■   房地产开发投资意愿有所回升。2006年1季度，房地产开发投资同比增长20.2%，增幅仍为近年最低水平，但比去年4季度增加8.1个百分点。同时，代表当期房地产开发投资意愿的一系列指标都出现了加速增长，2月份起国房景气指数改变持续下降的局面而连续上升。房地产开发投资意愿的回升与银行支持力度的增加和土地供应的增长相联系。

■   房地产市场持币观望态势有所改善。2006年1季度，代表增量市场预售水平的定金及预收款改变2005年以来增幅持续减少的局面而出现增加；销售面积增幅逐月增加。同时，主要城市的二手房交易量也有所上升。

■   房屋销售价格涨幅有回落迹象，不同城市房价变化涨跌有别。房屋销售价格同比涨幅逐步回落，其中各种主要类型物业的销售价格同比涨幅均继续回落。房屋销售价格季度环比涨幅有所增加，但月度环比涨幅在2006年1月达到最高，而后逐步回落或趋向平稳。不同城市房价变化涨跌有别，70个大中城市中，房价大幅上涨和下跌的情况同时存在。

■   房地产市场区域性变化特征明显。2005年，在不断出台的宏观调控措施下，长三角地区房地产市场全面回落；而同时其他区域房地产市场的变化特征各不相同。2006年1季度，长三角地区房地产市场供给增长有所增加，需求增长未明显恢复；而东北地区、北部沿海地区、大西北地区的房地产市场供给增长和需求增长均有所增加；长江中游地区房地产市场的需求增长增加而供给增长下降；黄河中游地区和大西南地区房地产市场的供给增长增加而需求增长放缓。此外，房价的变化也具有明显的区域性。

■   我国当前商品住宅空置水平没有明显上升。随着商品住宅建设总量的增加，商品住宅的空置面积理应有所增加。2005年商品住宅空置面积总量虽在增长，但商品住宅空置面积占各种建设总量的比例与2004年相比仍有小幅下降，表明我国商品住宅空置水平并没有明显上升。

■   预计2季度房屋销售价格继续保持高位增长，但涨幅回落的可能性较大。

目录

摘要                                                    1

形势判断与趋势分析                                      2

发展环境                                                7

    宏观经济                                            7

    政策环境                                            8

全国市场                                               10

    土地市场                                           10

房地产增量市场                                         12

二手房市场                                             21

区域市场                                               24

区域划分标准                                           24

区域市场结构                                           28

区域市场发展背景比较                                   31

三大重点区域                                           33

全国不同区域                                           40 

专栏1：我国商品住宅空置水平判断                   17

专栏2：我国经济区域的划分                         27

专栏3：北京市房价变化特征                         38