主持人：大家好，我们今天的裘马都品牌论坛现在开始。首先对大家今天能够在百忙之中抽出时间来到我们的论坛现场表示欢迎和感谢。

　　首先介绍一下今天出席我们论坛的嘉宾：

　　北京市华远集团总裁任志强。

　　北京大学中文系教授、国内知名人文学者张颐武。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生。

　　裘马都项目总监李育新。

　　清华大学教授、精瑞奖评审专家袁镔。

　　北京城市规划学会秘书长高毅存。

　　华远经纪董事总经理胡碧坤。

　　建研建筑设计研究院副院长曾捷。

　　建研建筑设计研究院项目负责人王军。

　　EDSA常务副总/高级设计师冯鹄。

　　华远地产规划设计部经理李莹。

　　今天会议的话题是从精瑞奖看生态人居新理念，这个话题非常有意义，今天大家开会的地点就是裘马都售楼处，它座落在三元桥区域，大家都知道三元桥区域应该是北京国际化程度最高的一个区域，因为它紧临着燕莎商圈、使馆区，这个区域是最国际化的一个区域。

　　大家都知道现在去机场的高速铁路在修建，以后从首都机场到北京坐地铁第一站就是三元桥站，所以说这是外国人来中国、来北京的第一个印象就是我们的三元桥区域，所以在这个国际化的区域里面，华远在这个地块上做了一个非常国际化高品质的产品就是裘马都，它的定位也非常有意思，它的定位是一个洲际公寓，也是非常符合国际化潮流的。

　　洲际公寓对应的就是国际化的人群，国际化的人群就要考虑国际化人群的消费趋势和整个的生活理念，国际化的趋势里面，生态、绿色是一个最为时髦、最为潮流的东西，所以今天我们对这个话题进行一个深入的探讨。

　　下面首先有请北京市华远集团总裁任志强发言，任总最近也是喜事连连，上市、获得精瑞奖、项目热卖，任总经常会对一些大事，国家大事、行业大事发表自己的观点，在产品方面大家很少听任总进行论述，今天我们也听听任总的高见。

　　任志强：裘马都在去年获得了精瑞奖的金奖，有很多的项目参与了这个项目的评选，但是最后我们还是获得了金奖。我过去不太说项目，都是因为项目太好了，太容易卖，不用它就卖没了。

　　这次裘马都的获奖得跟大家说说，因为现在对绿色生态或者是生态人居有一些概念不是很清楚。为什么我们能获这个奖，近来负责我们设计的、申报的都在这里，他们对于技术层面会有一些剖析。

　　这次我们获奖的特点，最常见的我们小区的设计概念，最早我们从50年代初期建的几个，像最早的苏联规划，像三里河一期二期三期都是苏联人参与的早期规划，特别是在长春、沈阳都是苏联人帮助规划的比较多。

　　我们拿到这个地块就想是不是要做成排列式的，这个规划很重要的一点就是我们把所有的房子都排在了小区的四周，不是采取并列排列的方式，控制了建筑密度以后，它就给充分的日照和采光以及景观创造了条件。

　　现在我们几乎所有的楼都可以前面看到南侧的一些景观，背后可以看到北侧的一些景观，因为北侧后面有高尔夫球场和园林景观，小区周边完全都是景观，所有的楼都可以享受到小区的景观。

　　我们在设计中特别提出了在小区的外延也就是我们现在所在的位置是个2万米的公共绿地，这个公共绿地我们已经办理了园林的绿化认养。等于把小区里的绿化和小区外的绿化结合起来，包括我们沿街的原生态的树林结合在一起。

　　这个生态就不仅仅是把小区内部的生态做好，而且把它延伸到小区建筑形态之外，和小区现存的条件、环境和生态结合起来。

　　小区内部同时我们也做了比较彻底的人车分流，小区里面除了装修、搬家期间，其他的时间都严格控制了车辆的驶入，而且有着儿童、老人的保护设施、休闲设施，我们将近17万多平米，这样一个小区是一个完全不同的风格，也充分体现了我们的整体规划。

　　第二方面，就是节能方面，节能方面我们跟设计院做了多次的交流，在节能方面采取了一些特殊措施，比如外墙采取了断桥隔热铝合金的形式以及LOW-E玻璃，为达到65%的节能目标取得了促进作用。设计院的设计里面特别挖了一个半室内的节能空间，我们既要解决北部地区冷的问题，也要解决夏天热的问题，LOW-E玻璃能够提高项目的节能条件。

