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生态住宅标准再次升级

中国不动产网 2003/10/8    点击数:
 

  在国庆节到来之际,被业内视为生态住宅标准的《中国生态住宅技术评估手册》(2003版)正式发行,它以其全新的面孔与大家见面了。
  
  1. 为什么三年连升三级
  
  20世纪末期,资源与环境问题引起了越来越多人的关注。如何以可持续发展战略为指导,保护环境、节约资源、创造健康舒适的居住环境,已成为住宅产业发展中亟须解决的问题。一时间关于生态住宅、绿色建筑、健康住宅等一系列概念不断出现在各种媒体上,专家、学者从不同侧面对生态住宅进行了描述,开发商则以生态住宅为卖点进行项目营销。
  为了使人们全面认识生态住宅,使生态住区的环境规划、建筑设计、施工管理有标准可依,全国工商联住宅产业商会联合清华大学、建设部科技发展促进中心、中国建筑科学研究院、哈尔滨工业大学等单位,在多年研究的基础上,并参考世界各国关于生态住宅技术研究和评价方法,提出了生态住宅的完整框架,于2001年发布了《中国生态住宅技术评估手册》第一版。
  本评估手册一经推出,就受到了国内外同行和社会各界的热切关注,并在生态住宅建设中得到了广泛应用。一年的初步实践和开发、设计以及科研院所等单位的积极参与,促进了本评估手册的升级步伐,为了使评估手册得以进一步充实、完善,于2002年发布了《中国生态住宅技术评估手册》升级版——2002版。
  两年里,利用本评估手册进行了许多生态住宅项目的评估,收到了良好的效果,所评出的生态住宅项目得到了房地产界和住户的广泛认可。不但开发、设计人员对生态住宅的认识逐渐加深,广大消费者也开始关注生态住宅的内涵。而且随着世界各国对生态住宅和绿色建筑研究的不断发展,新成果和新评价方法不断出现。加之2003年春季爆发的SARS疫情,使人们充分认识到了疫病传播与居住环境的密切关系,对建筑的形式、通风、采光、空调、给水、排水、绿化与景观等方面的健康学指标提出了更高的要求。所有这一切推动了本评估手册的再次升级,使《中国生态住宅技术评估手册》(2003版)得以面世。
  
  2. 2003版的全新面孔
  
  如果说前两版的面孔您比较熟悉的话,那么2003版则是以全新的面孔呈现在您面前。这一版除对原有评估体系五个子项的评估指标进行增减、修改外,对评分方法也进行了较大调整。此外,为了提升评估手册在生态住宅规划、设计中的指导价值,增加了“典型案例”篇。
  《中国生态住宅技术评估手册》(2003版)共分三篇和四个附录:
  ● 第一篇为评估体系,用于指导生态住宅规划、设计。项目策划、开发和设计人员在这里可以找到所需要的全部内容。评估体系篇保持原有五个子项不变,取消了各项的措施评分,只给出了措施条文。对部分评估指标进行了增删、修改。重点修订了与居住健康息息相关的条款。
  ● 第二篇为评分标准,用于生态住宅评估。评估咨询机构、评估专家可以以本篇为工具,进行生态住宅评估。开发、设计人员也可以根据本篇的措施评分,在规划、设计时进行措施的选择。本篇由必备条件审核、规划设计阶段评分标准和验收与运行管理阶段评分标准组成。必备条件审核一章把评估体系五个子项中的所有必备条件进行了汇集,以便于审核。规划设计阶段评分标准和验收与运行管理阶段评分标准是在原版评估体系中对评价指标进行阶段划分后形成的,各阶段仍分成五个子项,每个子项均为100分,每个阶段总分为500分。
  ● 第三篇为典型案例,用以交流全国各地生态项目的实施经验,增强开发、规划和设计人员对生态住宅的感性认识。本篇中含有大量的实景图片,为了提高看图效果对应的高分辨率彩色图片编辑在本评估手册所附光盘中。
  ● 附录1为评估流程及评估所需资料,用以指导评估咨询机构组织评估,同时指导生态住宅项目申报单位准备评估所需资料。
  ● 附录2为专家论文,收录了业内著名专家关于生态住宅的最新研究成果,对于生态住宅开发、设计和研究人员都会有所帮助。
  ● 附录3为基本术语,给出了有关生态住宅的常用术语。
  ● 附录4为相关标准,给出了本评估手册中引用的所有标准。
  
  3. 生态住宅品牌的实施标准

  由全国工商联住宅产业商会和太平洋经济合作全国委员会(PECC)中国工商委员会联合建立的“‘亚太村’国际生态住宅”品牌,其实施和评估标准均依据《中国生态住宅技术评估手册》。自2001年以来,已有许多项目纳入“亚太村”品牌系列,所有这些项目都得到了住宅消费者的广泛认可,取得了良好的市场效果。
  目前《中国生态住宅技术评估手册》的累计发行量已达11000册,相信它将在我国生态住宅建设中发挥出巨大作用。 

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