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副会长访谈|“哲人”李辙

中国不动产网 2007-12-18 18:00:12 来源:《中国不动产》杂志 作者:王峰  点击数:
 

颇具哲学思考的开发理念——
        适时适势地做适合的产品


    在对李辙的采访过程中,记者发现,李辙不断地提到一句话,那就是“适时适势地做适合的产品”。在他看来,所谓适时,是指选择恰当的时机,顺应时代的需求;所谓适势,是指适应环保、生态、健康的建筑发展方向;所谓适合的产品,是指围绕市场的需求,根据区域位置、自然条件、地理环境的不同,采用成熟的科学技术,选择和楼盘定位相匹配的材料和设备,生产最适合居住的产品。这条原则看起来容易,要真正把它落到实处,得付出很大的代价和花费很大的功夫。如果谁真正履行了这条理念,他绝对会成功,他的产品也一定会受到市场的追捧。因为,这是李辙和他的力维斯集团通过实践证明了的成功真理。
    从2000年开始,李辙开发山水文园项目。从1993年到2000年,他已足足积累了7年的地产开发经验。李辙谈到,“一直到现在,山水文园都延续了最初的想法和规划。”如今,项目获得如此巨大的成功,我们不得不佩服李辙和他那领先的开发理念。
    李辙认为,地产商拿地一般都是“被动的”,但作为开发商,必须要“主动地”去设计和创造这个产品。他谈到,在做山水文园时,他和他的团队把当时北京房地产市场其他企业产品开发的优劣势都摆出来,把自己的优劣势也进行了全面的调查和分析,最终敲定了山水文园整个项目的开发思路。
    李辙告诉记者,“山水文园”这个案名已经将项目最突出的特点表述了出来。“山”和“水”代表了优越的生态环境,“文”在这里集中代表了项目附近的人文资源,核心是极具人文内涵的首都图书馆以及代表收藏文化与艺术的北京古玩城,而“园”则要表现的是社区内可与南方住宅相媲美的园林建设以及大社区的园林配套,该项目所在的弘燕桥附近不仅有窑洼湖公园,还有华侨城开发的欢乐谷主题公园。
    作为北京东南三、四环之间的山水文园,在北京自然资源匮乏、缺山少水的前提下,以大社区创造山水,使区内温度、湿度、负氧离子丰富达到适合人居的条件。在园林建造方面,采购人员走遍全国各地寻找树源,行程达10000多公里,找到一批三百年历史的石榴树,一棵一米多直径的银杏树,移栽到山水文园的园林中。
    在山水文园的建设中,时时处处把“适合人居住”作为出发点。山水文园采用了松下换新风系统,以确保居室内空气清新;在居室保温的问题上采取的第一措施是把“冷桥效应”降到最低,采用三层中空玻璃充惰气的技术,走在北京的前列;采用连国际建筑设计也鲜有的LowE(低能耗)玻璃,对人的身体健康非常有益;采暖用的是地源热能。
    由于山水文园在打造产品的时候,追求一种最适合人居的生活理念,使得它在遭遇非典时期几乎没受到什么影响。李辙认为,山水文园建筑类型为小板楼,前后通风,绿化率高,容积率低,并配有换新风系统等等,完全打造的是一个生态、健康、宜居的社区。在非典期间,许多购房者也正是看到这点,他们戴着口罩来到山水文园看房买房。

LVC = 创造无止境
    “结论性设计”促持续发展

    与其他很多人一样,记者对李辙的公司名称有很大的兴趣。李辙向记者解释了其中的内涵。他说,力维斯、LVC(The Lasting Voice of Creation)第一层意思,翻译过来就是“创造无止境”;第二层意思是因为公司在加拿大温哥华注册的LVC。其中,L为“李”(Li)拼音的第一个字母,V代表温哥华(Vancouver),C是指加拿大(Canada)。
作为力维斯集团的企业发展理念,“创造无止境”被很好地运用到集团所开发的每一个项目中去。
    李辙告诉记者,很多人认为山水文园第一期是北美式风格,但他认为这是他们公司的风格;到了第二期换成德式;第三期是英式建筑风格;而力维斯在北京的另一个项目山水奥园则是法式风格。为什么要不断改变呢?李辙这样解释,“创新是企业和人发展必须具备的一项技能。只有战胜自我,战胜过去,才能创造一个美好的未来。对于每个项目,我们会考究这个项目的品质是否是最好的,科技含量和各方面理念是否是超前的,我们都是以这种理念去做项目。”在李辙看来,他们把公司做为一个“实验地”,用来不断鼓励创新,从而提高所有人的技术水平,最终保证这支经历过许多磨练的队伍,以后无论遇到什么样的建筑风格都可以做,各种形态的产品也都能做好。
    李辙接着又向记者讲到了公司的一个良好的创新传统和习惯,叫做“结论性设计”。所谓结论性设计,就是在项目开发完后,在原来设计方案的基础上进行再设计,针对其不足,进行完善设计,然后存档,这样保证了设计方案“龙头龙尾”,以后碰到类似的项目,可以把方案直接调出来参考,使设计经验和智慧得到很好地延续和使用,也为企业未来的可持续发展保存了一份“珍贵的财富”。

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