“要发挥三大优势理论，建设节约型河北”，三大优势理论，第一投入产出，第二价值工程，第三西柏坡精神。

主持人 刘建宏：既然今天的标题是“中国环渤活动发展论坛”，所以我估计下面人员很感兴趣的是想知道环渤发展有什么特点，未来的发展当中您对他们有什么意见？

陈淮：这个问题不适合今天的话题。我们“十一五”规划期间，城际轨道交通和大经济区域之间，不断改变着人们的空间概念。也同样在未来八到十年内极大的改变不同社会群体对居住空间的选择。

主持人 刘建宏：我只是想提一个问题，就是长三角和珠三角都是形成了城市带，您的意思是不是未来的环渤也是未来的城市带？

陈淮：我平常不看电视，前天偶然打开电视，正在看到央视在电视里批评我呢。他说我2000年采访一个陈淮的学者时，我问了一个大而不当的问题，结果这个学者当时就说“你回去准备好了，再来”。很抱歉，我们刚才的话题还没说完。

我后面说完了这个话题，你可能不问这个问题了。中等收入的决策或者中产阶级的分布是距核心市区30到100公里半径。但是有一个前提，高速路、轻轨这些立体的城市交通系统发达的情况下，比如被恐怖分子炸掉的世贸楼，那天恰好还没上班，要真上班就麻烦了，那4万人住哪。他住在通过海底隧道、轻轨地铁，不是住在纽约，住在新泽西州，东京也是世界最大的城市之一。东京的这些职员上班，乘坐城轨一小时到一个半小时是一个中间值，还不是远的呢。要知道轻轨一个小时跑多远。轻轨一个小时跑250到300公里。将来北京到石家庄的轻轨开通的运行时间是一小时。谢谢！

主持人 刘建宏：按照您的思路，实际上昨天来廊坊的时候，我还在想，什么时候北京人大规模的到廊坊来买房。

嘉宾山西省房地产协会提问：陈主任是建设部政策研究中心的主任，新闻报道，一周后，国务院对六条发表措施，陈主任对这个文件起很重要的作用，我想题一个问题，关于我们国家住房供应体系问题。完善的适当的住房供应体系，对于我们国家房地产宏观调控非常重要，住房供应体系98年是商品房、经济适用房、稳定中房。03年以后提出一个新的概念，投资商品。国六条里面讲到商品放、经济适用房和廉租房，我的问题是我们国家住房供应体系，是不是由原来的三种变成四种，加了一条普通商品房，到目前为止，普通商品放的定义是模糊的，我不知道普通商品房的对象和商品房的对象有什么不同？在国务院六条里面第一条头一条提到比例的问题，三个的比例究竟是多少比较合适？

陈淮：我们逐一回答提问者的问题。建设部指定的有关政策中发挥重要作用的是王国涛部长，有权发布的是建设部办公厅，我们作为研究机构，既没有刚才你所说的角色，恐怕也没有更多信息可以奉告，但是刚才你提到很多具体政策问题，很有意思。这个我们需要关注。我们房地产市场和房地产政策体系，这个市场，法才只有几天，我们怎么不可能一下子形成一个非常完善的政策体系，如同我们叫它普通商品房还是叫商品房这个问题上，我们还存在模糊的定义。包括到现在，房地产金融大家讨论半天。其实国外的房地产金融至少100种以上。我们处在一个探索过程中，政策也在不断完善变化过程中，所以现在要求把它定义的很清楚，也有困难，甚至一定意义上说，也意义不大。1988年的时候，当时中央出台一条政策，公务请客不可以上罐饮料。现在是喜欢罐饮料了，因为它太低档，1998年的时候，中央有关政策，领导干部不能配手机，因为防止“耳朵腐败”。大概廊坊街上物资回收收破烂的腰里面别着手机，所以我们大家坦率地说，政策研究部门、政府部门、决策者、开发商、市场所有的参与者、老百姓、弱势群体，大家都对这个市场处于一个初步认识的阶段。这个“初步”两个字我给大家一个形象的概念，10年前的时候，懂得市盈率这个概念的，就敢上中央电视台做股评。股民听了，这个专家还懂市盈率，牛，现在的股评，市盈率就跟你懂得红灯停，绿灯行的那么简单。现在的研究股市的文章，研究资产总量、股权结构、行业前景、先进流量，差不多让普通老百姓都看不懂了，研究发展已经相对成熟了，现在的房地产市场从公共中读到的文章，差不多是十年前懂得市盈率就敢做股评。以此可见，市场的研究，包括我本人的研究，还处于初级阶段和浮浅过程。由此我们已经定位的政策本身，也就处在一个不断完善发展的过程。谢谢大家。