楼市处于调整中，开发商建造一个楼盘到底需要花多少钱引起业内外的普遍关注。从某种角度上，刚性成本加上社会平均利润，也就是一个楼盘的合理定价。

　　记者在调查过程中从一专业机构获取了一份上海市商品房项目成本测算表，该测算表详细列举出了开发一个项目所要支出的费用，记者发现，目前楼盘开发成本并不便宜。

　　记者随后立即采访了该公司的负责人，副总经理陈女士向记者详细说明了这份清单的具体内容，并明确揭示了一个项目的开发成本和销售净收益。

　　为方便解释，陈总假设开发项目是内环线的一中等规模楼盘，售价为15000元/平方米，毛坯房。现列出这个楼盘的成本测算清单：

　　土地费用：6210.00元/平方米。包括楼面价6000元/平方米，土地交易税费210元/平方米(按契税3%，手续费0.5%计算)。

　　相关手续费用：80.00元/平方米。包括人防费60元/平方米，测绘费6元/平方米，一书二证费和招标管理费其它费用20元/平方米。

　　建安费用：2071.00元/平方米。该费用项目较多，大致包括，场地平整费、勘测设计费、监理费、围护费、施工用水电以及打桩工程费、土建费用、装修工程费用等等。这项费用，随着节能、环保等相关要求提高，正不断增加。

　　配套费：695.50元/平方米。配套费包括大配套费用和小配套费用。其中大配套费和教育配套费总计405.00元/平方米。而小配套费包括配电贴费、自来水管道敷设费、煤气管道敷设费、绿化费等等。这些费用大多是政府规定的，有明确的收费标准。

　　除了以上四项，开发成本费用还包括物业维修基金(物业费用)51.80元/平方米、管理费(行政费用)100.00元/平方米和利息1180.00元/平方米。经过计算，内环线这家中高档楼盘的开发成本为10374.30元/平方米。

　　假定此楼盘售价为15000元/平方米，那么，开发商实际净收益为12508.5元。收入还要减去16.6%税费，包括印花税(收入×0.03%)、土地增值税预征(收入×1%)、营业税及附加(收入×5.55%)、所得税预征(收入×15%×33%)以及佣金(收入×2%)、手续费(收入×0.08%)、广告费(收入×3%)。销售所得即是15000×（100%-16.6%)＝12508.5元。

　　经计算，该项目的利润则是12508.5-10347.3＝2161.2元/平方米。

　　陈总表示，这项项目的费用都是目前市场上的普遍行情，刚性需求决定了开发成本不可能有很大出入，这份测算清单还省略了一些小节方面的费用。如果再考虑到一些不可预期的因素，以及土地、建安费用不断提高，开发商实际的获利会更少。