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■ 房地产市场供求增长双双下降。供给方面，3季度，房地产开发投资高位增长，但同比增幅比2季度减少了2.23个百分点；房地产开发各项建设指标增幅回落，竣工面积为同比负增长；国房景气指数连续两个月回落，房地产业企业家信心指数连续两个季度出现下降。需求方面，3季度，商品房现房销售面积同比减少，商品房期房销售面积增幅减少。3季度末，受营业税和个人所得税的政策影响，多数城市二手房交易量有所下降。
从不同物业类型看，3季度，除去商品住宅投资增幅与2季度增幅保持基本平稳外，其他物业投资增幅均比上季度有所回落；不同物业类型的各项建设指标增幅与上季度相比均为下降。
分区域来看，3季度，房地产市场三大重点发展区域市场需求增长均有所下降，供给增长方面的变化则略有不同。其中，环渤海地区房地产市场供给增长增加，珠三角地区购置土地面积大幅度增加，长三角地区供给增长下降。
从全国八大区域来看，除去大西北地区房地产市场需求增长增加外，其他所有区域房地产市场的需求增长均有所下降。东北地区和北部沿海地区房地产市场供给增长增加，其他区域房地产市场供给增长下降。
■ 房屋销售价格涨幅和土地交易价格涨幅回落。3季度，房屋销售价格同比上涨5.5%，涨幅比2季度低0.2个百分点。土地交易价格同比上涨4.9%，涨幅比2季度低1.5个百分点。房屋租赁价格保持小幅上涨。70个大中城市中绝大多数城市房屋销售价格涨幅回落。
■ 信贷调控措施实施效果显现。随着央行不断发出紧缩信号，调控措施对房地产开发信贷已经产生一定影响。2季度和3季度，房地产开发资金来源中，国内贷款总额连续比上季度有所减少，自2005年3季度以来持续4个季度国内贷款增幅逐步增加的局面有所改变，2006年3季度国内贷款增幅比2季度增幅减少30.8个百分点。
■ 随着住房保障体系建设力度的加强，经济适用房投资增幅自2005年第1季度开始到2006年3季度一直持续增加。2006年3季度，在房地产开发投资增幅减缓的情况下，经济适用房完成投资增幅继续保持增加，同比增长12.19%，比2季度增幅增加4.55个百分点。
■ 综合房地产市场供给增长和需求增长方面的变化趋势，预计4季度房屋销售价格将会继续上涨，涨幅保持基本平稳的可能性较大。 | 