　　我们用了一些特殊的系统，也达到了高效节能系统，把排风系统、吸风系统和空调系统结合起来做了一些安排。

　　第三个，是环保问题。过去都是水箱，水箱里经常养老鼠，安全和卫生问题很难解决，解决了空调的冷凝水问题就是解决了二次污染的问题，还有就是再生水的问题，在供水和回水上、中水的收集系统我们都做了安排，我们都能看见建筑上有很多的空调，然后水就嘀嗒嘀嗒，墙面都是黑色的，没有设计空调系统的建筑上非常常见，白瓷砖上全都是黑的，解决了空调安装系统，但是没有解决空调冷凝水的排放问题，我们都进行了解决。

　　大户型很多人愿意做自我装修，我们现在在销售过程中，很多人提出了是不是能够提供精装修的标准问题，我们下一步会重新研究，如果可能的话我们就把设计变成了精装修，这样就避免了小区在入住后的交叉，也避免了二次污染，避免了拆装和浪费。

　　第四个，在通风排水系统，过去产生了产权不明晰的纠纷，排水以后把管子放到下面来，这些矛盾比较大，我们这次既保证了卫生器具的排放，也减少了噪音效果，也减少了很多互相之间的麻烦，使产权界定更加清晰。

　　同时用了节能灯的复合材料，包括石材也包括外保温的特殊材料。过去是2.5公分的外保温，最后一测量的时候为什么在早期的测量和外墙有很大的误差，在图纸上不算这个面积数，外保温的面积误差就产生了在测量中初步测量是以图纸为主，很难计算出外保温的面积，但是形成实物以后，外保温的面积就会增加，因为厚度一增加整个楼的外延就增加了，对于消费者来说就会增加他花钱的面积，减少了使用的问题，我们外墙的面积缩小了，只有半公分、一公分，但是面积控制会更好一些。

　　另外，用了人性化的设计细节。

　　我们把主人和佣人的电梯分开，出入口是单独设立的，我们设了两层的地下室的大篷，让地下室变成明的，类似的特殊设计我们也做了一些。

　　从技术含量上来看，我们尽可能做到节能、环保、人性化，我们对于生态人居的理解可能和有些建筑不太一样，摆成一排排的房子看着前后窗，前后之间让每一个绿地都缩小，我们社区是让整个绿地结合在一起，让所有人都共享居住绿地，不能说这一块那一块，创造了更加宜居的舒适性，排列房子的交流问题、楼之间的对视的一些矛盾，在绿地中间就创造了一个新的整体格局，在规划总图上一直到每个细节的设计上我们都采取了一些措施，我们对每个买房子的客户都提供了一个庭院，这个庭院既解决了养花、环境和外界接触的问题，也解决了采光问题，同时也解决了比较舒适的活动孔进的问题。已经购房的人称它为类似于别墅型的，让内外景观结合在一起。

　　所有的细节我们只是想突出华远的产品一定要有它的人性化，有它更适合生活的气息，让它更适合于是让都市中间而不是乡村之间和自然结合的特点，如果在乡村的话，希望所有的自然景观和建筑物结合起来，在城市里面没有这些条件，怎么解决，我们采取了建筑上的一些条件，可以使人和自然结合在一起，让人有生活在自然界的感觉。

　　技术的很多细节建筑师还会去解释，我们获得了精瑞奖的金奖可以证明，从我们的设计到最后的完成，确实能够达到一个获奖的结果，很多的奖，评选时可能说这个项目还没有盖完能不能做得到，我们就能保证我们会按照申报的各种要求能够落实，而且落实后会比过去更好，申报的时候我们还没有决定用LOW-E玻璃，最后我们决定宁可多花一些钱，也要把节能的设计做得更好，所以在建筑的过程中，采用了LOW-E玻璃，对于寿命周期延长的过程中，能源消费方面给消费者留下了很大的余地，解决了节能的问题，也对中央提出的要降低能耗我们做出了一些能力。

　　总体上来看，我们产品具有一些细节上的特点，我刚才说的这些特点要突出出来，以便让人们感觉到发展商在努力创造一个好的产品，也努力按照国家标准做到人性化、生态化，这样才符合一个新的生活概念。

　　就这个项目来说，我们希望通过这次的论坛能让更多的人来认识我们这个项目的生态理念，也让更多的开发商能共同地学习其中一些必要的条件，让我们今后所有行业中的项目都能更接近于人的生存，接近于人的自然状态，接近于节能环保，为房地产业可持续发展做一点贡献。谢谢。

