2006年，我国宏观经济继续保持高增长低通胀的良好态势。针对国民经济发展中存在的固定资产投资增长过快、贸易顺差过大、信贷投放偏快等问题，决策部门从紧缩信贷、严格土地管理、清理新开工项目等方面采取“组合拳”进行宏观调控。房地产政策方面则以调整住宅供应结构和引导需求为主。预计2007年，我国宏观经济将会继续保持平稳较快增长，政策方面将保持连续性，即继续采取稳健的货币政策和财政政策，继续落实房地产调控政策。

　　 在2005年房地产市场增长全面回落的基础上，2006年房地产增量市场供求增长均有所增加。从供给方面看，2006年虽然房地产企业购置土地面积负增长以及商品房竣工面积增幅有所下降，但完成开发土地面积大幅增加，房地产开发完成投资增幅、商品房新开工面积增幅和施工面积增幅均同比增加，在以预售为主的商品房销售形式下，各项指标的变化显示了房地产市场的供给增长有所增加。从需求方面看，2006年商品房销售面积同比增加、空置面积增幅逐步下降、定金及预收款降幅进一步缩小，说明房地产市场需求增长有所恢复。

　　 土地交易价格和房屋销售价格涨幅继续回落，房屋租赁价格稳中有升，但部分城市房价涨幅持续增加。2004年、2005年、2006年（前3季度）的三个时期中，房屋销售价格涨幅分别为9.7%、7.6%和5.6%，商品住宅销售价格涨幅分别为9.4%、8.4%和6.5%，二手住宅销售价格涨幅分别为15%、8.4%和5.4%。2006年前3季度，北京、深圳、呼和浩特、大连、青岛、天津的商品住宅和二手住宅销售价格的涨幅较高。另外，2006年办公楼和商业营业用房的销售价格涨幅均有所回落。

　　 从2006年季度市场形势来看，1季度房地产市场供求增长有所回升，房价涨幅回落；2季度房地产市场供求两旺，房价涨幅增加；3季度房地产市场供求增长下降，房价涨幅回落。

　　 2006年，东中西三大地区房地产市场供求增长均有所增加。比较来看，东部地区和中部地区房地产开发企业土地储备在减少，商品房需求增长在3季度有所减缓。

　　 2005年，东中西三大地区当地居民住房支付能力均有所下降，东部地区当地居民住房支付能力下降最快。

　　 2006年，长三角、珠三角和环渤海地区房地产市场供求增长均比2005年有所增加，但该三大重点区域房地产开发企业购置土地面积连续两年为负增长，3季度需求增长均出现放缓趋势。

　　 在紧缩信贷的调控政策作用下，房地产开发信贷规模和增速均有所下降。其中，2季度和3季度房地产开发资金来源中国内贷款规模均比上季度有所减少，3季度国内贷款增幅在持续4个季度逐步增加后出现较大幅度的减少，比2季度增幅减少了30.8个百分点。

　　 在“国八条”、“国六条”和“国十五条”政策作用下，商品住宅供应结构进一步调整。其中，经济适用房投资增幅自2005年第1季度开始到2006年3季度一直持续增加。2006年3季度，在房地产开发投资增幅减缓的情况下，经济适用房投资增幅继续保持增加，同比增长12.19%，比2季度增幅增加4.55个百分点。经济适用房投资在房地产开发投资中的比重由年初的1.9%上升到1-10月的3.2%。普通住宅的投资比重也有所增加。

　　 全国住房价格涨幅继续回落。

　　 房地产市场供给增长减缓的可能性较大。在当前房地产开发融资渠道单一的情况下，2007年控制投资增长和稳健货币政策的实施，会对房地产开发的资金供给增长产生影响。

　　 房地产市场需求增长减缓的可能性较大。2007年，以收缩流动性为目的的货币政策继续出台，将在一定程度上影响房地产市场的需求增长。

　　 2007年，我国宏观经济仍将保持良好的发展势头，在房地产市场供求变化的共同作用下，全国房价仍会稳中有升。

　　由于土地供给弹性很小，房价的涨跌主要取决于房屋需求的变化。人口年龄结构是影响房屋需求的重要因素，避开房地产市场的短期波动，通过“婴儿潮”变化可以大致描绘我国房地产市场的长期运行趋势。“婴儿潮”对房地产市场需求的影响表现在两个方面：一方面，通过人口年龄结构变化直接影响住房刚性需求变化；另一方面，通过“人口红利期”为房屋需求的实现提供经济基础，与宽松的货币政策相结合，住房的改善性需求和投资性需求将会得到鼓励。

　　根据REICO工作室和国家统计局的抽样调查数据，保守地估计：25-45岁群体是购买商品房的主要群体。理论上，25-35岁人员处于婚龄期，其对住房的需求属于刚性需求，住房需求弹性较小；而35岁以上的人员购买住宅多是出于改善住房条件的需要，住房需求弹性较大，因而与货币政策环境关系密切。

　　未来15年仍是我国经济社会发展的“人口红利期”，有理由认为：未来15年宏观经济的较快增长仍将会为房地产市场的发展提供强有力的基础。

　　建国后，我国共出现了三次“婴儿潮”，与未来15年房地产市场发展相关的是1963-1974年第二次“婴儿潮”和80年代后期出生的第三次“婴儿潮”。据此推断，未来5-15年我国人口年龄结构的变动趋势为：2006-2010年，受第二次“婴儿潮”的影响，35-45岁的群体所占比重会有所上升，但25-35岁的群体所占比重将会有所下降，而2010-2020年25-35岁的群体所占比重由于第三次“婴儿潮”的影响又会有所上升。

　　2020年前，除非宏观经济出现重大波动，导致剧烈的货币政策收缩，否则全国房价下跌的可能性很小。其中，2010年前，35-45岁群体的住房改善需求和投资需求将会刺激房地产市场的发展，房价仍会持续上涨；2010-2020年，婚龄人口对于住房的刚性需求将会再度增加，而45岁以上群体对于住房的改善需求还未完全消失，全国房价仍然没有下跌的理由。当然，这种推断是针对全国房价而言的，并不能排除未来15年内个别地区房价会出现下降。

未来15年，我国人口年龄结构变化将同时存在“老龄化”过程和“壮年化”过程，对房地产市场的需求结构将产生重要影响。

人口迁移使得不同区域房地产市场发展趋势不同。