总的来说，裘马都这个项目五个系统都做得比较到位，是一个综合的，而不是单项的，有的在国内做得也有历史了，但是只得了单项奖，有一些是做水，就得了水的单项奖，裘马都来讲是综合的奖项。

　　关于它品牌的影响，我们今年打算大量地推广，原来没有推广，是因为正在摸索，也是因为绿色生态当中说是自己绿色生态的多，真正评下来、达到的不多，有这样的问题，所以经过严格的筛选就变成了这个奖项，最后筛下来的就不多，随着精瑞奖的推广、基金会的成立和大家的支持，因为现在各个房地产企业对精瑞奖的支持还是很多的，我们的资金在原来的基础之上扩大，因为北京市要注册奖励基金必须得200万以上，我们已经达到了，发了三年的奖达到了200万以上。

　　我就讲到这，我们想听到关于裘马都技术性的新闻发言。谢谢。

　　主持人：科技型、唯一性、公益性再奖赏绿色生态的综合金奖，就说明华远裘马都标兵式项目优秀的品质。作为裘马都的项目总监，李育新女士，她是直接操盘手，从项目的定位到后面的规划感受非常深，获得金奖这件事有很多的切身感受，希望听到李总的发言。

　　李育新：大家好，非常感谢各位领导、各位专家对我们裘马都项目给予的认可，我简单从我作为项目具体的负责人操作这个项目的一些简单的基本体会。

　　我觉得就是能够取得现在市场的认可主要是三个方面的原因，第一个我觉得是品牌地产公司的严格品质要求，是我们打造这个精品项目的基础。

　　华远公司内部对于这个产品的标准是有一个自己的严格要求的，这个是任总在几年以前就给公司提出的任务，我们华远公司有自己的一套产品标准，这个产品标准是从满足客户需求的角度出发，不同于一般的常规的设计规范，是从客户需求这个方面更高地、更严格的一些规范要求。

　　这个标准出台以后，基本上会我们公司产品的一把尺子，我们的每个项目都要符合标准里面规定的不同档次的各个细节的要求，我觉得也是因为有这个严格的标准在前，所以我们在参加各种技术指标的审核和专业评奖时，使我们能够符合这些标准对我们产品的要求。

　　第二方面，我们对产品准确的定位是我们评奖全过程的指引。

　　这个项目实际上在两年多以前就开始筹备了，当时做的时候我们考虑了市场的发展变化和人们不断增长的生活需求的变化，当时就想到这个产品是几年以后投入使用，到投入使用的时候，还是要领先于当时的社会需求，符合当时的品质要求的高品质产品，我们当时给产品定位就是要高品质，同时在这个指引下面考虑了很多产品的要求，所以这也是我们在项目操作过程中一个最重要的指引思想，在围绕着这个我们才做到了包括后面的设计单位也会讲到的具体的设计手法也是按照这个要求来做的。

　　第三个方面，我们全体合作团队的共同努力才造成的。我们也经过了合作方式的筛选，公司长期的合作形成的战略合作关系，都是在市场上美誉度很高、非常知名的设计单位，今天到场的单位都是和我们长期合作的优秀合作单位，也是对产品经过了精心的打造才有我们的产品，合作团队的共同努力是我们的保障。

　　现在项目初步销售还是不错的，取得了初步的市场认可，我们觉得距离项目建成还有很长的时间，我们会在这个时间之内不断地改进，另外也是要把我们所有的设想变成现实，保证产品能够按照我们设想的品质能够建成，也能够为北京贡献出一个高品质的生活社区，符合我们华远公司对产品的要求，给我们公司营造一个公司一贯的讲诚信、重品质的公司口碑。谢谢。

　　主持人：下面有请清华大学教授、精瑞奖评审专家袁镔为大家讲一下精瑞绿色生态奖的指标及评放标准，以及裘马都获得绿色生态奖的原因。

　　袁镔：绿色建筑是围绕着可持续发展产生的，是为了实现人类可持续发展做出的响应，不是一个市场，也不是一个时髦，也不是建筑潮流。绿色生态建筑围绕着节约能源、资源、高效环保，要保护环境，要按照这些观念在建筑领域里更好地深入，在建筑设计上、建筑材料的生产上、建筑施工当中以至于在建筑的使用管理当中都要进行适当的改革。它不是一个时髦、潮流，而是在建筑领域里的深入的革命。

