贵阳市中心区一级土地基准地价为7500元/平方米。记者昨日从省物价局获悉：为规范我省城镇基准地价，充分发挥地价对土地市场的调控和引导作用，省物价局会同省国土资源厅结合我省实际，制定的《贵州省城镇基准地价管理暂行办法》，将从2007年1月1日起施行。

基准地价3年更新

基准地价是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，对现状利用条件下不同级别或者均质区域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日法定最高出让年期国有土地使用权的平均价格。该《办法》规定，确定基准地价必须明确界定与基准地价相对应的基准期日、土地用途、使用年期、开发程度和容积率等条件。基准地价的基准期日一般为年度的1月1日。

《办法》规定，确定基准地价应综合考虑宏观政策、城镇土地市场供求状况等影响地价的各种因素，进行地价评估，以评估结果为依据。评估成果由市、县人民政府国土资源管理部门会同同级价格主管部门组织听证后，由省人民政府国土资源管理部门会同同级价格主管部门组织验收、平衡和确定。

基准地价向社会公布，报上一级国土资源管理部门和价格主管部门备案。其中，贵阳市的基准地价在报省政府国土资源管理部门和价格主管部门备案的同时，还应报国务院国土资源管理部门和价格主管部门备案。

《办法》规定，基准地价每3年更新一次。土地级别因素、基准地价覆盖范围或土地市场价格水平发生重大变化时，基准地价及时进行更新。土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有建设用地基准地价及农村集体建设用地基准地价的确定公布，也参照该办法执行。

贵阳中华路两侧地价全省最高

贵阳市基准地价由土地使用权出让金、征地拆迁成本和土地开发整治费用构成。

其中，中心区土地一级为中华路两侧，北起黔灵西路口，南至遵义路口，土地面积43公顷，基准地价为7500元/平方。二级为一级土地以外，东至西湖路、环城东路、文昌路、金筑酒店、和平路，南至神奇路、新华路，西至瑞金南路、瑞金中路、市西路、客车站、山林路，北至六广门、威清路、延安巷，土地面积363公顷。

一类商业地价包括商业零售业、金融保险业、娱乐、餐饮业用地，土地使用年限为40年，临街(主次干道)深度设定为20米，为底层楼面地价，市政基础设施配套程度至少达到“五通一平”；二类商业地价包括办公、宾馆、旅游、别墅用地，土地使用年限为40年，容积率设定为1.5，市政基础设施配套程度至少达到“五通一平”。

住宅地价包括高层住宅和多层住宅，土地使用年限为70年，容积率设定为1.5，市政基础设施配套程度至少达到“五通一平”；工业地价包括工业、仓储、市政公用设施、交通运输业用地，土地使用年限为50年，容积率低于或等于1，市政基础设施配套程度一至四级土地范围内达到“五通一平”或“六通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通电信或通煤气)，五级和六级土地范围内至少达到“四通一平”。