|
相关链接：建行北京开发区支行“假按揭”水落石出
假按揭瞒天过海到底是谁之过？
和讯房产消息 据《第一财经日报》报道，北京宣武区两广路南侧的东华金座项目，因为几年来始终无法完成的工程和业主们的法律维权而闻名。今年6月初，新华社播发《7000多万被套牢 从京城第一烂尾楼看预售之痛》一文，此时，围绕东华金座的亿元假按揭贷款也逐渐浮出水面。
几年前，林祥向银行申请信用卡却怎么也办不下来，他很奇怪，一查个人信贷记录，没想到自己名下竟有一幢240.64平方米的“豪宅”，也因此无缘无故借了建行朝阳支行358万按揭贷款，还有325万没还！
这份编号为161909号的商品房买卖合同所指的豪宅便是东华金座的3-D-1203室，不过查遍所有开发商售楼资料，林祥竟没有发现这个房间。待到与建行朝阳支行负责人一谈后，他才知道这是以自己名义做的一起“假按揭”。
“假按揭”当然不是真买房，通常是开发商请人冒充客户购房，通过虚假销售方式以套取银行贷款。上世纪90年代末，在银行个人消费贷款高涨和房地产升温的背景下，“假按揭”出现，几年之后开发商资金吃紧时才逐渐暴露。
类似林祥的情况在东华金座的销售中不是个案。“后来我知道这个事情(‘假按揭’)之后，已经跟丰台支行领导沟通过了，他们说什么事情都没有。我根本就没有在贷款合同上签字。”张锐也不知自己怎么买了东华金座166.48平方米的3-G-803室(合同号113901)，他得到通知还欠建行丰台支行106万元。
赵辛平则记得自己的身份证、户口本曾被“开发商”北京市中鼎房地产开发有限公司(下称“中鼎公司”)一个朋友借去了，说公司遇到了困难，希望他能帮忙贷款。“我也不知道这是‘假按揭’，不过最后在确认时我没签字。但现在很无奈，如果不解决以后我很难从银行贷出钱来了！”
赵辛平证实这个中鼎公司的朋友还给好几个人办了“假按揭”。“办这个贷款的有好几批，我去银行看到的那一批就有50人左右。当时帮助办假按揭的人很多都是困难户，给了他们些劳务费，2000至5000元不等。”记者也证实，当时中鼎确实带客户到银行做贷款，买的也是东华金座楼盘。
“中鼎房地产公司之前在我行做的按揭贷款已转到分行处理。”建行北京开发区支行一位负责人对《第一财经日报》记者说。截至发稿，建行北京市分行还没回复本报对此项目中具体按揭情况的问题。
有地产人士向记者分析说：“如果开发商做‘假按揭’，虽然售价略高于当时的地区均价，但价高可以多贷出款来，且资金回笼迅速。开发商用‘假按揭’也抬高了地区房价，新跟进的楼盘可能追平或再略抬高价格，结果原来用‘假按揭’方式卖房的楼盘价格不显高了，卖得也不慢，短期内就可能从‘假按揭’变成真有人买的真按揭。结果，真正买房者不得不承担高涨的房价。”
采访过程中，北京房开置业有限公司有关负责人没有对它与中鼎间的纠纷进行回应。
(文中林祥、张锐、赵辛平为化名)
| 