　　我们说时髦、潮流是很短暂的，过两年就没有了，实际上这是一个持续性，一直要在建筑领域广泛地开展下去，绿色生态建筑的开展有一个过程，应该是从局部到全局，比如说在我们国家，首先是在北京推动起来的，在国际上也是，首先是在几个发展国家开始认识这个问题，然后在世界其他国家开始发展

　　另外有一个从初级到高级的发展，现在已经修改了三版了，现在的版本和以前的版本都有很多的变化，因为它是动态的，今后还要修改。到什么时候大家都设计绿色生态建筑了呢，当时都已经成为标准化的，所以媒体在宣传上不要把它作为一种时髦，作为一种展示的潮流。

　　第二，我想简单介绍一下评分体系，为什么要对绿色生态进行评估呢。我们国家比较晚，在国外是从90年代开始，80年代开始进行绿色生态建筑的讨论、实践，在1990年英国建筑研究院第一个推出了绿色建筑评议，当叫做环境评议，不是绿色评议，生态住宅、绿色生态建筑出来以后，要有一个规范，使它健康方面，必须要有一个标准，不能说自己是绿色的、生态的，英国是第一个推出的。后来瑞士做了很大的变化，1998年是美国建筑师又提出来，在日本的版本上不是很清晰。

　　绿色生态住宅，分为规划选址问题、能源问题、水资源问题、室内环境问题、建筑材料问题，最后生态住宅得到了世界各国的认可，在这几个方面只是再有所变化问题，我们国家的标准是2001年推出来的，当时是聂梅生女士和清华一起做的第一个版本，现在这个版本已经有三次修改，这个标准有几个优点，比较简单、比较直观，比较易操作，像刚开始我们国家进行评估的时候，比较容易通过评估体系进行评价。

　　当然我们做了很多的调整，美国是69分，跟我们中国的习惯有关，我们是60分的标准，我们的单项满分是100分，60分是几个，至少你要达到60分，80分可以达到优秀，做到80分就不是很容易的，每项都能达到80分就是很优秀的项目了，所以裘马都的分数还是很高的。

　　对我们国家今后的绿色建筑、生态住宅的发展将会产生很大的作用，今后搞一个项目就说我是生态住宅，没有办法，你怎么说它不是呢，就可以拿过来评估，你的节能、规划设计怎么样、节水怎么样，健康的发展必须要制定这样的标准。

　　我们国家现在有绿色建筑评价标准，但是不是特别好，可操作性稍微差一些。

　　具体到生态住宅项目，刚才是参照美国的体系，植入我们中国的特点，按照五个方面。第一个是规划选址，在我们国家主要是节约土地的问题，其中就包括区域选址、交通、绿化、景观、空气质量、日照、通风等等，包括了很多单项的内容。

　　第二个是能源环境。这是摆在首位的，能源的优化配置也很重要，要考虑环境影响。

　　第三个是室内环境。在室内环境质量中第一是空气品质，包括有害气体的控制，我们国家室内空气有一个规范的指标，要达到一定的标准，具有一定的舒适度。

　　第四是地区的水环境。涉及到水规划的问题，排水、储水系统，中水使用、雨水收集，包括绿化、景观用水等等，每一项都包含了很多的内容。

　　第五是建筑材料问题。垃圾处理等等，我们国家比较强调的是一次性装修的问题。

　　科技奖对这五项综合进行评审，总体来说裘马都的项目还是很不错的，在评选当中参选的项目很多，最后评出来的奖项是四项，金综合类奖。

　　聂梅生：精瑞奖的淘汰率是64%。

　　袁镔：裘马都项目本身我第一个感觉是比较全面，在能源节约、规划选址、水环境、材料、室内空气都比较全面，而且采用了新技术，在申请的项目当中，在同类项目中在总体上的分数还是比较高的。

　　第一项是规划选址。它在北京是被迫的，是高层，而且符合节约土地的要求，密度是2.5，在节地上头一条就完全符合。包括地下空间的利用也是非常好的。

　　第二就是自然的优势，朝向很好，转了一个角度，就是正南北的方向，在规划朝向、通风这两块都做得很好。

　　第三就是在绿化。绿化达到了一半，这是它独特的地方，再加上周边的布局，将近2万平方米的绿化面积，对于今后低层的噪音减少都能好处。

　　裘马都所在的位置、用地特点都非常好，这一项的打分比较高。

　　第二项是建筑节能，这是符合国家建设部非常重要的标准。国家的绿色建筑评价标准要求参评的项目要达到20%，你达到了20%还要再高一点才可以。

　　外窗报上来就是中空玻璃，是将近2.7-2.8的导热系数，外墙面积大，消耗会很大，这方面如果改进的话，对于整个的能耗消耗来讲减少了60%的消耗，对于节能非常有利。

　　任志强：我们为这个专门换了中空玻璃，节能的效果大大提高了。

　　袁镔：另外做得比较细的就是地下设施，过去设计院比较重视地面，地面实际上是要保温的，这次设计院专门提出了，虽然花钱不多，但是效果很好，就是木板保温。在余热的回收上，这一点对于节约能耗起到非常大的作用。

