2006年是中国的住房消费年，所以这两个事情真的是成了一线天，一下子可以从这边跳到那边，实际上这对于我们政策来讲是否有很好的做法呢，这次六条出来以后，我分析了一下这个六条当中的问题，这里面应该是说得非常非常清楚了，起码是说服了我自己的心里的疑惑，这里提了一个合理引导住房消费需求和消费模式，有就是在前面这顶帽子就是合理引导住房消费需求和消费模式，就是说把重点放在消费上，那么什么是消费需求和消费模式，去年有很多争论就是投资和投机算不算消费。消费有两种一种是投机性的消费，一种是自用的消费，好象买房是自己住是消费，投机或者是投资就不是消费。

　　去年的很多政策是在三把利剑当中调需求方面主要是调投资和投机，而对自用性的消费是支持，今年提出来合理引导消费需求和模式，就包括自用消费这一部分，因为在这一部分当中很多都是自用的消费，包括在住房结构，这里面包括普通住宅小户型，这一部分的消费需要引导，另外就是消费模式，什么是消费模式我理解是是租还是买，这里面有很多关于发展住房二级市场和租赁市场，这都是属于住房消费模式的问题，所以第一条里面和第五条廉租房都是属于消费问题六条当中第二条是看看后面政策怎样出台，比如说税收，税收调的是转让环节当中的税收，这个是转让当中的税收而不是投资房地产的税收，信贷要做成适度地调整信贷政策，有区别的，什么是有区别适度调整的信贷政策，信贷政策在中国目前的情况下只有两件事情是最能够立竿见影的，一个是调息，已经开始调了，当然这个是供需双方同时在调，还有一个是按揭首付，前段时间网站说上了很多，一会说40一会说50，等等说了很多，我理解在按揭首付这件事情上如果有区别地进行调整也是在消费模式。

　　第三条是对拆迁的，最后也是落到被动性住房需求的控制，所以六条当中起码有五条是和需求有关系的，所以去年说了自用性需求是否需要政策性的引导，我看过一篇文章说这种需求更需要政策性的引导，我们已经不敢什么数据都达到了70％80％以上，在全世界几乎达到了最高，当然我们有我们的国情，我们的房改，大家有一次拿很便宜的钱有了自己的房，所以需求的释放就比其他国家更迅速，因为十几万或者是几万就买了房，所以在后期的时候就会很快释放，所以我觉得自用性很需要，必须花很大力气去研究，因为这一块是最健康持续的需求，所以我认为这一部分在需求和供给到底是投资过热产能过剩还是消费不足这个问题，通过六条的出台我自己起码脑子里很清楚，在需求这次调控的力度是很大的。

　　第三是说一下关于几个非常敏感的争论的数字等，这个真的使中国的理论界，房地产市场等都非常困惑，所以六条当中最后一是关于统计数据的问题，首先是房价问题能差一倍，所以新华社采访我的时候我就拒绝，我说到底是国家统计局的房价还是另外一个，这两个数字差了几倍，数据不准确怎样会得出准确的分析，没有准确的分析怎样能有准确预测，我觉得这个不是数字问题，是统计方法问题，我们很多统计方法和国际上不接轨的，一些没有可比性的都拿来比，在不科学的情况下试图得出一个科学的结论，这是不可能的。

　　还有关于房地产泡沫是否是产能过剩的依据是在空置率上，说我们现在有1.3平米的空置房，又出现6％的空置率，这是非常可怕的，这个空置不知道是在新房增量的空置还是不给大家使用的空置上，结果算出来这个才有1点多的空置率，1点多的空置率和20多的空置率怎样能合在一起说话，这个空置率也是引起了很多很多的说法，还有一个是70％的人买不起房，这个我最后也算了一下，放方面说70％的人买不起房，另一方面在发布中国住房自有率城镇达到80％以上，人均住宅面积又达到26平方米，这些数据出来以后到底想说明什么问题，到底是谁在买房，最后我就比较混乱了以后，我觉得恐怕现在要分析一下，如果我们的住房率达到