| 地产预感年关之苦 “ 国资”入市短线博利 |
| 中国不动产网 2005-9-3 23:27:23 来源：焦点房地产网 作者：戴奕 点击数： |
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“年利率１８％左右，资金主要来自‘国’字头企业，还有一些集合性‘政府资金’。”面对有关目前地产市场资金供应状况的询问，专门从事资金拆借的陈非化名给了记者一个出乎意料的答案。
尽管距离年底尚有时日，在调控风暴中苦撑的房地产企业已预感年关难过：资金链条本已虚弱不堪，任何一笔必须偿还的债务都可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。但房地产企业显然并未“弹尽粮绝”，“国”字头资金的悄然介入正在缓解其资金焦渴，而尚不明朗的调控前景也因此平添更多不明朗因素。
国资救急
“国企借钱给房地产企业，是企业间正常借贷，不是直接投资房地产，两者要区分开来。”因为涉及敏感的政策导向问题，一位地产界人士首先向记者强调。
在上海房地产企业正在为资金短缺焦头烂额之际，“国”字头的资金正在成为借贷主力。
“没有后续资金，今年年底就真成我们这些企业的‘年关’了。所以现在很多（地产）企业都在到处筹钱，国企资金迎合了这个市场需求。”该人士透露，根据他的经验估计，这类资金目前至少占据了上海房地产行业融资的半壁江山。
记者辗转找到一位专门从事资金拆借业务的投资公司陈姓老总。陈表示，国家出台针对房地产市场的一系列调控措施以来，开发商的资金状况逐步恶化。除了银行贷款“断炊”，早先曾活跃在上海楼市中的江浙资金和其他高利贷也呈现难以为继之势——随着调控政策的深入，对市场前景的怀疑、信息不对称等因素不断抬高这类资金成本，资金供给不足、过高的利息令房地产企业难以承受。相形之下，“国”字头资金却逐渐占据了上海房地产市场资金供给的重要地位。陈透露，仅就他的了解，“国”字资金拆借给房地产开发商每周就有两三笔，资金量在５０００万至２亿元人民币左右。
陈告诉记者，“国”字头资金主要来自上海一些业绩好的大中型国有企业，涉及电力、化工等很多行业。此外，这类资金中还有一部分属于集合性“政府资金”。因为这类资金“入市”属于明显违规行为，陈未肯透露细节。
记者就这类“政府资金”涉足房地产市场问题向有关方面询问，得到的答复是：“这也是保值增值的一部分。”
“合规”贷款
“现在几乎所有房地产企业这类融资都走银行委托贷款的路子。”某银行支行行长对记者解释，由于目前相关法规禁止企业间直接借贷，但企业间或企业与个人间通过银行进行一对一的“委托贷款”是合法行为，所以，近来流入房地产企业的“国资”大都通过银行办理委托贷款。当然，委托贷款的另一个好处是，抵押担保物的真实性和价值基本能得到保障，未来一旦发生风险，抵押物处置能得到法律保护。这对资金拆出方的风险控制显然有利。而对银行而言，委托贷款属于低成本、低风险、高收益的中间业务，“银行何乐而不为？”上述支行长说。
上述投资公司陈姓老总以自己刚刚完成的一个房地产融资项目向记者说明融资流程。一般是已经取得土地开发证、但后续资金无着落的开发商找到投资公司，公司即通过各种人脉关系联系上海有资金实力的国企，然后撮合双方谈判借贷条件。在陈刚刚完成的案例中，借贷金额为１亿元人民币，年利率１４％，借贷期为一年，抵押物为开发商经评估市值约２亿元的待开发的土地。借贷筹码谈妥，投资公司就会安排双方到一家银行办理委托贷款手续。
陈透露，在此融资过程中，通常相关银行抽取交易额５‰的手续费，投资公司则获得１％佣金。记者感叹陈一单生意就赚１００万元，陈抱怨：“事情不是想象的那么简单，各方面‘沟通’费用特别大。”
“国资”博短线？
在房地产调控形势如此严峻的情况下，“国资”怎么还有胆量“入市”？
房地产业内人士告诉记者，尽管目前面临“困境”，但各方面对上海房地产市场长期走势仍然普遍看好。“对房地产开发商而言，只要能挺过目前的困难期就有希望。但前提是必须获得持续的现金供给，维持项目运转。” 本信息共2页,当前在第1页 1 2 |
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