感谢主持人、感谢大家，今天参加这个盛会，在廊坊这个地方。我很不喜欢闪光灯，我有一种恐惧的感觉。

我先说几句廊坊。廊坊房地产在当前，既中大盘也中各股，绝不要轻视国家宏观调控。同时不要忽视我们廊坊这样的地方，特定的区域在房地产业的后续潜力。这两个方面在研讨会中都有所体现，我们既论证，得到也讨论。刚才宋部长再三强调，中央出来一个基本的原则，有些具体的政策，有关部门正在研究，准备出台，也同时对我们环渤海房地产业的发展，提出一些建设性、战略性的思路。刚才宋部长讲的非常好，我也学到很多东西，很受启发，中央的政策我也在学习过程中，宋部长解释不了，我更解释不了。我作为一个学者，从中央的文件中深化我们的研究。

中央国务院常务会两个充分肯定：一个充分肯定了房地产业在国民经济中的重要地位。特别强调指出，房地产业的健康发展有利于国民经济的稳定运行。房地产业的稳定健康发展有利于满足人们生活需要，使老百姓过好日子。房地产业有利于健康全面小康社会的目标。房地产是我们国民经济中不可或缺的重要的支柱产业。

第二个我个人的体会。今年新的调控政策是和以往历年的调控政策，包括去年，从02、03年以来，央行文件、国务院18号文件以及说的“831大线”，严格封地保护政策等，和去年的“国八条”。这是规范完善的过程，而不是“重开张”的过程，而且我们已经取得的效果。

我们还有没有新需要研究的问题。纯属个人体会，作为一个学者，我认为，我要研究政策的话，大概会遵照中央的指示，从下面四个方面重点研究。

一个是研究住房保障制度、体系的问题。我们在改革发展过程中，提高效率、扩张产业规模以及改善人民生活这三个方面取得的成就，是人所共知、有目共睹的。20多年来，我们的生产效率提高、规模的扩大、人民生活的改善，但是在维护社会公平以及维护社会公平的制度的最重要体现，建立社会保障体系，这个社会保障体系，不仅仅是一种公平的理念，而且是市场经济所必须的一种制度。市场经济规律有一个道理，谁跑第一给谁挂奖章，谁的企业找到核心技术，就能赚更多的利润，品牌越优良，市场份额越大，这是讲效率，但是讲效率在制度意义上，人类200年工业化市场经济发展中总结出来道理，讲求效率的资源配置机制，一定和不配置资源的机制并行发展才能贯彻的彻底，市场经济怎么分配资源呢？依靠于等价交换配置资源。一分钱、一分货，这是市场配置资源的道理。市场机制配置资源第二条道理，依靠竞争和优胜劣汰来配置资源。就像刚才说的跑在前面的得的多。要想让市场经济的这个原则贯穿到社会经济生活的每个角落。这个社会一定要有完善发达、覆盖面足够充分、物质准备足够雄厚和市场机制正好相反的资源分配办法。什么样的资源分配办法呢？就不是等价交换，而是单方面让座，我吃不上饭，有地领盒饭，不要钱白给，不依照优胜劣汰或者竞争的原则，我跑最后，谁跑在最后我给谁分配资源，不是刘翔跑第一我给他挂奖牌，有意思吧？这是200年人类制度建设、工业化发展、市场经济进步给我们的共同认识。社会保障体系就是一个和市场分配资源体系相悖，但是互相不矛盾的重要资源分配体系。

我们国家社会化的保障体系建立时间不长，保障体系是长的。我们建国以后，劳动人民、国企职工生老病死、孩子上学交学费、医疗，所有的都包含在企业中，我们不是没有保障体系，包括农民的宅基地也是保障体系，但是社会化的保障体系，在改革开放过程中，与刚才我说的三条目标相比，建立比较晚一些。到1998年之后，1998年是前一个翻两番战略快完成的时候，我们完善社会保障体系的任务才真正社会共同关注的目标和大规模推进的目标，但是98年到现在，念头不长，我们的确在完善社保体系上已经取得了非常大的成就，比如养老金社会统筹发放、最低工资制度、失业保险制度、由民政局筹款的最低生活费制度，这都是在我们不太长的时间里，在人口大国，发展不平衡的国家完成的成绩，但是我们今天讨论房地产回过头一看，这个保障体系中，我们有意无意的主观客观原因兼有的似乎忽略了一点，在保吃穿的时候，没有很充分的同时保障住房这一件事。保的不充分，就有了问题了，就有了人们说