‘进入2006年以来，海外投资基金对写字楼市场的偏好表现明显，不仅出现了大举收购现象，而且，还有多宗购买正在洽谈中。但与此同时，写字楼市场的租金整体依然呈下滑趋势，而且，空置率继续提升。’

　　出现多宗整售

　　写字楼市场很少出现整售现象，尤其是甲级写字楼，但今年首季度即出现了多宗整售，而且最大手笔都是出自海外投资基金。

　　记者了解到，2006年第一季度北京写字楼销售市场异常活跃，有四座楼盘被整售。亚洲国际金融投资有限公司以约2.726亿美元的价格购置了位于东二环路沿线华普中心的两幢写字楼，总面积为13万平方米。日本基金Replus购置了中央商务区华贸中心两座尚未完工的办公楼，总面积12.38万平方米，售价未予透露，据保守估计，成交价格在20亿元人民币以上。

　　仲量联行认为，这两笔交易比较罕见，但却显示出外国资本已成功进入北京写字楼整售市场。仲量联行北京研究部经理凯安娜指出：“全资持有物业交易的增长，预示了2006年投资市场开始活跃。”

　　戴德梁行研究人士表示，写字楼市场上，国外投资者的确呈现出日趋活跃的趋势。这些购买也是境外投资机构对北京市场进行了谨慎考察之后的举动。

　　据了解，除了这两笔整栋购买之外，还有类似的购买正在洽谈之中。

　　与此同时，本地企业倾向于购置乙级写字楼做总部办公之用。例如，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京·国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆旁边的中国红街的一座写字楼。

　　写字楼提高

　　虽然海外基金非常看好写字楼市场，出现大举进军写字楼的现象，但是，这对降低写字楼空置率，提升租金，效果并不显著。

　　据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼空置情况介绍,一季度空置率已经达到了18.3%,为近年来最高。

　　戴德梁行写字楼部董事陈文瀚表示，“北京2005年第二、三季度的空置率大概维持在12%左右,而第四季度就达到了17%，今年第一季度达到18.3%，预计到今年后期空置率将达到20%~25%。”

　　陈文瀚这一观点是基于今年写字楼供应量进入供应高峰这一基本情况作出的判断。

　　据了解,目前北京写字楼的市场存量已上升至418.3万平方米。但是，今年北京预计将有近160万平方米写字楼面积供应市场,约为过去三年供应量的总和,其中,金融街和CBD是供应最多的两个区域。在去年大量入市项目仍没有被市场完全消化的情况下,市场整体还将承受新增供应带来的压力。

　　供应量增加后，写字楼市场面临的首要问题是，下调租金。据了解，目前北京写字楼的平均租金保持在220元/月·平方米,陈文瀚预计,按照未来20%~25%的空置率,租金价格很可能会下调5%~10%。但值得注意的是，在新增楼盘里，能满足最高段客户需求的顶级项目仍是少数，预计此类项目的租金将继续保持稳定。