全国工商联房地产商会投融资中心

2007的冬天，对房地产行业而言，绝对是艰难的时刻。房地产行业赖以扩张的土地和资金频频遭遇国家政策的围堵。广大中小开发商面临生死存亡的抉择：是退出这个行业，还是被地产巨鳄收购兼并——房地产行业即将面临一场巨大的变更。在这个时候，“联信精瑞房地产行业私募股权基金型信托计划”（简称联信精瑞基金信托）的出现，为房地产行业提供一个新的融资渠道，给房地产金融创新增添了一道亮色。

精瑞基金的故事还要从4年前说起。2003年11月, 在聂梅生会长的积极倡导下，全国工商联房地产商会通过全国工商联向国家发改委递交了“关于申请设立‘中国住宅产业基金’的报告”。其目的在于推动中国绿色生态住宅、住宅产业化、房地产金融的的创新和发展。由于国内产业基金立法的缺失，直接通过产业基金形式来发展中国的房地产产业基金，存在不少的困难和障碍,目前该基金仍在国家发改委等候审批。

步入2007年后，信托行业出现了新的发展契机，银监会针对信托行业发展出台了新的《信托公司管理办法》和《信托公司集合资金信托计划管理办法》，聂梅生会长和联华信托总裁李晓东先生不约而同的意识到，透过新两规，不仅可以很好的解决产业基金的地位问题，也可以在满足现有法律法规的条件下，进行有效的金融创新，这样，当信托计划的发行份数不再受到限制，信托计划再进行一定的结构创新，于是，“联信精瑞基金信托”应运而生。

这是一个不同于以往发行的房地产信托计划的“信托计划”，确切的说，它更类似于基金。通过设置不同于以往房地产信托计划单独受托人管理信托事务的，而是由投资委员会、管理公司来进行一定程度的分担的结构，这个信托计划处处体现出了公平、透明和制衡，这也是现代基金的基本要求。管理公司分担了部分信托责任，吸引了众多的房地产开发商的资金参与，促进了他们发展自己的资产管理业务。

这也是一个不同于目前市场上其他“产业基金”的新产品，它是由金融机构来发起，能够解决自身的造血需要，能够通过不断的扩募来发展壮大。这是其它的基金类产品所不具有的优势。

这是一个充分关心房地产行业发展的产品，它解决房地产行业最需要的资金，而又能在房地产开发商最需要的时刻雪中送炭。尽管目前规模较小，但前途远大。

相信在这个行业变更的时期，在聂会长的带领下，“联信精瑞基金信托”将迎来自己的发展契机，为那些真正关心中国房地产事业发展的房地产企业，送去关怀，也将通过孜孜不倦的努力，为投资者带来丰厚的回报，成为中国房地产金融创新的一次成功跨越。