代言新兴都市白领 拒绝地产暴利

　　"二线城市将成为推动中国地产新一轮繁荣的发动机。但是，为少数富人服务的高档楼盘在这里将不受欢迎。二线城市的住宅项目不超过15%的利润率才是合理的。"获悉某 美国基金巨头大手笔注资阳光100置业集团，记者联系到阳光100副总范小冲，这是他说的第一句话。

　　"现在还不方便透露基金公司的名字和注资金额，还有些程序需要点时间来落实。"范小冲说，"事实上我们同很多国外有名的基金公司有过深入的接触，为控制资金成本，我们不愿意接受许多基金超过16%的回报率要求，我们需要的是有长期合作意愿、回报要求合理的合作者。阳光100目前有很多低成本的投资渠道可供选择。"

　　据范小冲透露，基金以项目入股的方式，和阳光100共同开发某个西南城市的一个黄金地段大盘，这将是阳光100继长沙国际新城、沈阳国际新城、烟台城市广场后最大的一个楼盘，也是全国所有开发商在二线城市圈地运动中开发面积最大的一个项目。携手海外基金巨头，标志着阳光100从200１年开始确立的布局二线城市战略修成正果，得到了国际资本市场认可。

　　目前，阳光100在全国12个城市完成项目10个，还有8个项目在同时进行，土地储备超过1000万平米，足够开发6-7年。这与许多赫赫有名的开发商在北京、上海等一线城市因竞争激烈、地价被抬得奇高，又受宏观调控影响得不到银行资金支持，无地可开发，被迫从去年开始陆续进入二线城市抢单形成鲜明对比。

　　暴利时代该结束了

　　和万通定位"高端地产"、某些开发商公然宣称"只为富人盖房子"不同，阳光100从一开始就拒绝与"豪宅、别墅"们为伍，决心为事业刚刚起步的都市新兴白领阶层提供具有国际品位、高性价比的住宅，提倡"更简朴、更自由、更青春"的生活方式。2000年，邀请世界大师设计的北京阳光100国际公寓，起价3000元一平米，刚一开盘就被抢购一空，如今，已涨到了8000元一平米。阳光100把地产升值的利益留给了客户。

　　在其他开发商还在一线城市短兵相接，寸土必争的时候，200１年阳光100确立全国品牌发展战略，悄然转战二线城市，先后开发了济南、天津、重庆、长沙、沈阳阳光100国际新城等楼盘，把阳光100的品牌和生活主张带给全国更多的年轻人。易小迪认为，2006年将是中国房地产业第一个繁荣时代的结束和第二个繁荣时代开始的分水岭，二线城市将成为商家角逐的主战场，抢先布局的阳光100将在这一轮的繁荣中成为重塑二线城市形象的主力军。

　　自1998年以来，房地产行业历经八年的迅速发展，诞生了6万多家地产企业，住宅销售额高达12600亿人民币，房地产也由此迎来了第一个新时代。根据国外经验，很多国家的房地产周期为7-8年，那么，2005年宏观调控的出台，在某种意义上也为房地产下一轮的发展和繁荣创造了有利条件。

　　范小冲说，地产开发的服务对象从富裕的阶层转向大众阶层，开发商从扎堆一线城市向二、三线城市扩张是第二轮地产繁荣时代到来的两个主要特征。"成熟的设计和标准化、大规模生产，提供普通消费者住得起的房子，是地产新时代的主题，暴利时代该结束了。"

　　中国汽车产业是房地产业的一面镜子。在暴利时代，买车是富人的专利，20~30万元的汽车非常好卖，利润非常高，10多万元的汽车有时居然要等上几个月才能提到货。当真正的竞争在这个行业发生的时候，中国人迎来了家庭用车时代。阳光100坚持大众消费的路线，一直追求用最合适的材料把最好的建筑营造出来，致力于为白领阶层提供最高性价比的房子。

　　"基于阳光100的定位，和国际基金的合作我们不得不谨慎。被盲目逐利的资本控制，将使我们偏离自己的信仰，这是不能接受的。"易小迪说。

　　基金凶猛

　　资料显示，上海的房地产投资收益率在7％－8％左右，远远高于世界的平均水平4％－5％。而二线城市的房地产收益率因为竞争者少、地价便宜、优惠政策等因素比上海更高，这促使海内外投资基金纷纷押宝二线城市。