[主持人]陈大师以一个建筑师的角度从中国住宅五代产品的发展到对节能绿色住宅的预期，最后呼吁搞一个联盟。我们商会正在成立一个中国建筑师的联盟，这对我们中国特色的住宅作出标准性的工作。
　　下面我们有请深圳招商房地产有限公司副总经理胡建新先生演讲。他的演讲主题是“招商地产绿色地产之路”。 [2005-4-23|12:24:51]
　　[胡建新]各位朋友，我下面做一个“绿色地产之路”报告。这是引用了广东省房协会会长陈博士的观点。下面大家可以看一下图片（见图）。全世界的石油储备只有40年的开采量，全中国600多座城市有400多座不同程度的缺水，100座是严重缺水。这是国际上包括中国在可持续发展方面的进程（见图）这是我们提倡的“绿色地产”（见图），我们把符合可持续发展理念的房地产活动定义为“绿色地产”。去年我公司20周年年会上，我们也出版了一本《绿色地产之路》的书籍。我们“绿色地产”得益于上个世纪80年代提出的观点。这两张照片，一张是改革开放前拍摄的照片。新的照片是2000年拍的。经过20年左右的建设，蛇口已经从一个荒山野岭变成一个绿色家园。我们理念有三部分，一个是园区开发商，一个是绿色地产商，一个是文化层面的“家在·情在”。我们园区开发主要是以产业、社区互动为主的社区开发模式。这个图基本上可以看到我们蛇口各种社区特点，有高层、多层、别墅、港口、工业、厂房等一系列产品。这是蛇口部分知名企业的LOGO，去年蛇口的外籍人士所交的个人所得税就已经超过2个亿。这是我们蛇口两个保护神，一男一女，男的是林泽徐，我称为治安卫士。女的是女娲补天，我们称为现代的环保卫士。现在我们的臭氧层已经破了，女娲现在要去补这个臭氧层。我们要降低资源消耗、降低污染排放，我们希望把绿色理念贯穿到项目开发的全过程。 [2005-4-23|12:25:26]
　　[胡建新]下面是我们的一些成绩，跟全国各地优秀开发商相比，我们的差距还是很大。全国信息化社区中，蛇口是一个示范社区。花园城住宅是深圳最早通过的1A认证。海月二期通过了生态住宅的评审。泰格公寓是广东省绿色住区的示范项目，现在正在申请美国绿色建筑委员会的认证。这张照片是我们去年4月18号召开的中外绿色地产论坛。我们为大树让路，改规划。蛇口有一条路是爱榕路，是政府因为我们改路而命名这棵树的。我们大量用了热水系统，我们称为全天候的太阳能热水器。他不受阴雨天限制。下面这个案例是泰格公寓，这是一个酒店式公寓，只租不售，针对的也是外籍的高端市场。这是工地的照片（见图），低矮部分的Townhouse已经试营业了。多层这个部分月底会试营业。剩下的高层6月底投入运营。这是我们关于风模拟的一些照片（见图），这里可以看到风环境的一些问题。下面这个是每套房子的风环境，室外风环境和室内风环境一些比较直观的图片。这是我们做建筑模拟、集成优化的一个过程。从整个小区的节能、舒适度这些方面，首先要从建筑集成优化这方面做文章。这是夏季小区的风口分布（见图），深圳有一段路，冬天舒适度很差的，就是深南大道统建楼这一段路，那一段因为风道效应，导致刮北风的时候，人在路上就很难行走了。下面这张是我们中央冷暖系统（见图），采用了环保冷煤。这是我们的空气泵热水器（见图），他利用空气的热制热水。这是我们全纯净水系统（见图），聂会长是水方面的专家，我们做这套系统是受他们的影响。美国有一个报告，谈到人类在喝水中接触的水只有1/3，还有2/3是通过皮肤吸收的。所以我们解决了喝水的纯净水还不行，生活里洗澡、洗手一系列用水也要用纯净水。所以我们这个小区用的全时净水系统。我们用了节能省电电梯，在一些建筑节能方面也采取了一些措施。包括固定的遮阳等，每一户有一个开关在门边，离开家可以关掉。还有节能灯、感应灯这些。屋顶节能率达到3％，外窗达到节能22.1％，空调、设备节能率是14.4％。最近国家出台了一个公共建筑的节能设计标准。因为我们的公寓是酒店式公寓，如果按照酒店来比较，可能节能率还会有提高。这是在资源利用方面做的一些工作。这里有一个不用浇水、不用杀虫的屋顶绿化。包括我们节水的马桶、水龙头。在环境保障体系方面，采用了一些低挥发性的材料。还有新风系统。我们这个是按照美国认证的体系来做的。今天很高兴国家绿色环保标准也出台了，下一步我们也做一个我们国家的绿色认证。 [2005-4-23|12:25:50]