前面提到了后台式悬挂同层排水，其实同程排水在建筑行业已经说了很多年了，同层排水也走了很多弯路，同层排水是为了避免管道穿越其他用户的空间，我们这个项目采用的后排式悬挂同层排水避免了不是常规的方式，是放在空间的后面，同层排水是国家在卫生间排水这一块非常提倡的方式，我不需要穿越而且不需要建板。

　　这个项目我们采用了无负压供水，一方面是卫生的要求，而且符合了节能的要求，而且我们项目采用了污废分流，可以根据水质的不同进行中水的回用。这个项目还有垃圾绿色收集绿色通道，把所有的垃圾收集到地下垃圾处理间，避免了小区里面的垃圾处理的二次污染的问题。

　　我说的部分亮点是买房人很难发现的一些，就像聂会长刚才提到的聪明置业，这些聪明置业还需要我们设计人员说出来，不然他们就不知道我们的一些好处和益处。

　　裘马都参加了AAA住宅的评定，目前的AAA住宅的评定如果不做全装修的话，几乎就达不到AAA评分标准，现在在全国来说，报AAA住宅的都是全装修的，在整个市场上还是少数，全装修的策略才能够保证住宅的质量，大家知道买电视没有买零件回去组装的，要买成品，住宅就是应该是全装修的成品，我们刚才提到了这些好处和项目的亮点，都是需要全装修策略来做保证的。全装修既是质量的保证，也为我们项目高品质的定位以及精品住宅的定位提供了保证。

　　裘马都这个项目是物超所值的项目。谢谢大家。

　　主持人：感谢曾院长，下面有请北京大学中文系教授、国内知名人文学者张颐武先生讲一讲。

　　　张颐武：裘马都这个项目得奖是实至名归，这件事是非常值得庆贺的事情。我觉得有几个变化非常重要，一个就是说中国住宅的发展确实进入了第二波的发展，原来我们大家只求大，一个大房子就够了，从大到好到美这个确实是一个改变的过程，现在大家开始发现的意识到了，我们确实从穷里面走过来的，大家都很穷地穷人是想就要大，三百、五百就够了，三百肯定比一百好，八百肯定比三百好，过去这个想法是我们穷过的人，总盼望着天天吃红烧肉，但是现在我们发现吃多了红烧肉就有很多问题，血压高、胆固醇高等等问题就出现了。

　　现在一方面，我们还是要有最大的爱心，最大的热情来对廉租房、经济适用房进行大量的探讨和研究，任总有一些意见但是也是为了大家更好地去住房的问题。

　　另外一方面，高端的住宅还是要走向美宅的道路，什么叫美呢，一个是在环境上和环境的和谐，另外就是节能，节能它其实就是为劳动人民服务的方面，高档的住宅不能说它耗费了很多的能量，这本身就是回馈社会的表现。

　　关于节能，刚才大家想了很多的招，这些招儿都是关于资源优化的配置，让高端住宅耗费更好的能源，但是提供更好的服务，这恰恰是我们的主旨，另外一方面只有节能才是美的。

　　这一波的企业都在追求社会的公益性和社会的价值，就是一个企业要有社会的价值，社会的价值在哪。越是高端的企业越提倡回馈社会的价值，社会价值的体现就是自觉地做这些工作，无论是欧洲企业还是中国企业都在做这样的事情，中国的企业晚一步，回馈社会不是给农村钱，做善事，实际上一个社会、一个人要有续地发展，才能够有更大的空间发展自己。如果一个社会整天的矛盾很多，必然是做不好的。

　　我想做美宅是我们一个很好的追求，这个追求一个是以节约来创造美，第二个方面是以环境的优美、舒适，环境与自然的和谐来创造美。

　　裘马都很有传统文化的意味，我觉得志强先生还是很讲国学的，它是中国传统文化里面的重要价值，就是人与环境的和谐，生态人居，叫这个名字，就要按这个办，这是好事，得了一个辉煌的奖，很好的名字是精瑞奖，瑞是好、祥和，精是求精，这是一个好事情。

　　任总做了一件对于社会来说是好的事情，这次的事情值得纪念的第一个意义是这个。

　　中国的社会发展了很大的发展，我最近在思考一个问题，可以跟任总和大家讨论的，现在社会发生了很深刻的变化，就是买房的消费者的结构在发生很深刻的变化，80后的年轻人，就是不是毛主席孩子、邓小平孩子的第一代，过去我们都是毛主席孩子，现在是不是毛主席孩子的80后第一代，都已经接近30岁了，最小的80后青年也已经20岁了，他们都已经进入了买房消费者的层次了，现在有同志唱高调说住房好不好，住房就是人居的权利，但是办不到，这个给我们一个目标，让我们孜孜不倦去努力，20年、30年，愚公移山，要达到。

