第二个，就是土地交易价格的涨幅大幅增加。我们05年、06年都出现了稳定的下降局面。但是在07年出现了高增长。去年同期房屋消费价格指数涨幅是6.7%，比同期房屋交易价格高了5个百分点。1到3季度，涨幅是逐步增加的。在这个土地交易价格当中，住宅和旅游用地上涨最快，超过了14%。土地交易价格的大幅增加，其实现实了房地产开发企业对未来房价上涨有比较高的预期。在有些地价的竞拍价格竟然超过了“面粉的价格高过面包的现象”。

    从一些城市来看，我们看排在最前位的是杭州，07年的房屋土地价格上涨6.1%。房地产市场运行，07年来讲，第二个特征是增量市场。商品住宅市场非常旺盛，带动了整个房地产的增量市场。07年出现了供求两旺的局面。下半年的房屋涨幅逐月增加。但是9月以来，房屋价格有所回落。

    房地产开发投资，今年的增幅是逐月增加，达到了三年以来的新高。前10个月同比增长了31.4%，比去年同期增加了…个百分点。从不同情况来看，主要是商品投资和物业增加情况比较快。商品房新开工面积有比较大幅的增加。比去年同期大概多了4个百分点。但是商品房的竣工面积没有出现大幅度的增加。前10个月的竣工面积增幅是9.1%。从新开工面积来看主要是商品住宅的面积增加比较快。竣工面积来讲，商品住宅的竣工面积增幅没有明显的增加，而办公楼的增加比较快。

    从需求方面来看，07年商品房的需求大幅度增加，前10个月同比增长31.3%，比去年增加了20个百分点。从控制的情况来看，商品房的空置面积同比增长12.4%，继续呈现负增长的态势。从需求局面来看，商品住宅的需求非常旺盛，前三个季度，各个季度的涨幅分别是12.4%，29.4%和54%，销售面积的增幅是逐季增加的。这种负增长的态势越来越深。9月底，商品住宅空置面积同比减少11.6%，三月底是6.2%，六月底是2.3%。

    代表房地产供求两方面的国防总数以后达到了三年以来的最高水平。

    从房价涨幅来看，07年的涨幅比06年有所增加，前10个月房屋销售价格累计同比上涨16.98%，比06年增加了6个百分点。具体到阅读数据来看，我们看到房屋销售价格主要在07年6月以后，房价涨幅出现了一个逐月增加的现象，在6月份以前，房价涨幅还是相对平稳的。10月份同比上涨9.5%，也达到了进三年来的最高水平。从不同物业来看，主要是住宅价格涨幅比较快。

    部分城市的房价继续保持涨幅，在06年涨幅比较快，07年继续保持比较快的上涨速度。这是从增量住宅来看。北海、深圳、北京、成都等等一些城市排在涨幅的前列。从二手住宅来看，主要是深圳、北京、郑州等城市的二手住房价格上涨比较快。

    2007年房租的涨幅出现了比较大幅度的增加，房屋租赁价前三季度平均上涨2.4%，比06年增加了一个百分点。主要是住宅的租赁价格也增加的比较快，1到3季度分别增加了1.5、1.7和3.3。我们都知道9月底的时候，央行发布了限制第二套房贷的一个措施，进入10月以后房价的上涨速度有所减慢。不仅仅是房贷新增的影响，还有07年持续加息的过程。

    我们看到最高的时候是9月份，房屋销售面积的增幅是32.1%，10月份下降了11.3%，1到10月份是10.5%，虽然7个大中城市房价同比涨幅继续增加，但是10、11月份，二手住宅和销售价格的环比涨幅出现了回落。9月份涨幅是1.9%，10月份是1.9%，到11月份降为1%，环比涨幅出现了一个回落的现象。这张图现实的是几个城市的二手房的交易量，比前期有所下降。

    第三个特征是住房保证体系进一步完善。2007年，住房保障体系的建设得到了中央政府前所未有的一个重视，从年初的政府报告中就提出来，政府要特别帮助解决低收入家庭，加大财税，建立健全廉租房制度，改善经济使用方制度。在这个背景下，国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，对贯彻实施24号文进行了部署。10月份建设部几个部委发布了《廉租住房的保障办法》，同时各地政府的制度也逐步实施。90平方米以下的商品住宅的投资比例，每个月增加了幅度大概是1个百分点左右。

    第二大问题，我主要讲一下近期房价上涨原因的分析。是什么原因引起了07年6月份以后房价的一个高速上涨？主要有几个因素。一个是，近年的房价上涨，从供给方面来讲，受调控政策的影响，近年房地产市场的实际供给出现了下降。我们国家从03年开始，宏观经济进入了一个新的增长时期。两项政策对房地产市场的供给逐步的下降。我们看到这张表里面，实际上04年的时候，房地产企业的开发贷款增长率只有0.64个百分点，比03年1.34有显著的下降。07年新开工面积只有9.3%，这种新开工面积的下降影响到06年我们商品住宅呈现负增长的态势。这是从供给层面来看。这几年的供给在下降。

    从需求来看，我们可以从长期和短期来看。从长期看，经济增长，人口年龄结构和城镇化是支撑我国住房长期增长的一个长期因素。我们的国家经济已经呈现了持续多年的稳定增长，居民收入稳定增加。特别是03年以来，经济增长进入了新的增长周期，城镇居民收入大幅等等，都有利于住房需求的增长。从人口城市化来看，1996年以来，我国进入了大量的涌入城市。

    短期来看，07年住房需求的快速增加比宏观经济领域的变化也是息息相关的。宏观经济领域在07年贸易顺差过大，资金需求增大。9月末同比等于31.4%，公积金贷款的增长幅度还要快3.1个百分点。第二个就是在人民币升值预期的影响下造成了房地产的上涨。这部分外资到底有多大？目前我们还不能进行一个精确的统计。

    第三点，通货膨胀的压力上升，07年6月份以来，我们的CPI涨幅持续的走高。6到11月从1.4%增加了6.9%，虽然经历了六次加息，但是目前还是没有改变负利率的情况。这张图显示了我国近年的房价的涨幅出现了负利率的关系。