　　主持人：感谢任总，任总看来不光关心大事，其实产品的细节、材料、成本也都是装在心里的，也让我们领略到任总的专业理念。

　　今天我们的论坛是华远裘马都与新地产合办的，今天除了新浪网对我们进行直播以外，还有十几家主流媒体，对大家的光临表示感谢。后面还有讨论的环节，希望大家能够与嘉宾进行切磋。

　　进入下一个环节，刚才任总谈到了精瑞金奖，大家可能对这个奖不太了解，我们也希望全国工商联房地产商会会长聂梅生给我们讲讲精瑞奖创建的原因还有它的奖项的设置、专家的组成等等。

　　聂梅生：关于今天的话题我说三件事，我昨天在写文章，查了一些资料，我就觉得今天的裘马都来说这个事挺好的。我看了一下，咱们现在是十一五，十五计划中的宏观指标，哪些是完成的哪些是没完成的，然后再看看今年人大十一五开局哪些是完成的哪些是没完成的，所以绿色、节能、环保一定是重头。

　　原来的GDP是十五期间计划是7.7，最后是9.7，超过了，GDP的发展是正常的；土地十五计划中要保证可耕地面积不少于19亿亩，到最后增加了6千万，这项也突破了；能源指数20年都徘徊在5.5，结果到最后总结的时候我们的能源指数不是徘徊在5.5，而是增加了1.5，耗能指数没有控制在20年的平均数；十五的污染指标是要求污染物减排10%，最后盘点的时候是增加了25%，第三产业是要增加，结果第三产业减少了，民营企业要增加，结果民营企业也减少了。

　　十五提出来要转变经济增长模式，结果模式没有转变，还是GDP崇拜，然后浪费土地、浪费能源，污染物增加，换来了GDP增长。

　　十一五开局，所有的指标GDP又上去了，好像是10.7，年初的时候是说8-9，2006年GDP是8-9，最后是10.7，唯一没有完成的十一五期间单位GDP能耗要减少40%，2006年就要减少4%，这是没有完成的，还有污染物减排十一五期间要减排10%，每年减少2%，又突破了，要突破的还是这些，超过的还是那些。

　　我曾经查过美国房地产增长的过程中有一句名言，中国怎么说都没人听，我就不说了。今天我看到裘马都的策划中跟它不谋而合，smart，我的企业要精明地成长，另外就是指买房的人精明地置业。

　　今天我看到裘马都的策划，我觉得特别高兴，有这样一家企业跟美国的房地产不谋而合，精明的置业就是国际化的置业，这是最精明的置业方式，符合国际的发展潮流，中国长期肯定要卡在能源、卡在土地、卡在污染，情愿牺牲GDP都要把这个抓上去，房地产还要破坏土地、破坏能源，这个肯定不为我们国家的经济增长所容忍的，什么叫做转变增长模式，就是发展观，要往生态发展，增长要smart，要提供国际化的、精明的、置业理念的产品。

　　很多年以前，国外的人回来以后，说在中国找不到真正绿色环保的符合smart效应的精明置业的房子没有，如果这样做的话，裘马都的案例就很值大家好好总结。一步到位就是符合国家的宏观发展方向。

　　说一下精瑞奖，精瑞奖它首先是科技性的，是国家科技奖励办公室批准设立的奖项，在裘马都上面体现得比较清楚。

　　第二它就是唯一性的，国家奖励办只批准这一个奖，就是精瑞奖。

　　第三是它的公益性，就是说它是不收钱的，报名费没有，连专家评审费都没有，最后得奖发了两万元，不收钱还得发钱，专家费、资料费都不用。

　　另外，精瑞奖有一个比较大的突破，今天我在裘马都第一次讲这个事，当时设立精瑞奖科技奖励基金是任总做主席时办起来的，很不容易，任总我跟你讲一个好消息，已经批准成立精瑞科技进步奖励公益基金会了，原来是说要挂在基金会，基金会不批，经过多方的努力，通过北京建筑设计院的总建筑师马国新和一个清华的同学就成立了一个基金会，就是一个基金，就相当于诺贝尔基金会一样，是可以长远、世代地做下去，当时是任总做主席时落地下来的。

　　作为一个中国科技奖励型的基金会也是第一个，以前我们做的一些评奖，都不是以基金会名义做的，由于它是科技型的，它的奖项基本是在技术方面的。在科技方面，当然我们有新技术、新产品，最近连续三年来我们主要做绿色生态，在绿色生态下面有节能专项、节水专项，但是裘马都是综合五个系统，绿色生态是精瑞奖中最重要的奖项，绿色生态奖中的综合奖又是重中之重，金奖又是精瑞奖中最重的奖项。