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商业地产向股民抛橄榄枝股指下跌资金流向商铺

中国不动产网　2007-6-10 22:03:35　来源：北京娱乐信报　作者：蔡雪婧点击数：

　　5月20日以后，随着股指的大跌，越来越多的购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置。而且，这部分投资者多数把目光投向了商铺。为此，京城各个商业地产纷纷借机向股民们抛出橄榄枝……

　　现象一

商铺投资“盯上”中老年人

　　6月2日，由易铺网联手福顺物流园共同举办的理财讲座，邀请到北京市政府顾问、CCTV2理财栏目专家顾问、资深投资理财专家陈建明先生担任主讲。陈先生就投资人普遍关注的股票、基金、住宅地产、商铺投资等不同类型问题进行逐一的分析和比较。现有的投资人群结构中，多数为有一定经济实力的中老年人士。已经退休的老年人对如何保障资金稳定的问题更为敏感。而另一部分中年人则更关心投资产品的来年需要保障的增值空间，以投资收益来保证今后的晚年生活。所以，本次讲座可以说是一场“养老理财”的专场讲座。

　　本次讲座还对商铺投资理财这一投资类型进行了重点分析。像位于空港物流基地的福顺物流园的产权式现房商铺，年8%的稳定回报，银行直接返还收益，很适合中老年投资人。而随着顺义新城的不断发展，机场空港物流的不断强大，乃至奥运会的不断临近，福顺物流园的商铺本身也存在着一定的升值空间。

　　现象二

新商圈忙着与名店牵手

　　5月26日，国美第一商街与万客隆、华普超市、超市发、丽婴房、丽家宝贝、爱儿玛玩具城等15家企业正式签约。据明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏介绍，预计6月23日开盘的18号商业楼沿街底商临近青年路，总面积2．2平方米，规划有超市、电子卖场、妇婴用品、餐饮酒吧、休闲服务等业态，一层临街主力户型80-100平方米，二层内街主力户型30-50平方米，投资型商铺最低首付10万元，总价30万元起。

　 6月5日，国瑞崇外购物中心品牌招商会和封顶仪式同时召开。当日，200多家国际、国内知名品牌代表参加了活动，百老汇电影院、大食代餐饮、百丽集团等十多家单位还在现场进行了集体签约。据介绍，国瑞崇外购物中心总面积13万平方米，是百万平方米国瑞城的大型商业部分，规划有超市、百货、品牌店、餐饮、娱乐、健身、休闲、酒吧、电影院等多种业态。

　　现象三

餐饮成了商街的“开路先锋”

　　6月2日，众多商业地产专家和餐饮业内资深人士齐聚大成国际中心，探讨百子湾大型餐饮娱乐的发展。据了解，大成美食娱乐汇位居8万平方米大成商业综合体中，与乐购TESCO、原生态欧式商业街、休闲生活港等几大消费区业态互补，可实现客流共享。该项目招商的目标主要锁定中高档餐饮娱乐店，包括异域风情西餐、中式正餐、特色小吃、酒吧、咖啡厅等。

　　三环新城SUNNY TOWN商业街最开始营业也是特色餐饮“食尚街”。在其经营半年初步具备良好的商业氛围后，记者昨日获悉，商业街二期产品定位为休闲时尚的“淘宝街”，汇集娱乐、休闲购物等诸多商业项目，将经营个性服饰、原创商品、外贸精品、特色家品、艺术作品等，力求营造一种时尚、个性的生活方式。

　　专家分析

股市资金多数流向商铺

　　5月北京中原的租、售房源登记量与4月相比，前者下降了10%，而后者增长了24%，这说明有部分投资者欲将处于以租代售的房子提前出售，以换取部分流动资金，而这部分资金很可能会流向投资者认为回报率更高、回收期更短的股票市场。不过，据北京中原三级市场部的分行业务人员介绍，在5月20日以后就有部分购房者是拿着股市赚取的收益和部分本金进行房产购置，随后几日这样的现象还有增多的趋势。

　　该业务人员还透露，这部分投资者多数把目光投向了商铺。其理由主要有两点，一是商铺的投资回报率较之住宅要高，一般能达到8%以上；二是商铺的面积普遍较大，一次可以吸纳更多的资金。

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