阳光、沙滩、碧浪、海风，一种惬意的休闲场景，令人流连忘返的家园生活。

海滨地产，伴随临近海岸独特的地理位置而弥足珍贵。

如何将每寸临海土地，变作真正意义上的“黄金海岸”，从全国工商联房地产商会与全国房地产设计联盟共同在南戴河举办的中国(国际)海滨地产建筑文化高峰论坛上，群体智慧激荡出“海滨地产”的浪花，各方代表尤其以建筑设计师为主体的专家们理透海滨地产的价值模式和运作效率，提供了海滨地产立体式的解构空间。本期特刊部分言论以飨读者。

长岛，海滨地产样板

全国房地产设计联盟CEO、美国龙安集团行政总裁  饶及人

人类的居住方式，往往是取决于人类的文化进程，所以伴随着经济的非常发展，人类自然地向滨海地区迁移。所以根据科学家预测，人类有十分之一的人口移居海洋城市。

我来自纽约，熟悉纽约长岛。它主要以滨海新区规划而建，对于海滨地产的开发，或许有许多地方值得我们学习和借鉴。

长岛位于北美洲东海岸边，属于美国纽约州。在东这个长岛分为南北两个岔，相应地被称为南岔和北岔。近几年来长岛的房价不断地上涨，平均每年上涨15%左右，是个非常热点的投资地区。

美国梦，富人区

海湾由于自然景观的丰富，而成为海岸线上的精华部分。在城市的发展过程中，海湾也往往以其综合优势逐渐成为旅游休闲、商业金融的复合功能区，从而创造出更丰富的生活资源。这里是我们在城市里面非常向往的生活方式。从景观上来讲，有水则灵，水为人类居住提供了养眼的自然景观，同时也营造了好的生态环境。欣赏着迷人的海景，品位着海洋的气息，呼吸着新鲜的空气，营造出一处自然的生态景观空间。这是一个让大家向往的地方。随着休闲越来越被重视，海湾的湾区也被规划成了休闲的重要阵地。人们把海岸休闲当成一种常态的生活。空余的时间，海边就会聚集着众多人群在垂钓、散步、潜水、打沙滩排球。

在长岛，也有一个黄金海岸，跟南戴河差不多。纽约的长岛有190公里长，它在二战前，是一连串恬静的小村庄，居民稀疏，因此当地的一些地名仍带有时代的痕迹，如“海龟湾”、“牡蛎湾”、“龙虾湾”……长岛的龙虾很有名。宋美龄的故居就在这里，她的故居里有很多的艺术品，拍卖的时候，光艺术品就拍卖了5000万。今日的长岛以富庶闻名遐迩，成为独具风格的富人和中产阶级郊区。这里的很多人是星期六的时候住在长岛。

在长岛有黄金海岸，还有“美国梦”的社区，这里都是中产阶级的房子，是我们经常看到的独门独院的单体别墅。还有还板区，这里有很多捕鱼的在这里，在这里可以坐渡轮。另外，还有一个生态的保护区，有很多的州立公园。再有，就是农业区，这里基本上以农业为主，主要种植葡萄、土豆。整个黄金海岸，是一个环境非常优美，治安良好地区，和普通住宅形成明显的界限。长岛富人区的房屋一般价值在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15%左右。这里的住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们都有很强的经济势力。虽然这里的房价不是世界最贵，但是几百年的建设历史成为世界著名的经典富人区。购置周末居所，他们周末会请一些人住在这里，大部分是五个套间，可以有五对夫妻，可以在这里游泳、晒晒太阳，感觉很亲切。这里豪宅跟我们中国目前豪宅在形式上、品位上，和颜色上有很大的不同。

阶层空间与梯度生活

在黄金海岸最豪华的是“三湖”别墅，以里面的最大的湖水湖泊命名。有着美国最高级别的高尔夫球场，一个绿草如茵的网球场。别墅内有一栋2.5万平方英尺的大房子，还有一个洋溢田园情调的小木屋，一个盛放3000瓶葡萄酒的地方，有2000英尺的一个海滩，一个私人码头。它的主人是一个商业大亨，1991年他购买的是1000万美元，目前的价值是5000万美元，最近降了一点是也是4000万，比他当时买进来的时候仍涨了不少。

还有一个“美国梦”社区，它是中产阶级的家园。它的社区不像黄金海岸那样豪华，由于地处纽约郊区，这里有便捷的交通，大批在纽约工作的白领便选择了这里作为他们的理想家园。这里的房子，是中层阶级的房子，而且他们要买中国的东西的话，可以去“中国城”。中国城的超市在那里买东西不需要讲英文，连在那里考驾照也用中文。这里有3%的华裔人口，中文成为这个地区的第三个官方语言（第一个是英文，第二个是西班牙文）。

