4月11日，世茂房地产对外宣称，该公司已与摩根士丹利方面签订协议，以10亿元的价格转让武汉世茂锦绣长江项目的股权。根据协议，由摩根士丹利房地产管理的房地产直接投资基金所间接全资拥有的Jade VIII公司将作为买方获得武汉世茂锦绣长江项目29.99％的股权，大摩将于今年年底前分阶段支付收购款项。世茂房地产表示，这次可为公司带来约7.4亿元的收益。

　　在10天前——即3月21日，金地集团发布公告称，与ING房地产旗下的香港沃德商务有限公司共同投资开发中国武汉积玉桥项目，其中沃德商务将出资81.6%，金地集团出资18.4%。

　　自上世纪90年代，海外基金陆续登陆中国内地房地产市场，基本上只游走于北京、上海等一线城市。而今年依始，如ING、摩根士丹利等海外投资基金开始将视线转移到武汉。

　　“其实，我们已经有不少客户，在咨询有关投资内地二线城市的事情，以此推荐最具投资价值的城市。”湖北中原地产研究部向记者透露：花旗银行也意欲收购武汉某写字楼。

　　看来，去年7月11日和9月1日的两道“限外令”并没有阻止海外基金抢滩中国房地产的步伐，反而使他们通过“曲线”方式大肆抢滩二线城市。海外基金何以转战类似武汉这样的二线城市？他们进入武汉会不会拉升房价？对武汉本土开发商而言，海外基金的进入究竟是来了强劲的对手，还是带来新的发展机遇？本土开发商有没有可能与海外基金“牵手”，从而充实资本？海外基金来了，本土开发商的出路在何方？

　　背景

　　“海外基金的投资热情并不难理解。成熟的房地产市场投资回报率普遍不高，比如在美国，房地产基金的平均回报率不过6%左右，在新加坡、日本更是仅为4%。相对而言，中国的一线城市，如北京、上海，经过几年的迅速发展，一线城市的可投资物业已相对饱和，投资的成本越来越高，收益也相当有限。在市场空间不断缩小的情况下，这些境外投资者必然会开始将目光转移到二线城市。”戴德梁行代理部经理冯波对记者说。此前，他在香港专门负责接洽投资公司：海外基金进入二线城市属于战略性行为。虽然海外房地产基金普遍认为内地在产业政策、外汇管理体制、税收政策等方面存在诸多不确定因素，但比风险更有说服力的是市场发展的潜力。市场发展潜力巨大，一直是外界人士对武汉的普遍评价。

　　“国际投资基金进入武汉，其实是城市经济发展的必然趋势。作为一个经济板块，武汉这座城市正处于蓄势之后的冲刺期。在中部六省，武汉是唯一的特大中心城市，地理位置得天独厚。随着国家‘中部崛起’战略，武汉被提到历史从未有的高度。继长三角、珠三角、渤海湾之后，以武汉为核心的‘8+1’城市经济圈蔚然成型。”在世茂锦绣长江营销经理邵亮看来：近年来，世茂集团、和记黄浦、香港瑞安集团、九龙仓等众多实力雄厚的外来资本进入武汉。不仅仅是提升了房地产的建设品质，也提升了武汉整体投资的价值，其诱人的发展前景是地产投资者信心的支撑。国际投资基金的进入充分表明武汉房地产市场已经开始慢慢进入国际化市场。

　　“伴随利润，风险无疑是投资者关注的另一关键。”武汉易居研究机构分析，武汉楼价仍有不少上升空间，投资风险相对较低。二线城市所受政策的影响也比较小，无疑也会被精明的海外投资者所看重。

　　“2004年后，土地招拍等一系列措施的出台使市场游戏规则日益透明和国际化，资金实力正成为地产市场话语权的标志。对于拥有强大资金实力的外资基金公司而言，此时正是投资良机。” 德思勤（深圳）公司高层表示：这是房产开发商和投资商双方的相互需要。

　　“在调控政策风声趋紧之时，无论是为了规避风险，还是挖掘潜在的商机，地产投资转向二线中心城市，都是合理的选择。”武汉本土开发商表示：目前，二线城市尤其是武汉房地产市场发展比较稳健，整体向好，这些都是吸引海外基金进入的重要原因。

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