商品住房已成为城镇居民住房供给的主要渠道，在当前已经实现了交易的商品房当中，购买群体是怎样的构成，其购买动因和购买方式又如何，成为住房政策以及房地产开发决策者应该关注的问题。

本课题组对北京、上海、广州、武汉、重庆五个城市9418个普通商品房住户进行了访谈，从中筛选出2100个业主进行问卷调查。调查结果显示，受访业主以中等收入、担任中高以上职务的中青年群体为主，其购房动因以改善居住条件为主，采用全额付款和贷款购房者的比例大体相当，所购房屋以50至90平方米和90至130平方米的2居室和3居室为主。

通过对调查结果的分析，我们的主要发现是：

1、在现有居住基础上进行居住升级改善，而不是简单的居住实现是现有商品住房购买的主要动因，这种购房动因从高收入阶层向中等及以下收入阶层扩散。

2、包括拆迁补偿在内的家庭总资产而不是家庭收入水平是购买商品房支付能力的重要因素，因此商品房价格不能简单直接与工资性收入相比较。