国务院发展研究中心     李泊溪

一、从党的十七大看房地产业

1、机遇与挑战

中国共产党第十七次全国代表大会，是在我国改革发展关键阶段召开的一次十分重要的大会。其中提到：

当今世界正在发生广泛而深刻的变化；当代中国正在发生广泛而深刻的变化。机遇前所未有，挑战也前所未有，机遇大于挑战。

房地产行业也要考虑： 房地产业是否“机遇前所未有，挑战也前所未有，机遇大于挑战”，我个人的看法是肯定的，这是撰写本文的基点。问题在于我们要说机遇在哪，挑战在什么地方。

2、房地产业的总机遇

党的十七大主题是：高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，继续解决思想，坚持改革开放，推进科学发展，促进社会和谐，为夺取全面建设小康社会新胜利而奋斗。表明全党和全国人民的核心奋斗目标：全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化，完成时代赋予的崇高使命。

3、为什么提出建设小康社会这个主题

小康社会是一个阶段从初步小康到富裕小康，小康是介于温饱和富裕之间的阶段。

从初步小康到富裕小康，人民消费提高是以住、行的提高为特征，这要继续相当长的时期，表明房地产市场需求持续增长要很长的时期，对房屋质量提出很高的要求，这是最大的、最根本的机遇。

党的

十七大改革开放的伟大历史进程中提到“改革开放是党在新的时代条件下带领人民进行的新的伟大革命，目的就是要解放和发展社会生产力，实现国家现代化，让中国人民富裕起来，振兴伟大的中华民族”。让中国人民富裕起来，要有许多标志，特别是要在衣、食、住、行上，在住宅——房地产要特别展现。房地产业要提供不同层次富裕起来人民需要的房屋。国家在大战略上就展示这个方向，这是房地产业本质上的机遇。

房地产业是改革开放才形成的新型产业，我们深刻理解和拥护十七大文件中对改革开放的充分肯定和精彩论述，改革开放才能形成我国的房地产业，只有改革开放才能发展房地产业，发展房地产业顺应时代潮流

。

二、房地产业的机遇

在上述的分析中，已涉及到了房地产业发展的本质性的机遇。现对机遇进行细化分析：

1、机遇1：持续发展的市场需求是根本机遇

全面建设小康社会，住宅和其他类型房地产发展是标志性特征。

2、机遇2：房地产与经济发展的相互促进

国家要求消费、投资、外贸三驾马车协调拉动经济发展，其中消费、投资与房地产有关支持经济发展。经济发展要惠及13亿人民，要人民富有，要提高人民的收入水平，从这个角度看经济发展又促进了房地产业的发展。

3、机遇3：房地产业既是战略产业又是支柱产业

战略产业是指对国民经济长期发展有重要作用的产业，既是现在就发挥作用的产业，也是潜在发挥作用的产业。支柱产业主要是指该产业在国民经济中所占比重（一般占5%以上）和前后关联效应。支柱产业是国家和人民特别关注的，不希望它有大起大落，因为它是国民经济持续稳定协调发展的产业。

工业化、信息化、城镇化、市场化、国际化是深入发展的新形势、新任务。其中大部分与房地产业密切相关。

4、机遇4：居民消费水平主要特征是住和行并推动经济发展

从中长期经济发展的“动力”看，消费起重要作用，消费中重要的在于住和行的拉动。

从国家经济发展总目标看，让全体人民从经济发展中得到好处，让人民富起来，富起的人民要改善基本生活条件，更多的人民是提高居住水平。居住条件改善可以带动相关需求才能把人民消费提高到一个新的水平，不同层次的住宅需求会很旺盛。

5、机遇5：房地产是居民财产收入的一种选择

创造条件让居民有财产性收入是十七大的一大亮点。房地产既是长期耐用生活消费，又是投资品，可作为财产收入之来源，居民建立和扩大财产收入时，可能选择房地产。是促进此产业繁荣的有利因素，这对更多人富可能是收入和消费理念的调整。

6、机遇6：廉租房制度促进健全住房供应保障体系

廉租房是住宅供应保障体系，政府明确担当此责任，有利于商品房市场的发展。参与政府的廉租房建设对一些房地产商可能既是获利机遇，又是形象机遇。廉租房的发展有利于明确房地产市场的服务对象，使宏观调控的目标更加清晰。

7、机遇7：建立现代金融体系的改革有利于房地产金融及相关金融创新的发展

现代金融体系包括房地产金融及相关金融创新是一大特色。中国改革开放的继续推进，金融是重点，房地产金融发展势在必行。房地产业的重要性决定了该产业在金融创新中的地位。发展房地产业资金（资本）是最重要的要素资源和制约因素之一，充足的资金来源，有利于房地产业的健康发展和培育企业集团的竞争力。

8、机遇8：商业地产潜力大

有些业内人士说，中国的房地产潜力很大，尤其是商业地产，方兴未艾。在北京和上海这两个中国最大的城市，市场对商业地产的需求旺盛。有业内人士还分析认为，10%的商业地产面积创造20%的销售额、30%的利润。商业地产可能以一种创新的地产形式出现。

随着服务业的发展和城市化，商业地产可能将出现新的需求，房地产业应密切关注它的发展动向。

9、机遇9：自主创新是机遇

 “提高自主创新能力，建设新型国家，是国家发展战略的核心，是提高综合国力的关键”，也是有突出自主创新能力促进领先的机会。

国家为发展自主创新，构筑宽松的发展环境，如法制保障、政策体系、激励机制、市场环境等等。自主创新能力强的企业走在前面，有可能迅速提高竞争力。

10、机遇10：贯彻科学发展观是机遇

科学发展观是普惠的发展理念，而贯彻的差异决定对“你”是机遇，还是挑战，对率先贯彻者可能是机遇，对迟迟不做者可能是挑战。

“科学发展观，第一定义是发展，核心是以人为本，基本要求是全面协调可持续，根本方法是统筹兼顾”。

着力把握发展规律、创新发展理念、转变发展方式、破解发展难题，提高发展质量和效益，实现又好又快发展。坚持以人为本，房地产业如何造福人民，使人民得到的价值与付出的价格相适应，甚至价值更高。必须坚持全面协调可持续发展，“坚持生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路”，创造房地产业的文明发展道路。

建设资源节约型、环境友好型—— “绿色房地产”。

节能环保房地产，是质量和效益协调的房地产。