一切陡然生变。

　　目前，一笔价值60亿元的大单在鲁能置业与海信地产之间已经达成。而交易内容是海信地产收购了鲁能置业的“青岛领秀城”项目。

　　而就在一年前的5月27日，北京首大能源集团有限公司和北京国源联合有限公司两大私企收购鲁能集团91.6%的股份，也仅仅支付了37.3亿元，控制了近千亿元的资产。

　　也正是这笔颇多疑问的交易，牵出了一大串鲁能集团抛售旗下地产业务的传闻。不过，鲁能置业对本报记者表示：“集团没有出售地产业务的计划。”

　　但因为鲁能集团将在近期确定其700多亿元的资产归属问题，这令业界对旗下地产业务的走向多有猜测。

　　有业内人士分析：“鲁能将逐步剥离省外的房地产项目，而接盘者可能多为地方的房地产企业。”

　　厦门项目悄然转手

　　记者了解到，“青岛鲁能领秀城”项目位于青岛市崂山区大麦岛，占地1000多亩。而崂山区大麦岛是青岛位置比较好的区域之一，现在的房价已高达15000元每平方米。而按照鲁能当初的设计，该地块将建成以居住为主的高层公寓，外加部分别墅。

　　记者获悉，除已经出售给海信地产的青岛“领秀城”以外，鲁能置业的部分山东省外项目的运作也多有不顺利，部分项目已经悄然转手或停止开发。

　　“你反映的这个事情不存在。”5月29日，宁夏鲁能置业的一位人员向记者表示：此外没有对记者的问题做出任何解释。“最好去问物业管理公司。”

　　在这之前，有业主反映，宁夏鲁能置业的“陶然水岸”的四、五期项目没有按时交付，地产开发已经停止。

　　随后，记者又以同样的问题致电宁夏鲁能置业物业管理公司，希望物业方面能给出一个明确的答复，然而，宁夏鲁能物业管理公司方面没有做出任何回答，只是将此问题又推回给了项目开发公司。

　　与宁夏鲁能置业“延期交付”形成对比的是，有消息指出，福建厦门的鲁能置业“陶然水岸”项目，虽名义上还是鲁能置业在运作。“实际上，已经由福建本地的房地产商接手了。”一位业主向记者表示。

　　据了解，今年年初，《财经》曾报料，早在2006年5月底，在一系列复杂的股权运作之下，鲁能集团的原来职工持有股票已完成退股，两家名不见经传的私人公司——北京首大能源集团有限公司和北京国源联合有限公司两大私企已获得鲁能集团91.6%的股份，两家公司收购价格总共仅为37.3亿元，而鲁能集团总资产高达738.05亿元。

　　不过，也有观点认为，“原因是鲁能集团内部除了问题，唯一可以肯定的不是资金紧张的问题，出让青岛领秀城项目只是个案。”5月29日，青岛一位房地产行业人士对本报记者表示。

　　集团否认“剥离计划”

　　早在4月27日，鲁能集团旗下三家上市公司广宇发展(000537.SZ)、金马集团(000602.SZ)和鲁能泰山(000720.SZ)同时发布公告称，其实际控制人北京国源联合有限公司被中国证监会责令整改，要求在5月31日之前交出整改方案。

　　因为上述交易涉嫌国有资产流失，已经受到中央有关部门的调查。并且，证监会的整改通知，也可能给鲁能集团造成重大变故。“由于调查影响，鲁能置业的很多项目都处于停滞状态。”一位房地产分析师向记者证实。

　　一时间，关于鲁能集团为缓解政府压力，欲抛售地产业务的传言在业界弥漫开来。规模庞大的鲁能置业吸引来了中国的“抢食者”。

　　对此，多位业内人士推测，海信地产目前只是把青岛鲁能“领秀城”归入囊中，而鲁能置业在全国的项目还很多，其他企业如万科等也多有可能抢购。

　　从鲁能置业公布的数据看到，2006年，鲁能置业管理资产总额达到236亿元，开发项目分布于北京、山东、海南、四川、重庆、宁夏等十几个省市和地区，有效土地储备面积近18700亩。

　　5月25日，鲁能旗下上市公司广宇发展(000537.SZ)的发布公告称，对于媒体报道涉及鲁能转让房地产项目等事宜，公司已就此向大股东山东鲁能置业集团有限公司进行了询证。鲁能置业集团回复表示：“我公司作为鲁能集团房地产开发的专业化公司，将致力于将鲁能房地产事业做大做强，没有所谓的剥离计划。”

　　“根据我了解的情况是，重庆方面鲁能地产项目的开发与销售还没有受到什么影响。”重庆骥鹏房地产公司殷经理对记者表示：“工程的进度也没有什么问题。”

　　但部分业内人士认为，随着政府调查的深入，鲁能地产业务已不是纯粹的经济问题，“旗下地产业务出任何问题都不奇怪。”