谢谢主席，谢谢这次合作课题的各个方面，我简单做一下课题说明。
　　首先这个课题是中国宏观经济形势分析当中重要的组成部分，如果我们把房地产发展的现状、走势、影响因素分析得比较客观，比较公正，那么有利于对整个宏观经济运行状况把握，有利于为最高决策当局提供科学的决策依据，另外我们宏观经济研究部也在不断完善我们自己的分析模型，构造判断经济走势的一些指标体系，分析工具，那么房地产是现在宏观经济运行当中越来越重要的组成部分，通过这样的一个研究，把我们的宏观经济运行分析和预测模型进一步完善起来，对于促进我们本部门的研究工作也是非常重要的。
　　那么它的社会意义呢？当然也还是比较值得重视的。如果我们的分析工具比较完善，我们所做的预测比较符合实际情况，具有一定的科学性和预见性，对配合政府的决策，缓和当前社会上的情绪，帮助房地产业界来准确冷静地把握房地产市场的走势，科学做自己的决策都会是有好处的，因此这个课题我个人认为对于正确的把握宏观经济走势，进行科学预测是非常重要的，同样对配合政府的政策，引导房地产开发企业进行非常理智的决策都有意义。这是它的背景。
　　下面我要具体说明三点，能否达到这样一个初衷，取决于下面三个方面，我想简单做一个说明。
　　第一我们这个分析这次预测我们特别强调要理性，要以数据说话，我们没有数据，我们不做预测，有的数据也必须分析它的来源是否可靠，此外有了数据之后，它的未来走势，我们也要考虑很多定性的因素，质量的因素，就是我们说它叫做定性的因素，不是说专门分析数量指标，是能判断出来的，比如说政策的变动，人们购买行为的变化，还有一些不可测因素的分析，这些都可以做一些分析，所以说未来的走势我们还要考虑多种数据的影响，绝不能以现在掌握的数据，同时对对于已经有的数据还要进行筛选，我们要看这些数据来源是否可靠，口径是否可比，不能以偏概全，所以我们这次非常注重相关部门的参与，特别是数据部的支持，当然这两个数据要综合起来，比如说北京，北京说房地产价格有两个，到底现在要信谁呢，哪一个更符合实际，有一个就是北京市建委根据消费合同测算了一个价格，还有一个是北京市统计局发布的价格，这两个价格差10的百分点，根据经验认为这个是统计口径的差距，他们两个在进行测算的时候，选点、样本都更具代表性，不同地方的供给状况是更为普遍的，因此根据我过去在政府部门工作的经验，通常我们要以统计部门的数据为准，那么城建委他们的统计是否可信，也不能说他们统计就错了，他们统计的是根据市场第一线的销售合同统计出来的，这个它反应面和老百姓的实际感受是一致的，但是和总体房地产的供给状况，需求状况我觉得抽样的范围不够广泛，因此这两个是可以作为参照的，这就是说我们的研究一定要立足于这个数据分析，我现在对房地产是非常感触的，很多场合我根本都不敢对这个业界进行什么分析判断，因此在这个课题的进行当中我始终强调一点我们一定要立得住，我们要经得起别人的攻击，哪怕我们的说法可能是不完善的，但是我们一定要数据支持，你要把我打倒，你要把我的数据全部驳倒，这就是我们为社会提供的一个理智的出发点，现在对房地产市场各种议论太多了，有些议论可能是代表了一部分利益群体的利益，可能是以偏概全的，另外一种声音是针锋相对，现在互联网这快捷的手段，可能对一些要理性分析的问题会把它情绪化，情绪化以后我就非常担心，我们这个问题出来有可能使一部分一部分观点，你看他们的观点，他们的判断支持了我们，另外一种利益集团可能会说这个报告没有错，我非常担心有这样一种情况，针锋相对的结果，因此我想不管各个方面怎样解读，我们自己一定要有充分的根据，我们的底气要足，研究人员要有统计的数据，统计方法是科学的，我们这个方法至少是在经济计量学的角度进行推敲，如果你的方法没有我的科学，你就不能用情绪化的语言或者是片面解读这个报告。这个是我们的出发点，就是鉴于这个领域太敏感了，像股市一样，我们可以进行分析报告，我们的分析报告里面我们就没有把股市放在里面，我们只是把它作为一个消费方程中的一个变量，这个房地产消费非常复杂敏感，因此我们的报告一定要理性，经得起攻击。