■   房地产市场供求两旺。2季度，房地产开发投资、完成开发土地面积、购置土地面积、商品房新开工面积等一系列代表房地产市场供给的指标加速增长；国房景气指数持续上升。房地产市场需求旺盛，商品房销售面积增幅逐步增加，定金及预收款改变了自去年3季度以来持续同比减少的局面，全国各大区域房地产市场的需求增长均比去年同期有所增加，其中长三角地区在经历了2005年房地产市场增长全面回落后，需求增长出现明显恢复。2季度，多数城市的二手房交易量超过1季度水平。

■   房地产开发贷款快速增长，外资进入速度加快。2006年2季度国内贷款增幅比去年同期增加了68.7个百分点，贷款增幅自2005年下半年以来逐季增加。房地产开发资金来源中，外商直接投资同比增长156.7%，增幅增加了134.14个百分点。房地产开发贷款的高速增长，部分原因来自银行的放贷压力，而外资进入速度加快与全球流动性过剩和人民币升值预期有关。

■   房屋销售价格涨幅基本平稳，土地交易价格涨幅和房屋租赁价格涨幅微增。2季度，房屋销售价格同比涨幅微增，而环比涨幅微降。

■   在连续出台的房地产宏观调控政策下，房地产市场结构性调整效果开始有所显现。2006年上半年，经济适用房投资和普通住宅投资在房地产开发投资中的比重分别增加了5.4个和5个百分点，而同期高档住宅的投资比重则减少了3个百分点。2季度，普通住宅销售价格和二手住房交易价格涨幅均有所回落。

■   预计下半年房屋销售价格继续上涨，涨幅保持基本平稳的可能性较大。

目录

摘要                                                        1
形势判断与趋势分析                                          2
发展环境                                                    8
    宏观经济                                                8
    政策环境                                                9
全国市场                                                   10
    土地市场                                               10
房地产增量市场                                         12
二手房市场                                             18
区域市场                                                   21
三大重点区域                                            21
全国不同区域                                            26

专栏：宏观调控效果初现                               6

附件1：《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发〔2006〕37号
附件2：《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 建住房（2006）165号