| 京城住宅小区会所开打升级大战 |
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| 中国不动产网 2005-1-27 来源：华夏时报 点击数： | ||||||
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当“会所”成为楼书、广告上最炫的两个字时，它不仅意味着人们的交往空间，象征着配套水平和物业的“高尚”程度，它还反映出一种体面的生活方式。谁愿意承认自己的房子没有会所呢？对业主来说，会所就是身份的代名词；对开发商来说，为提升品质，树立形象，盖房子建会所，更是天经地义。经过数年的沉淀后，会所洗心革面，京城会所升级战已
顶级俱乐部现身中央公园 俱乐部行业作为与酒店业并行发展的行业发展至今天，真正存留下来的俱乐部，大家公认的似乎只有两家，一是亮马河畔的京城俱乐部，二是长安街头的长安俱乐部，这两家俱乐部成名于10年前，在这与时俱进的10年中，居然没有再产生取而代之的俱乐部。分析这两大知名俱乐部，可以发现其不同于其它俱乐部的价值主要体现在8个方面：位置足够优、环境足够美、空间足够大、装修足够奢、人文足够深、客源足够高、收费足够贵、管理足够好。如果从这8个方面来看，新兴的北京棕榈泉国际俱乐部一开局就处于足够领先的位置。长安街与亮马河的价值当然不可忽视，一是“老皇城”，一是“新国际”，但10年后的今天，新老汇聚的核心显然是CBD，而处于CBD上风上水的棕榈泉国际俱乐部，可谓占尽地利，如果说CBD核心区也能够找到棕榈泉国际俱乐部的落点，但却无法复制朝阳公园这一中央公园的价值，这个价值，正是棕榈泉首先发现并率先实现的。 棕榈泉国际俱乐部总建筑面积达13000平方米，其规模已成为北京最大的专业城市会员制俱乐部。棕榈泉国际俱乐部运营总监李智刚坦言，这样超大俱乐部的建设可谓投资巨大，没有实力与远见的企业实在难以问津。据悉，棕榈泉国际俱乐部投资超过1亿人民币。 富力会欲领衔CBD新生活 于2005年1月13日正式亮相的富力会会所，拥有近2万平方米的建筑面积，上下共6层。号称其在北京打造的第一个超大型生态会所，在北京首创六星级香薰CLUB，并首次将英国最具特色的花生吧引入中国，专为成功精英人士提供私家CLUB休闲场所，创造真正属于知性群体的品位生活。 富力会会所的管理人员都有在本行10年以上的管理经验，在开业半年前就已经开始进行培训。同时，会所的设施设备也很完善。管理上在国际高档饭店以及高档商务会所的管理基础上融入了北京独特的地域文化。 在会所除了可以娱乐、休闲、康体、异国餐饮和进行几乎所有球类运动外，还有颇具创意的星光泳池，面积为2300平方米。据了解，会所实行会员卡服务，不同的会员卡收费标准不一样。拿个人银卡会籍来说，1年要13000元。在经营上不仅仅面对富力城的业主，还采用了多元化的经营方式。会员免费使用室内游泳池、健身中心，使用其他康体项目享受20%优惠。 新世界会所打造南城“新世界” 新世界的北京项目很大，会所依据每一期项目配备了不同主题和风格。新世界一期会所以休闲为主题，第二期太华会所以商务为主题，第三期家园会所以小区家庭活动为基础，体现一种亲情。第四期新景会所从业主的需求出发，以便民为主题。第五期新康会所，注重社区服务。目前，全面投入使用的是第一和第二期会所。 新世界北京项目管理中心会所常务副总经理林明来认为，会所要吸引人需要具备几个要素：让会员和业主感觉会所是第二个家，有一种亲切感，有事没事总爱到会所转转；让会员在会所能找到他们想要的东西，比如说能够提供给他们一个地方让他们聊天休闲、应酬客户、接待朋友；在服务上细腻，“一条线”的服务，特别方便，注重细节，流程顺畅，让会员没有不舒服的感觉。 体现人文关怀 各有高招 泰盈房地产开发有限公司总经理阎少华认为，京城会所发展有两个方面需要完善。一是会所与社区功能的互补性，会所需要物化方面的提高；二是会所的文化性，文化会所充分演绎人们的生活方式。会所需从文化的角度出发，切实做到以人为本。易郡别墅作为泰盈地产在北京独立开发的一个项目，非常重视社区的配套问题，尤其是社区的文化配套。阎少华说，易郡会所对外开放的面积大约为4000平方米左右，作为中央别墅区的项目会所，屏蔽了城区泛会所的概念，从细枝末节中让业主感受到会所带给他的文化性、人文性的关怀。 蓝调沙龙开发商投资700多万元建造了一个2000多平方米的会所。尽管项目还没有收官，业主还没完全入住，但会所已经先行一步。目前，会所局部开放，二层已经投入使用。在经营管理上，引进专业公司进行管理和经营，其优势不仅仅在于组织室内的健身，由专业的健身教练指导锻炼，还在于组织户外的活动，促进会员间的沟通和交流。因为考虑到社区的业主定位在年轻的白领，通过组织一些竞技比赛，动手DIY让他们参与其中。 据了解，近年来，针对小会所主题单一、大会所经营压力过重的情况，北京建筑设计规划院的有关人士提出“泛会所”概念。采访过程中记者发现，京汉旭城、珠江峰景等都提出了“泛会所”概念的会所模式。 珠江峰景负责人刘力介绍，该项目推举的“泛会所”概念完全是为了恰到好处地利用楼盘周边的高尔夫资源优势，他说：“从目前的销售状况来说，业主比较认可我们的模式，这种模式，最终能使开发商和业主两得利。” 此外，京汉旭城的负责人傅硕也认为，该项目的“泛会所”概念一方面是考虑到周边可利用的资源优势，另一方面可以为业主和开发商节约资金。 会所作为舶来品有其存在的合理性，康城项目发展商北京银信信业房地产开发公司副总经理吴昀认为，会所虽然是舶来品，但却有其存在的必要性。会所除了承担相应的服务功能外，还有利于提供一个增加邻里间的交往和沟通的公共平台，让人们近距离沟通和交流。 |
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