5月18日，2006年1季度REICO报告发布会在天伦王朝饭店举办，报告表明2006年1季度，房地产市场建设总量增幅增加，持币观望态势有所改善，房价涨幅有回落迹象。市场总体呈现稳步发展的局面。其中重点强调我国当前商品住宅空置水平没有明显上升。

随着商品住宅建设总量的增加，商品住宅的空置面积理应有所增加。2005年商品住宅空置面积总量虽在增长，但商品住宅空置水平并没有明显上升。

2005年，商品住宅空置面积为8319.08万平方米，同比增长12.4%，这种增长是在2004年商品住宅空置面积基数较低情况下的增长。从近年商品住宅建设总量与其空置面积的增长情况来看，商品住宅空置面积增长最慢。1998-2005年，商品住宅施工面积平均年增长19.75%，新开工面积平均年增长18.57%，竣工面积平均年增长16.21%，空置面积平均年增长仅有4.95%。

商品住宅空置面积占其建设总量的比例近年呈逐步下降态势。1998-2005年，商品住宅空置面积占商品住宅施工面积的比例从17%下降到6.5%，商品住宅空置面积占商品住宅竣工面积的比例从43.5%下降到20.8%，商品住宅空置面积占商品住宅新开工面积的比例从37%下降到15.4%。2005年商品住宅空置面积占各种建设总量的比例与2004年相比仍有小幅下降，表明2005年我国商品住宅空置水平并没有明显上升。

中美空置概念比较

美国对住宅空置的定义，被调查的住宅所有者如果在其他地方有长期不用的住宅，这套住宅也被算作空置。我们可以很容易的看到，空置的概念就是针对使用概念而来的。美国公布的住宅的空置情况是住宅的空置率。出租住宅的空置率是指准备出租空置的单元数量与已经出租的单元数量和待出租的单元数量的比率。人口普查局一年按季度来发布它的空置率统计的数字。

我们国家关于国内房屋面积和空置面积是这样的，是国家统计局95年8月首先提出来的空置面积，是指报告期末已经竣工的商品房面积中尚未销售和出租的部分。在02年和03年的时候建设部都有一些补充，但是根本还是指报告期末已经竣工的商品房中尚未销售和出租的部分。我们看到国内的空置面积概念只是针对房地产的增量市场。指的是未售出的概念，而不是指没有使用的概念。我们得到的结论是第一，当前我国商品房的概念与国内的商品房的空置面积有很大的不同，二者没有可比性。无论以何种方法计算我国房屋的空置率都与国外的空置率概念不可比。这个不可比并不是国内空置面积的含义没有意义。在国外报告当中就是指没有销售出去的房屋，实际上这是国内的一个空置概念。