15日，“REICO工作室”2007年第三季度中国房地产市场报告在福州发布。报告认为，第三季度我国房价涨幅比第二季度增加1.5%，但第四季度房价涨幅可能略有下降。

　　第三季度房市供求矛盾加剧

　　报告显示，第三季度，我国房地产开发完成投资6870.11亿元，比增31.92%，比上季度增加2.5%。商品房销售面积为19465.56万平方米，比增50.82%，比上季度增加22.81%。9月末，商品房空置面积同比下降2.4%，商品住宅空置面积同比下降11.6%，降幅均比6月末有所增加。

　　2007年资金充裕助长房地产市场供求同时增长。供给方面，来自金融机构的贷款快速增长，第三季度比增39.5%，今年前三个季度增幅逐季增加，成为保障房地产投资增长的重要资金来源。需求方面，个人住房贷款的资金规模迅速增长，今年前9个月，房地产开发资金来源中的个人按揭贷款为3023.63亿元，比增71.5%。

　　第三季度房地产市场需求增长超过供给增长，供求矛盾不断加剧。今年前9个月，能够代表房地产市场当期有效供给的商品房施工面积同比只增长了18.2%，远远小于同期商品房预售面积40.6%的增幅。

　　第三季度，全国地价、房价加速上涨，部分城市房价继续保持较高涨幅。第三季度70个大中城市土地交易价格上涨15%，涨幅比第二季度增加1.5%，其中居民住宅用地交易价格上涨16.2%，涨幅比上季度增加7.3%。70个大中城市房屋销售价格上涨8.2%，涨幅比上季高1.9%。

　　此外，商品住宅市场结构调控的效果继续显现。前9个月，经济适用房和90平方米以下普通住宅，在商品住宅中的投资比重之和达到了25.6%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1%左右。

　　第四季度房价涨幅有望略降

　　REICO分析认为，预计第四季度宏观政策目标将继续抑制固定资产投资增长过快和信贷投放过多。将继续全面实施房地产市场调控政策，大力推进廉租房制度建设，着力解决困难群众的住房问题，努力控制房价过快上涨。

　　第四季度我国国民经济仍将继续保持平稳较快增长，城乡居民收入将快速增加，流动性相对过剩难以有较大改变，都有利于维持住房需求增长。9月末，在房地产市场供不应求态势逐步加剧的情况下，央行发文加强房地产信贷管理，提高购买非首套住房的贷款首付比例和贷款利率，调整住房需求，这项政策无疑会在第四季度显现调控效果，预计第四季度住房需求增长将可能受到抑制。

　　今年第二季度以来，房地产开发企业购置土地面积持续大幅增长，尤其东部地区房地产企业购置土地面积增长最快，有利于增加未来商品房供给、减少房价上涨预期。年初以来，商品房新开工面积的稳定增长可以保证第四季度房地产市场的增量供给平稳增加。

　　综合上述因素，报告预计，第四季度房屋销售价格将继续上涨，涨幅保持基本平稳略有下降的可能。（记者　谢充灵）

　　相关背景：

　　“REICO工作室”由全国工商联房地产商会、中国城市房地产开发商策略联盟共同支持建立。工作室独立开展房地产市场研究，研究结论及倾向独立于政府意图及商界立场。