为了香港顶级海景毫宅——裕景花园。1989年，面对“沙漠风暴”战争不确定因素，裕景兴业买地开发香港西九龙中心，这后来被证明是一个非常适合的决策。1994年，在社会对香港97回归所引发的各种对社会、政治和金融的重重顾虑之下，裕景兴业投资开发了嘉文花园项目。这一项目建立了香港顶级住宅物业的新设计标准。

　　2004年，裕景兴业在香港接到世界超级品牌组织的通知，裕景兴业公司品牌被该组织评选为“超级品牌（Super brand）”。世界超级品牌组织（The Superbrands Organization）总部设在伦敦，是一家奉行“独立公正”原则的世界权威品牌评审机构。该品牌称号按照5项基本条件评选，即市场占有率、消费者认知的持久性、顾客信用度、顾客忠诚度以及市场整体接受程度。全香港一共只有两家地产公司入选。

　　新架构全面布局

　　2005年11月11日，陈永栽财团将宣布在中国的3大举措。一是朝阳园整体项目的封盘；二是财团下属的菲律宾航空公司实现对中国北京的首飞；三是宣布成立新的御景地产集团，全面重新布局中国大陆的房地产业务。