同为“复星系”旗下的两大公司日前携手并进武汉楼市。6月10日，豫园商城（600655）公告称，将与复地集团（2337.HK）合作开发4个多月前豫园商城以35.02亿元拍得的武汉“地王”。

　　据悉，复地集团在注资2.5776亿元之后将持有“武汉中北房地产开发有限公司”70%股权，这一项目公司系由豫园商城（600655）子公司——上海豫园商城房地产发展有限公司先前投入1亿元设立，而预计这一住宅项目总投资额为70亿元。

　　今年1月31日，豫园商城力克和记黄埔、福星惠誉及重庆润龙实业等3家企业，在竞拍中取得武汉市武昌区中北路147号地块。总占地面积为46.5万平方米，建筑面积106万平方米。该地块最终成交价高出19.78亿元起拍价77％，从而超越瑞安在2005年以33.9亿元的代价拍得的武汉永清片地块，创下武汉当地地价新高。

　　相关资料显示，武汉市武昌区中北路147号地块东临中国农业银行用地，南邻30米宽的规划道路，西临田汉大剧院用地，北临道博物业发展有限公司用地，规划为纯住宅用地。由于处于武汉市武昌总部经济区的核心区域，按规划将成为“武昌总部区中北路节点”，与中南商圈、徐东商圈左右呼应，纳入该区高档商务区范畴。出让时一度引来众多开发商的瞩目。

　　由于涉及旧厂改造，该地块交地条件比较苛刻，根据约定，地块受让方应在2007年4月1日前支付土地款10亿元，到今年年底前要支付26亿元，而交地时间要到2009年11月30日。

　　豫园商城取得的这一地块折合每亩单价为501.74万元，楼面地价3290元/平方米。“按照这一楼面地价推算，做好的产品只有卖到6000元/平方米以上才有盈利。加上16亿元的拆迁费，如果用银行借贷的话，利息就要过亿元。这对豫园商城来说也存在不小的压力。”武汉的一位开发商对记者说。

　　而豫园商城似乎从拿地伊始就已有了这种心理准备。取得地块不久后的2月3日，豫园商城即发布公告称，鉴于该幅地块面积和开发量大，希望找到富有开发经验的战略合作伙伴共同开发。

　　豫园商城当时考虑将采用“可能再以增资扩股或其他形式，组建项目合资公司共同开发该地块”的做法，目前也终露端倪，最终选择复地集团进行战略合作的理由，在豫园商城的一位负责人看来，选择地主要是对方是同一集团旗下的上市公司，在资本市场形象较好，也便于融资。

　　事实上，以商业地产起家，拥有上海“老庙黄金”、“亚一金店”以及豫园老街等大量商铺的豫园商城，地产投资也并非其业务重点。相比而言，同为“复星系”旗下的复地（集团）股份有限公司（2337.HK）较有开发经验。并且，如果同属一系的豫园商城从事住宅开发，与上海复地也有“同业竞争”之嫌。

　　而复地集团早在2002年便已进军武汉，在古城汉阳钟家村地区打造30万平方米的“复地翠微新城”，而今这一项目即将售完。重新寻找地产项目，成了上海复地集团的当务之急。

　　“自2004年底开始，复地武汉分公司就一直在寻找合适的地产项目。”复地集团一位负责拓展的人士透露。

　　中北路147号地块的出现，也让复地集团看到了商机。不过，由于复地去年以来的攻城略地和快速扩张，即使开辟了多种融资渠道，仍急需资金的补给。有业内人士猜测，出于资金考虑，于是在这一地块上，由同属一个集团的豫园商城果断出手。

　　而豫园商城近年一直以来业务稳健上升。去年4月，豫园商城曾以总价5.7亿元将旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司（主要资产为“城隍庙广场”地块）100%股权转让给两家美国投行。但豫园商城6月11日刚刚发布业绩预增公告显示，预计2007年上半年度实现的净利润与上年同期相比增长80%以上，并不包括上述出售庙前广场所获得的利润。

　　有关资料显示，在巨大的住房需求推动下，武汉近3年房地产投资平均增长在15％以上。武汉土地开发协会秘书长肖汉昌认为，由于旧城改造起步晚，武汉仍然可以在市中心拿得出大片的土地，这是吸引诸如复地、瑞安、和黄等房地产大鳄争相到武汉投资的动因之一。

　　“实际上，豫园商城和复地的此次联手出击，是看好武汉房地产市场未来的成长空间，以时间来换取空间，用未来的增值预期来豪赌今天的地价。”肖汉昌说，“以相对较高的价格拿地，只要在合理范围内仍会赢利。”