　　但是另外一方面，要看到实际是怎么回事，就是难，现在中国消费者群体下移得非常快，20多岁就买房，有两本书值得大家注意，一个是《下流社会》，一个是《大前沿1——M型社会》，中国的机会还是太多，我每天送完孩子之后就看到旁边有一个早点摊，我天天在那吃早点，他早上三点起来干到中午十二点，这样的人他跟我说了一个数，就是他一个月挣的钱，他只是炸油条、做一些早点，这个数字我不说了，足以买一个裘马都的小户型了。

　　上面那个点和下面的点他们都不是衣食无忧的底层，年轻人是草根，我们要发展这些年轻人，他们成长不足、完成不足的苦闷，我们应该最大限度地管，另外一分析也要告诉他们，要现实、要客观，比如说超级女声她一唱歌，然后有大量的钱，就可以买裘马都了，年轻人现在20多岁的IT企业的精英，一个小企业一上市，一下就几千万，我最近在看博客，我看刘晓庆的博客，她是当时最大的明星，但是她真苦，她在剧组就是一块面包、香肠给她，港台明星梁家辉什么的都是大鱼大肉，然后她就很馋，然后就想过去吃点肉，人家就说可以吃点饭，但是不能吃肉，是给外宾的。

　　我就很有感触，正是由于中国的变革给了年轻人很多的机会，年轻人上升的机会很多，不会有刘晓庆的悲剧，现在的小二线明星都会比她的生活过得好，现在有很多的年轻人在社会中游逛，中年人是衣食无忧，但是上升不足的苦闷很大，这些人也进入了市场，这些草根的苦闷往上就变成了很大的问题，年轻人总的发展还是很大的，消费者的结构已经发生了变化，这些年轻人已经进入这个市场了，他们往往都是首富，年纪大的人富了，然后一辈子的钱给他买房了，因为交了女朋友，女朋友说都没有房还结什么婚啊，我们当然也要鼓励女孩子努力奋斗。

　　现在这些人已经开始进入这个消费市场，有结构性的转变，我们现在看草根的言论，我们很多人都是贫下中农，民众的房子条件很不好，但是他们的房子条件应该有很大的改善，他们应该最大限度改善他们的条件，应该给他们舒适的条件，给他们床，让他们住得舒适，谁有住房问题？恰恰是都市的20多岁的年轻人，他进入社会的最大瓶颈就是房子的问题，这个消费群体进入以后就会两极分化，低端的都买不起房子，应该引起大家的重视，大家要重视这些人的心情。

　　这些年轻人的取向决定着市场的变化，任总这个房子将来有一个很大的好处，就是应该把高端的群体吸引到这里来，年轻人有一个很好的观念，就是对于保护环境、社会责任，这些他们比我们这些从贫困时代过来的人感觉更强烈，他们对于环保、生物保护，爱猫、爱狗，爱猫肯定是要高度爱的，爱到什么程度值得深入探讨。现在年轻人环保的意识、人和自然和谐的意识、自然关爱的意识肯定要比我们强。

　　未来的房地产发展趋势一定是房地产企业、项目有没有这些生态上的好处，有没有这些美宅的境界，这对于年轻人来说是至关重要的，年轻的新的消费群体进入以后一定会有变化，过去我们是装得像欧洲一样的，按照这个挂历来干吧，这是我80年代看挂历的梦想，但是现在不是，大家一定要回馈社会，你说要节能、要人和环境和谐，这些理念是深入人心的，年轻消费者的文化、理念、自觉还是很高的，他们奋斗的精神不足，我们抗压能力比较强，但是他们对于回馈社会的愿望和关爱社会的能力很强，结合起来就行，一方面要有成长的能力、面对挑战的能力，不能什么都是社会解决，一方面社会要解决他们的一部分问题，当然不能把所有的问题都推给社会。

　　我看《世界是平的》里面的主人公说他送女儿上大学，他说我永远在家里有一张床给她，但是我不能保证她在未来迎接这么严峻的全球化挑战，我不能保证在她的世界里有一个灿烂的未来，美国比我们发达得多，像美国人都知道要给她女儿保留家里的一针床，我们怎么办。有一些人年轻时就可以成功，凭借着他的才气，要买裘马都的新盘，十年以后，年轻人成长了，我们以前大家过的日子，大家都很知道自己的日子，现在的年轻人环境比我们好一百倍，但是大家应对挑战的能力，怎么挑战自己，社会应该永远保证让每个公民有一张床睡，但是社会不能保证每个人有一个舒适的床子住，怎么办，我们就要努力。

