一份最新调研报告认为今年房价不排除下降可能性

　　全国工商联房地产商会等单位共同资助的一份最新调研报告认为，2007年，在房地产市场供求变化的共同作用下，房价不排除会出现一定程度下降的可能性。

　　据昨日发布的《REICO2006年度中国房地产市场报告》称，从供给增长方面来看，在当前房地产开发融资渠道比较单一的情况下，2007年政府控制投资增长和稳健货币政策的实施，可能会对房地产开发的资金供给产生影响。而从需求增长方面来看，房地产需求增长减缓的可能性也比较大，因为2007年是以收缩流动性为目的的货币政策为主，所以，房价也不排除一定程度下降的可能性。

　　报告指出，2006年房地产开发贷款增幅出现了下降的趋势。报告说，从2005年三季度开始，房地产开发贷款增幅逐步上升，2006年二季度涨幅达到最高，但2006年三季度开始出现了较大幅度的下降，增幅达30.8%。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，房地产开发贷款增幅下降，在一定程度上显现了信贷调控的执行效果。“去年，存款准备金率提高、升息等政策的出台，限制了房地产开发商的门槛，信贷方面也卡得比较紧，同时，政府还限制了外资的进入，使得整个融资渠道都比较紧，国内的房地产开发贷款增幅由此减少。”

　　“为此，现在有很多房地产开发商呼吁，要把房地产开发直接融资做起来。”聂梅生说。她透露，工商联房地产商会和有关部门正在为房地产开发的直接融资做各项准备，主要包括三个方面，一是房地产投资基金，相关部门正在推进试点，同时推动产业基金法的出台；二是房地产投资信托基金(REITs)，银监会目前正积极促进，很多相关机构也在做准备；还有一个是企业债券，主要针对一些偏大型的企业。