滨海区：这是接近海洋地带的区域。是人们最亲近的海洋的地方，长岛的滨海区利用一些大的河岔来增加人们接近水的区域。同时，船坞和码头附近的公共设施变成了人们最爱去的场所。这种船非常不好开，但是它有机动的，如果没有拉住的话，就很可能倾斜。如果大雾天气或雨天出去，或是在没有风的时候，可以乘坐摩托艇。这里有一个小的厨房和卧室，下去的时候有一个小的座椅的地方，非常的舒服，这也是很重要的一种生活形态。

由于海湾地区地势的原因，往往具有更丰富的生态资源，如枫树林、热带海洋植物等。长岛的生态林地提供了良好的环境，同时，地区免受大风的侵扰。这里是讲的葡萄酒的船就在这里，为什么选在这里？我在1976年的时候，就在这里打工，在长岛一个俱乐部做了酒保，当时在酒保里我是唯一的亚洲人，而且我很会做酒。当时，不同的人沿着海边把船开到这里吃饭，或在这里活动。这个私人海滩（现在是个网球场），旁边有很多客房，车子也可以停，是长岛高速公路的最东边。这种生活形态，是一种高层次享受的生活形态。

长岛与曼哈顿

长岛和曼哈顿及其他各区之间共有9座桥梁和2条越河隧道，其中仅与曼哈顿就有5座桥梁，与布朗缂丝之间有3座桥梁。这些桥梁和隧道沟通了长岛和其他各地区间的经济、人员和物资往来，将整个城市连接成一个整体。长岛铁路系统由三条沿岛屿常州方向延伸的铁路构成，并通过长岛铁路到曼哈顿的地铁系统相连，是运送职工上下班的主要交通工具。长岛有条公路现在周末的时候塞车很严重，夏天的时候，要出去，星期天晚上，吃完中饭开始车就多。现在它开始用水运出租车，包括在曼哈顿也开始用水上的出租车。这个地方也是一个非常新区的黄金海岸，而且房价是一栋房子是1000万美金起价，到6000万美金。要是在这里租房子的话，一个礼拜10000块美金，所以住在这里面，要三个月以前预约，才能预约到。2235

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戴河庭院：领跑二代海滨地产

秦皇岛蓝色海岸房地产开发有限公司董事长 陈勇

“三重富人”钟情海滨度假生活

我们的团队对国内外房地产市场进行过大量调研，我也去过国际上不少知名的海滨度假胜地，考察之后，我发现北戴河是个非常有潜力的地方。特别是南戴河，周边的海滩非常好，气候宜人，而且近几年全球气温都开始变暖，世界的平均气温上升相当于过去一个世纪的升温幅度，城市“热岛”现象日益严重，越来越多的人喜欢到海边避暑、度假，尤其是中国具有一定经济实力的群体逐渐壮大之后，他们对于生活品质日趋重视，在距离近、环境好的地区进行短时期、高频次的度假已经成为一种流行的休闲生活方式。

随着国内“9＋3”、“5＋2”候鸟式和钟摆式休闲方式的兴起，中国的海滨休闲度假地产也步入发展中期，同时中国经济的发展也促使更多有实力的中国人到海滨休闲度假，“三重富人”就是这样诞生的。

什么是三重富人？就是物质充裕，精神富有，时间富余。这部分人群就好比国外的贵族，他们是海滨休闲度假地产消费的主力军，像国外著名的海滩上到处都是他们的身影，比如美国的棕榈滩，几乎美国100多个传奇家族都在那里常年居住。

这些三重富人早已不拘泥于满足“城市之家”和郊区装修奢华的别墅，在社会压力和工作压力日益繁重的今天，他们更重视能让身心真正得到放松的“度假之居”。环视整个中国，经综合分析权衡后，他们自然很精明地会把置业投资的眼光锁定在秦皇岛南北戴河。

第一代海滨休闲度假地产以酒店式度假居所为主，主要满足夏季短期度假需求和偶尔的小住。但中国经济发展到今天，新的消费形态已将旅游人群进一步细分，也就是所谓的“穷人旅游、富人度假”，现在富人对度假居所的需求逐渐与国际接轨，更倾向于有居家感、能常年居住的产品。这不再是纯粹的度假那么简单，已经上升到享受上流生活的层次。

