REICO 工作室

2006年5月18日

2006年1季度，房地产市场建设总量增幅增加，持币观望态势有所改善，房价涨幅有回落迹象。市场总体呈现稳步发展的局面。

一、形势判断

（一）房地产开发活动增长有所回升

2006年1季度，房地产开发投资2792.68亿元，同比增长20.2%，增幅比去年同期减少6.5个百分点，比同期固定资产投资增幅低9.6个百分点，但比去年4季度增加8.1个百分点。

进入2006年，代表当期房地产开发活动的一系列指标都出现了加速增长，例如，完成开发土地面积5284.13万平方米，同比增长53.35%，增幅增加60.82个百分点；商品房施工面积103062.07万平方米，同比增长23.3%，增幅增加4.10个百分点；商品房新开工面积17215.92万平方米，同比增长22.1%，增幅增加了12.80个百分点；商品房竣工面积5657.16万平方米，同比增长35.9%，增幅增加22.80个百分点。

2006年国房景气指数也出现上升。2月份国房景气指数为101.05，比2005年12月份上升0.87点；3月份，“国房景气指数”为101.46，比2月份上升0.41点。国房景气指数的持续上升，显示1季度房地产开发景气的回升。

房地产开发活动增长上升与银行支持力度提高有密切关系。2004年起，房地产开发资金来源中国内贷款的同比增幅持续下降，2005年1-6月国内贷款同比增长4.3%，增幅降到历史最低水平；2005年下半年以来，国内贷款的增长幅度逐步增加，2006年1-3月国内贷款大量增加，同比增幅达到48.5%，增加了36.4个百分点。国内贷款增长幅度的上升显示了银行方面对房地产开发的支持力度有所提高。

（二）全国范围内房地产市场持币观望态势有所改善

2006年1季度，房地产增量市场持币观望态势有改善迹象。代表增量市场预售水平的定金及预收款的降幅逐月有所减少，销售面积增幅则逐月增加。1-3月，全国房地产开发投资资金来源中，定金及预收款同比减少16.8%，降幅比1-2月份减少7.7个百分点。2006年1季度各月，商品房销售面积增幅逐步增加。1-2月商品房销售面积为5343.89万平方米，同比增长7.8%；1-3月商品房销售面积同比增长10.2%，比1-2月增加2.4个百分点。

此外，2006年以来，主要城市的二手房交易量也有所上升。例如，2006年1季度，深圳市二手房交易面积为231.66万平方米，比上年同期增长35.32%；1-2月北京市存量住房交易9558套，比上年同期增长16%；1月广州市二手房交易量为91.54万平方米，同比增长7.58%。

（三）全国总体房屋销售价格涨幅有回落迹象，不同城市涨跌有别

房屋销售价格同比涨幅逐步回落，其中各种主要类型物业的销售价格同比涨幅均继续回落。2006年1季度，房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比上季度低1个百分点，比去年同季低4.3个百分点。其中，1-3月各月房屋销售价格指数也逐月回落，分别为105.5、105.5、105.4。

房屋销售价格季度环比涨幅有所增加，但月度环比涨幅在2006年1月达到最高，而后逐步回落或趋向平稳。2005年4季度和2006年1季度房屋销售价格涨幅均比前期有所增加，分别为1.71%和1.91%；1-3月各月，房屋销售价格指数分别为100.9、100.7和100.3，其中新建商品住宅销售价格指数分别为100.8、100.7和100.5，二手住宅销售价格指数分别为101.4、100.5和100.5。

不同城市房价变化涨跌有别，70个大中城市中，房价大幅上涨和下跌的情况同时存在。2006年1季度，全国70个大中城市中有9个城市房屋销售价格环比下降，有11个城市新建住宅销售价格环比下降，有11个城市二手住宅销售价格环比下降。其中，房屋销售价格上涨幅度较大的城市有襄樊（5.48%）、大连（5.07%）、沈阳（5.07%）等，而北海（-2.18%）、洛阳（-2.19%）、太原（-2.41%）等城市房屋销售价格下跌幅度较大。

（四）房地产市场区域性变化明显

我国各地区经济发展水平、城市化程度等有很大的区别，房地产市场具有非常明显的区域性。根据我们的报告分析：