各位领导、各位专家各位来宾下午好，很高兴能够参加今天这样一个2006到2010年中国房地产发展预测报告发布会，由于这几天一直在开类似的会，刚刚在北京也是这样的会，也受到专家数据的启发，同时昨天有收到了国六条，今天非常高兴和大家在杭州一起谈谈，前段时间关于中国房地产市场的一些问题和思考，这些思考可能经过这几个研究报告，虽然今天没有详细地来不及看研究报告，但是刚才卢部长的分析也是非常精辟，得到的结论和启发也和大家讨论。

　　第一是前段时间关于中国的发展阶段和问题其实都是有不同的看法了，从612号文件发布之后中央有一个18号文件，但是后来的各项宏观调控政策当中一直都有一些不同的看法，有说支柱产业也不是永远的，支柱产业也是可以变化的，有说房地产实际上是挟持了中国的经济，银行被房地产绑架等等。
　　所以中国房地产到底在经营当中是什么样的地位，实际上是有争论的，还有就是刚刚朱会长都讲到了房地产的周期问题，有的话是处于上升周期还是下降周期还是处于前段时间的争论当中，宏观调控就是为了平衡房地产增长周期，使他不会过热也不会太冷等等，甚至有些政府表态我们从来没有把房地产放到支柱产业当中去，等等，但是在国六条当中把房地产进行了一个很好的回答，房地产是我国新阶段发展当中一个重要的产业，而且说是经济和社会发展关系，所以说终于把前段时间房地产业在国民经济当中的重要地位。

　　还有一个到底现在是上升还是下降，预测这个也是有很多，这个是预测，没有来得及读，在以前的报告当中都预测随着中国城镇化的进程中国的GDP的上升和中国人均收入的增长，这几个因素房地产市场还有预测，有的是15年房地产处于一个上升的周期，还有很多争论，包括很多国外的专家都认为中国的房地产会和以前的香港和日本的房地产一样，这个是一个非常反向的预测，导致了我们这个行业当中很多不安定的因素，这次我觉得也说得很清楚，就是房地产业要持续稳定健康地发展，最后就是落到发展上，然后用它来支持整个经济平稳较快增长，所以我觉得在这个六条当中这两条读了以后是一个非常好的回答，最后是落到了经济平稳较快增长，而不是下降，是这个持续稳定健康发展，而不是平衡周期这样的说法，我想这件事情应该是业内的人士放心我们是重要的支柱产业，而且是支持经济平稳较快增长。这是第一条。

　　第二关于供需关系的问题，我看了这个报告认为供需关系并不是拉动房价或者是市场的一个很大的变化因素，当然我还没有仔细地去研究这个数据，但是供需关系确实决定于我们中央出台的一些政策，这个倒是起了很大的作用，无论如何预测报告是为了像刚才卢主任讲的它是为了给中央提供一个政策依据，实际上这个问题和中国的经济问题是一样的，看法很不一致，甚至于我最后读了一篇文章，就是说通货紧张通货膨胀在拉动国民经济是一线天，怎么是一线天呢？因为房价从市场经济来讲最终是取决于供求关系，这个供求关系如何来看，如果说我们是属于产能过剩的行业，因为过去大家都知道房地产投资增长过快，银行放宽了50％的贷款都放出去，我们接触的很多的银行都是基于很大的存款的压力把这个钱放出去，在这种情况下就是供给过多了，供给过多我想宏观调控这次也是当时要出台一些文件，宏观调控会不是为了调供给，因为投资过热，如果投资过热就是产能过剩，如果不是这样的话就是消费不足了，这两个是反向的，消费不足会推动房价上升，所以一季度的部分城市房价上升原因到底是什么，实际上意见是完全不一致的。

　　我们回顾一下2005年的调控，05年的调控无论是从老八条还是建设部的解读都是说三把利剑同时调控，由于长三角地区尤其是杭州是去年宏观调控非常核心的地方，非常能够体现三把利剑，就是调供给，调需求，调市场需求，所有的文件都是三件事情都一起出台的，其结果当然像上海、杭州长三角的地区的房价确实是一直到现在和北京广州不一样，确实是有很大的成绩，取得了相对的驾驭了本地，但是其他城市，个别城市房价又在上涨，在这种情况下，到底怎样来看待这个问题，这次因为我一直存在这样的问题，到底是产能过剩还是拉动消费，而且在去年年底的时候经济工作会议之后又提出来如何使房地产合理消费，同时提出来