　　在设计中做了比较细的研究，处处都要用心，人住在里面舒适不舒适，这个预先技术，在自然通风的条件下风速多大，温度是多少，舒适不舒适，这个工作做得很细，对于室内空气的住房品质来讲，确保了它的舒适性。

　　第三是中水集中使用、雨水收集的问题。中水一般都用于洗涤，裘马都对于水的问题处理得很好。在高层住宅中的水质问题还是比较大的，很多高层一旦停水，再通水的时候水都是黄的，有泥味的，裘马都采用的方式很好，既节能又节水。

　　我觉得精装修设计，我觉得挺好，如果能够坚持下去。

　　任志强：我们最大面积的给了点自由权，剩下的都是我们精装修。

　　袁镔：我们国家对于绿色建材要成立大会，我们相对是比较落后的，包括评估企业写不出几项建材来，建材都在装修队，我们要把这方面发展，放在精装修上，二级装修时会发生巨大的浪费，开关、电线全换，包括外门、外窗全部都当垃圾处理了，墙面全都刮掉。裘马都精装修基本上都是个性化装修，这次的精装修非常好，我希望把它推广下去。

　　任志强：现在除了一个最超大户型不是精装修，剩下的都是。

　　袁镔：在专家评审时，一个优秀的项目不一定是十全十美的，会有一些不足的地方，在绿色节能设施的使用上，将来有可能要在下个项目做得更全面一点，水平再上一个台阶。

　　主持人：感谢袁教授，讲得非常细致、系统，让我们对裘马都有了一个更深的了解。下面有请北京城市规划学会秘书长高毅存先生，高秘书长也是在美国留学多年的博士。

　　高毅存：我也是第二次来华远裘马都项目了，关注这个项目很长时间了。我想从不同的视角谈一下自己的感想。首先谈谈理念，什么叫做理念呢，就是说这个城市规划它到底一个什么状态能够达到理想状态，我们都想生活在一个很理想的社区里面，如何最大限度地满足人们不仅是现在的需求，而且满足他们未来若干年的各种需求和想法，这也是一件很不容易的事。

　　我觉得裘马都在它的布局上，不知是巧合还是他们在这方面真的下了心思，与科普希埃的城市理念不谋而合，我想学建筑或者学规划的同行都会知道，咱们在历史上最早提出花园城市是哈尔，它是提出城市是不能自由发展的，要有一个设计，哈尔的思想就是外围是花园，中间是城政府、大剧院，再往外一圈是公园大道，再往外是住宅，再往外一圈是工厂，再往外一圈是农场。

　　科普希埃和哈尔是不同的，哈尔的花园城市的思想就是每个城市都是一个花园，就是一个低密度、花园的概念，在英国有这样的条件，在中国没有这样的条件，科普希埃提出来像巴黎这样的大城市应该是走城市花园的模式，而不是花园城市的模式，这两个词放前放后是不一样的，花园城市就是整个城市像一个大花园，城市花园就不一样了，就是高密度的城市，有百万人口，它把人口都集中在高塔里面，腾出一大片绿地作为花园、游戏空间，地下走地铁，屋顶上是放飞机的停机场，采用高技术来解决人和空间之间的矛盾，来解决建筑空间和自然空间的矛盾，他是这种思路，科普希埃和英国的学派争论了很久。

　　中国如果走花园城市的概念比较困难，每户都变成花园洋房确实很困难，但是如果把居住部分集中起来变成高塔，腾出更多的空间作为公共绿地、公共游戏空间，从另外的一个角度也平衡和满足了人们对于自然环境、对于亲近自然、花园式生活方式的一种满足。

　　上次我来的时候，就对这点很满意，就是功能排水，因为我住那楼就是上层的厕所大管子，他那一放水，我这里听得很清楚，卫生间里的感觉很不好，这样一种人性化的设计解决了看似是一个微小的变动，一个很微不足道的技术，但是实际上解决了很多更加人性化、更加舒适、更加尊重业主的人格权和他的卫生等生理上、心理上的需求，有时候说细节决定成败，这话说得真是一点都不错。