定位于廉租房市场的房地产投资信托基金既能使政府以有限资金启动较大规模的廉租房体系，满足广大低收入群体的住房需求，有效缓解目前房地产市场结构性矛盾产生的需求压力；又减少了社会资金投资房地产的盲目性带来的需求，缓解房地产市场的上涨压力，减少房地产市场的波动，促进房地产业的可持续发展。同时廉租房信托基金收购空置房、银行处置房产转化为廉租房房源的方式，将加快空置房和银行抵押资产处置的速度，为银行不良资产提供变现渠道；而且发达的存量市场能够妥善安置到期不到支付银行按押贷款的家庭，为银行行使债权创造条件，有效化解了房地产金融风险。

　　六、房地产税收
　　1、这次调控在税收方面都是加税，应当利用税收杠杆有加有减。
　　个人消费这一块应该是减税。高档房不减税，中低档房要减税。二手房交易中要减税，但高档房交易不减税。
　　2、税征收的种类和比例都在增加。税法上明确规定只有中央财政才有定税的权利，现在各地方政府都开了税源。美国人的收税，包括退休费、公费医疗、失业保证，这都是含在税里面的。而我们的税是单交的，个人所得税没有明确享受的权益。现在宏观调控当中要加强政府的依法行政和对行政权利的约束。目前，房地产征收税的税基比例虽然提高了，但是交易量下降以后总的成果是下降的。（上海减税之后税收增加成倍增长，因为交易量增加了。从3减成1.5，从1.5减成0.75，税收由300万变成了2000万）。