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地产大佬力顶中国房价：房价将还上涨
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| 中国不动产网 2004-12-25 来源：千龙网
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每逢房地产大佬们聚会，总避免不了谈到一个问题——房价。在房价的背后，则是轰轰烈烈的关于“房地产是否存在泡沫”的争论。12月3日在上海开幕的“2004中国住交会”也不例外，房价、泡沫论再次成为会上论坛一个重要议题。
然而，对于泡沫、对于房价走势，大佬们似乎心特齐，一口咬定没有泡沫，房价还要涨，REICO至报告提出，中国房地产业还要持续发展二三十年，这也成了任志强在会上的标准语言：“中国房地产还要再好上20年！”
与此同时，东道主上海——泡沫论的焦点城市、中国房价最高的城市、热钱追捧的城市，上海房地局非常罕见的出席了一个公开论坛，力挺上海房地产。
REICO报告：中国房产再好20年
由六家公司、单位联合发起，准备了两年的报告，业内期待以久的REICO报告，终于在住交会上露出了面纱。在报告的新闻发布会现场，记者如云，且很少有提前离席者。报告的发起人之一任志强说：“我们工作室既不是官方的，也不代表我们商界的意见，虽然这个研究是由我们各家企业和协会出资进行的，但这些人的研究都是独立的，不受干扰的。”
报告认为，从1998年到2003年，中国房地产市场是非常健康的。依据是，这段时间我国城镇住宅的平均增长是13.1%，低于全国固定资产投资的14.36%，就是说明房地产领域的投资并不构成投资过热的源头。
报告指出，从需求方面看，现在个人购房已经成为整个房地产市场上主导需求的消费主体。城镇个人购买商品房的数量，占全部商品房销售面积比重从1998年的64%上升到2003年的85.2%，而个人购买商品住宅占全社会商品住宅消费面积比重从1998年的80.2%上升到96.4%。1992年至1993年个人购房者很少，主要是公款买公房，而现在是个人消费者构成了市场消费的主体。
再看供给方面。在1998年的时候民营企业占49%，在2003年的时候民营企业上升到了71%，国有企业的份额显著下降了，行为也发生了变化，市场供给更加理性。正是这种市场行为理性化的提高，为我们市场建设和稳定的发展提供了制度的基础和机制的保证。
报告认为，2005年到2020年每年城镇新建住宅的面积，16年间平均每年大概需要11.7亿平方米的量。这个是2005年到2020年城镇住宅投资的总的规模，还有它大概占总的投资的比重。我们可以看到在2020年的时候城镇住宅投资大概在12000亿元左右。报告还从国际上对比，认为中国房地产业未来投资还将持续增长。
最后得出的结论是，中国房地产业至少还要好二三十年。
大佬力挺：没有泡沫房价还将上涨
在由上海房地局主办的论坛上，冯仑指出：“从中国宏观经济来看，明年仍然要保持较高快速增长。在GDP每年增长接近10%的情况下，房价每年有5%～10%这样一个持续的增长，将会是今后一个时期内的主流。”首创置业股份公司总裁唐军说：“从北京居民的收入上升情况来看，1到10月份上升了12%到14%，远远高于GDP的增长，也高于物价上涨和房价上涨，相对房价上涨只有3%，北京的房价还是有空间的。”
著名金融专家，中国社会科学院金融研究所所长李扬说“房地产的价格上涨不是用简单的泡沫论就可以概括的，不能认为只要涨价的就是泡沫”。他认为，实际上房地产的需求是非常旺盛的，现在每年所能供给的住宅量去年是5.5亿平方米，其中商品住宅是3.2亿平方米。仅仅3.2亿平方米还无法满足中国目前的全部市场需求，现在的供给量大概也只有需求量的三分之一左右。市场供不应求，价格上涨也是必然的。
中国房地产业协会副会长顾云昌向来是非常赞同开发商们的观点，反对泡沫论。顾云昌说：“房地产市场在某些地区出现一些小泡沫是不奇怪的，甚至于没有泡沫才是奇怪的现象，由于现在正在采取一些措施，泡沫破灭和崩盘的情况完全不会出现。”对于未来房价，他再次宣称：“如果不调整土地供应量，房价仍会保持上涨。”
他公布了中国房地产业协会的最新调查数据：今年1到9月份，全国商品房的销售面积增幅为19.3%，同比回落17.2个百分点；竣工面积的增幅是9.5%，同比回落了25个百分点。今年房地产投资增加下降速度大于需求下降速度，中国房地产市场已出现了多年未见的供小于求的局面。这直接造成商品房的销售面积大于竣工面积。其中，商品住宅今年上半年销售数量16200万平方米，大于竣工面积2250万平方米，供应销售比为0.86∶1。供不应求导致了今年1到9月份商品住宅价格上升了10.9%，整体房地产价格上涨13%，是过去几年平均数的3倍。
上海：控制房价增幅
上海，房价高居全国第一，也是泡沫论的焦点城市。最近，热钱又在热炒上海楼市。在住交会论坛上，上海市房地局有关领导也非常难得的出现在论坛上，力挺上海楼市。
上海市房地局副局长庞元肯定地表示：“我们不想预测太长时间，但是，至少在2010年上海世博会之前，上海的房地产业将继续保持健康发展的态势”。
针对目前热钱炒作上海楼市的消息。庞元则说：“随着房改的推进，上海已基本确定了本地居民大众消费为主体，满足多层次购房需求，适合国内外消费的房地产市场体系，近年来商品住宅需求逐步扩张，其中本地居民购买的面积是预售面积的80%”。
庞元依据的是上海市房地局统计数据，该数据显示，2004年第一季度购房者中本地居民的购房比例达75%，第二季度则占到了80%，在第三季度这个比例则上升到了85%。1到10月份合起来统计，上海房产购买者中本地居民的比例已占到了80%，余下的20%中，有16%是外省市的外来人口购买，4%是境外人士购买。
不过，对于上海市房地局的统计数据，业界质疑声不断。
关于上海的房价，庞元说，我们主要采取了以下措施。一个是加大土地的调控供应力度，深入开展土地制度的深入整顿，着力规范土地建立机制，停止别墅项目供地，增加土地普通商品房的供地量。二是优化市场结构，三是转按揭暂停。他断定：“供不应求的矛盾逐步缓解，基本向供求平衡转变，商品供房结构正在趋向变化。”他表态：“房价大起大落，不仅不利于房地产业自身的持续发展，还将对经济社会产生严重影响。目前有关部门正在研究新的调控措施，力争在尽可能短的时间内，将房价的涨幅控制在接近并低于居民家庭可支配收入的增幅这样的范围内。”
庞元说，在推进市场调控过程中，贯穿其中的主要思路将是支持中低收入家庭消费，而对高档住房的供应和消费进行合理的控制。他表示，有关部门正在研究提高高档房首付比例的相关措施。 |
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