旅游地产在欧美有近百年发展历史，在中国同样是顺时而盛，戴河庭院是应时而出的产品，我们提出的“第二代海滨休闲度假地产”创造的是与国际名流接轨的海滨休闲度假生活，这也是时代的大势所趋。

六大优势  力求完美

从戴河庭院总体来说，我们有一些优势：第一是距离优势，秦皇岛周边的交通是越来越发达，未来的“1小时经济圈”将使秦皇岛成为“大北京经济圈”海滨休闲度假的首选之地。第二是环境优势，戴河庭院选的是北戴河入海口双面临水的绝版半岛地貌，做到了观山，面海，傍河，依林。第三是产品优势，我们选择了4-6层的带电梯的花厅度假叠墅，底层低密，一梯两户，每户都带超大入户花厅，家居氛围浓厚，私密性强。第四就是我们的景观优势，戴河庭院是采用美式迈阿密园林设计，分为四大主题公园和三大庭院，我们的专属海滩延绵达500米，总面积2万平米，业主在专属海滩能够享受到真正的私密生活，不被打扰。第五是配套优势，戴河庭院配套包括超大海滨主题双会所，蓝海俱乐部，会所内有西餐厅，海滩酒吧，花园咖啡店，全景休息室，健身中心，商务中心，休闲广场等配套设施。我们要做的，就是旨在为您呈现“国际化的度假生活方式”。第六是发展优势，未来秦皇岛海滨休闲度假地产投资的前景也就是蓝色海岸公司的理念，为什么叫做第三居所，北京是一个缺水的城市，“大北京区域”的很多城市都是市中心有公寓，郊区有别墅，剩下的是什么？就是“海滨第三居所”。最关键是生活方式的改变，同时它也是很好的避暑场所，气候非常好，另外就是秦皇岛周边的自然环境、物产，还有未来秦皇岛政府的重新定位，是国际化的海滨休闲度假胜地。

无论是投资者、开发者还是居住者，考量海滨休闲度假地产的价值，一定是从生态环境、海岸资源、人文氛围、产品品质、区域配套、物业服务等几个大方面综合而言。戴河庭院一直为这几个方面孜孜努力，以求尽善尽美。

建立宜居、宜业、宜游之所

秦皇岛，特别是南戴河这一块，它原来是属于国家机关集中旅游的地方，季节性比较强，基本上都是疗养院，而且前期疗养院的开发是一种大锅饭式的开发，现在大锅饭已经执行不下去，职工有了很多分化，大家都希望有一个海边度假的生活，有一种新的生活方式。特别是国外的经济发展，很多人去过国外，越来越感受到今天国外的生活方式，就是中国的明天。我们把握这个机会，在这个疗养院很多的情况下，率先开始对宜居、宜业、宜游的海滨地产开发。

宜居就是在疗养院多的情况下为游客提供最好、最舒适度住所。我们在2004年启动的时候，正赶上了天时、地利——大批富裕起来的阶层，包括白领、高层次的人，很多人希望有自己个人的生活空间。那时虽然有很多的疗养院半死不活，但它又不撤，所有的建筑、品位等各方面都很差劲。开发成功南戴河公寓以后，一下子天时、地利、人和就起来了，大家很喜欢这个地方，也很喜欢这个城市，因为我们海滨地产的位置，是最好的位置，我们定的低密度的楼房层次，可以满足“宜居”的需求。

秦皇岛北戴河的资源非常丰富，包括遗留古迹就特别多，同时，北戴河的地理、环境各方面比较独特。我们坚定开发理念，就是搞房地产开发生态环境必须具备，特别是我们前面的海滩，是天然优势。当然，居住环境也一定要有舒适性，可以让大家在这儿睡得好、吃得香。这里通过生态园林的建设营造出良好的环境，负氧离子比城市高得多，也是宜居的重要元素。

虽然我们有可能做得不够，但是我们就是想把这里荒芜的海滩利用起来，变成秦皇岛的亮点。我们的海岸线有80公里长，有很多可具开发的条件，而且离北京很近，因此这个市场非常广阔。2001、2002年到深圳时，那时的深圳开发也具备一定规模，但到蛇口那段去看，则是整一片完整的开发。这一开发模式，就是秦皇岛今后沿岸开发的模式，这个模式的前景应该是非常好的！

做海滨地产，我个人觉得挣钱只是其中一方面，关键是做出好的品质，如档次、品位、配套等。我觉得秦皇岛可以做到一个镇那么大，我真正努力做一个大的盘，真正把北京人、天津人，以及旁边城市的人吸引到这儿来。我希望这个项目能够有更多的人来参与。2338

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