　　裘马都这样的好房子的价值就在于大家要努力去买这样的房子，去给自己创造一个好的环境，你不要社会给你的床，要把你的床变得更大，你就要去努力，获得社会的承认，为社会做更多的贡献，你就有机会去买大房子了。

　　精瑞奖是好事情，生态也是好事情，美宅也是好事情，这些好事情都需要我们来奋斗，奋斗就是为了更多的人能买得起房子。大家经常说

　　我们一定要激励年轻人比尔盖茨学习，要有激励、励智的文化，当时宣传张海迪，她的精神很可贵，当时那套文化都是激励人不断向前奋斗的精神，现在年轻人批判社会，做草根、骂任总，我知道我不坏，问心无愧一就不怕，骂人是对的，另一方面要告诉他们，你问社会应该为你做什么，但同时你也应该问你为社会做了什么，两个问题是不矛盾的，我今天来裘马都这个项目，它给我很好的地方，它就是激励的意志，精瑞奖的获得，生态人居住宅的理念，都跟年轻一代的理念契合，另外一方面它因为贵，所以它很有价值，裘马都是一个标志性的时刻，今天的讨论很有价值的地方就在于任总的项目通过这样的方式，不断地通过节能理念的传播、美宅观念的传播慢慢就会给公众一个和谐自然、和谐社会的理念，虽然我们不能撬动地球，但是我们要给他们一个好的示范，就是年轻人要努力奋斗，我们今天的论坛看似是在讨论生态人居，但是实际上的内在本质是激发社会年轻人的努力奋斗精神，为自己为社会创造一个更美好的未来！谢谢。

　　主持人：张教授说任总做裘马都是一个好产品，这是一个方向，然后说社会有大量的机会，创造了大量的年轻人能够买裘马都，说明裘马都不贵，第三个就是说即使你买不起，它也是新时代的励志目标，三个作用非常明显。

　　裘马都除了有良好的城市景观和自然景观，社区园区的景观也是非常优秀的，下面有请EDSA常务副总/高级设计师冯鹄先生讲一下这方面的经验。

　　冯鹄：刚才听到张教授的发言兴致昂然，我们也非常有启发，一方面感同身受，也受到了很多的教育。当然我作为专业技术人员最后还是要回到自己的本行上来，作为一个景观设计师，包括我们EDSA的景观设计公司，裘马都这个项目也是我们在北京非常重要的项目，也是非常重要的实践。

　　裘马都这次获得精瑞奖是景观宜居建筑的生态金奖，这一点对于我们来说也是一种鼓励，也是对我们工作的一种认可。

　　虽然目前在全球来讲是强调尊重自然、尊重环境的浪潮，都说明宜居环境现在越来越强调亲近于人，使人与环境和谐共处，真正把生态落实到项目的项目并不很多，很多项目觉得种一种树、摆一摆花就是绿色生态住宅了，像裘马都把持续发展的生态内容做到实处，对各个方面这么支持的项目非常之少，我想这也是裘马都获得精瑞奖的重要原因。

　　我们作为景观设计来讲，一直非常强调生态、绿色景观的概念，这个概念跟一般人理解的园林绿化来讲还有很多不同的含义。

　　在景观上来讲，我们认为生态其实是一种良性的循环，考察一个社区的生态与否，不光是要看它有多少绿地，还要追求小区内部的平衡，最少量的使用资源，减少对环境的冲击，营造自然和谐的舒适居住环境，我们在方法上来讲，首先是要研究整个项目的场地和周边的关系，同时对项目资源进行了分区，包括功能上的分区以及现有资源的分区，以及裘马都这个项目来讲有现状的杨树林，这是我们需要适当保护的项目，也有适当应用的部分，就把体育设施的活动区域放到这个区域里面来，在人们活动时就能保证非常良好地跟自然接触，真正体会到自然的生活。

　　实现分区之后，就对地面功能进行的分析。就是分流，刚才任总提到了小区是彻底的人车分流，这是很重要的手段，减少了能源的消耗和废气的排放，同时有更多的人行空间也为人们今后的健康生活提供了条件，通过这样的人车分流我们会分析小区里面非常好的区域设计成花园当中好的区域，对于噪音、视线上干扰的部分需要一些景观的处理手段，包括绿化、地形处理更好，让人们与社区和谐共处。