主要观点及结论 1
1. “房地产投资过热说”源自一个误会 2
2. 1998~2003年我国房价收入比呈下降态势 4
3. 房地产市场：总体健康趋旺，需加强景气调节 7
4. 稳定发展的基础：市场参与者理性化 9
5. 宏观调控对房地产市场运行的影响 11
6. 对2005~2020年我国城镇住宅建设规模的预测 14
7. 房地产市场运行状况分析与预测 16

综合篇
第一部分：市场化进程中的我国房地产业1998~2003发展回顾 21
1．面向市场化---1998~2003年我国房地产业发展的主旋律 21
2. 房地产市场快速发展，但总体仍处在平稳发展区间 25
3. 房地产业已发展成为我国国民经济的支柱产业 30
4. 房地产业和房地产市场的发展环境发生了深刻的变化 31
第二部分：我国房地产业发展空间分析 2004~2020 38
1. 参照国际经验，我国房地产业还有数十年快速增长空间 38
2. 2005~2020年城镇住宅建设发展空间预测 46
第三部分: 2004年房地产市场分析 63
1. 基本结论 65
2. 房地产市场发展的经济环境和政策环境分析 66
3. 房地产市场发展概况分析 80
4. 住宅市场分析与预测 94
5. 办公楼市场分析 107
6. 商业营业用房市场分析 118
7. 投资机会分析 128
8. 投资风险分析 146
第四部分：2003~2004年宏观调控政策对房地产市场的影响 161
1. 宏观经济背景及调控政策 161
2. 宏观调控政策对房地产市场运行产生的实际影响 162
3. 价格型货币政策调控效应分析 166

专题篇
专题一：我国房地产业发展的宏观经济分析 169
1. 房地产业对国民经济的影响 169
2. 房地产业的发展阶段与长期趋势 172
3. 我国房地产业的周期波动 175
专题二：我国房地产市场未来需求分析 180
1. 近年来我国房地产市场的需求变化特征 180
2. 未来我国房地产市场需求预测 187
专题三：我国房地产业发展的资源供给分析 199
1. 房地产业发展的土地资源供给潜力分析 199
2. 房地产业发展的资金供给潜力 207
3. 房地产业发展的社会基础设施供给潜力 211
专题四：房地产企业现状与近期发展趋势分析 218
1. 房地产企业总体运行概况 218
2. 房地产典型企业经营策略分析 224
3. 未来几年内房地产企业发展趋势 234

城市篇
北京市房地产市场分析 240
上海市房地产市场分析 284
重庆市房地产市场分析 325
沈阳市房地产市场分析 358
杭州市房地产市场分析 391
广东省房地产市场分析 417

参考文献 441