1-10月，房地产开发投资增速继续提高，新开工面积和销售面积降幅都趋缓。由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数继续高位运行。

　　一、房地产开发运行情况

　　1．房地产开发投资增速呈回升走势。1-10月，北京市完成房地产开发投资1419.1亿元，比去年同期增长18.2%,增幅同比提高2.5个百分点。继1-5月投资增速达到今年以来的最低点10.8%后，从下半年开始，投资增幅较快回升，1-10月比前三季度提高0.7个百分点（见图1）。房地产开发投资增速的较快回升与下半年以来新增项目投资额较大，以及两限房和保障性用房集中入市有关。仅10月份，完成投资额超过1亿元的新增项目有11个，合计投资额达54.6亿元。

　　商品住宅投资增幅回升。1-10月，住宅完成投资714.4亿元，比去年同期增长17.2%，增速同比提高1个百分点。

　　2．商品房施工面积低速增长，新开工面积降幅趋缓。年初以来，北京市商品房施工面积保持低速增长，截至10月底，达到9565.8万平方米，比去年同期增长4%。其中，本年新开工面积1856.4万平方米，下降14.2%，降幅比前三季度缩小6.5个百分点（见图2）。

　　在商品房中，住宅施工面积和新开工面积继续呈下降趋势，截至10月底，全市住宅施工面积为5407.8万平方米，其中，本年新开工面积1186.5万平方米，分别比去年同期下降5.2%和14.1%。

　　3．商品房竣工面积持续增长。今年以来，北京市商品房竣工面积呈先增后缓趋势，上半年增速攀升为今年以来最高20.1%后逐渐趋缓，1-10月，商品房竣工面积达1551.9万平方米，比去年同期增长8.3%，增幅比前三季度略提高0.8个百分点，但是仍比上半年降低11.8个百分点。其中，住宅竣工面积为1132.4万平方米，增长9.7%。

　　4．商品房期房、现房销售面积降幅趋缓。1-10月，北京市商品房现房和期房销售面积继续呈下降趋势，现房销售394.6万平方米，期房销售1253.9万平方米，分别比去年同期下降26%和5.7%。与前三季度相比，降幅分别缩小4.6个和3.3个百分点。其中，住宅现房销售286.3万平方米，下降32.8%；住宅期房销售1062.5万平方米，下降10.3%。下降幅度分别比前三季度缩小4.6个和5.2个百分点。

　　5．经济适用房住宅新开工面积增长较快。10月末，经济适用房住宅施工面积383万平方米，比去年同期下降24.5%，其中，本年新开工面积103万平方米，增长34.8%，增幅比前三季度提高3.4个百分点。

　　二、房屋销售价格指数变动情况

　　房屋销售价格涨幅进一步扩大。1-10月，北京市房屋销售价格总指数累计为110.6%，涨幅比去年同期提高2个百分点，比前三季度提高0.5个百分点。房屋销售价格总指数自去年6月份之后持续高位运行，从今年7月份开始房价涨幅进一步加剧。从结构分析看，1-10月新建商品房价格指数累计为110.9%，二手房价格指数累计为109.8%。

　　商品住宅销售价格增长持续加快。在新建商品房中，住宅销售价格指数累计为111.9%，其中10月份为117.8%，比上月提高2.5个百分点；非住宅价格指数累计为106%，其中10月份为108.7%，比上月降低0.6个百分点。二手房中，住宅销售价格指数累计为109.8%，其中，10月份为111.7%，比上月提高1.2个百分点。

　　从分区域指数看，远郊区县价格指数最高。东城区、西城区、崇文区、宣武区四个城区，房屋销售价格指数最低，累计为106.6%，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区四个近郊区，累计为111.3%，十个远郊区县房屋销售价格指数最高，累计为112.2%。

　　(作者：北京市统计局　国家统计局北京调查总队)