各位领导、各位嘉宾：下午好。感谢主持人的一席话，他说了很精彩这两天是我们房地产界很不寻常的日子。我想了又想到底应该说什么，在现在这个情况之下，很多媒体是很活跃的，但是一些专家，有政府背景的组织，都不便于说得很多，但是我想既然是一个博鳌论坛的一个分论坛，我答应来了总不能什么也不说，我在这里说说我自己的看法，只代表我自己的意见，并不代表我们商会的意见。

“国六条”是一个精神，后面还要陆续出台一个细则，可能很快就会陆陆续续的出台，所以细则没有出台之前，不便于做很多的猜测。我主要是谈一下自己的问题。在“国六条”哪些得到了验证。当前中国房地产发展阶段和地位问题，实际上这个问题争论了好久，宏观调控实际上并不是开始，实际上从2003年121号文件，和后来国土资源部出来的831大线等等等等开始。在这个期间关于中国房地产到底是不是一个产业的问题，时机还没有解决，尽管在121号文件之后，出台了831，这之后有很多说法，有的专家有一个观点是知识产权可以变化的。

甚至有一些政府就已经宣称，我们从来没有把房地产作为我们这个城市的支柱产业，有一些在犹豫，放进去又拿出来。这就是“十一五”规划前期关于地位问题。这一次我觉得是非常清楚的说明了这个问题，就是房地产业是我国新的发展阶段的一个重要。我想第一句话是非常重要的，这是非常有份量的话。把前一段的问题作了很好的总结。

第二句话房地产是有周期的。在杭州的会上也有一些专家认为，“房地产周期说”在中国并不一定成立，因为房地产波动周期是在国外的市场之下。不管有没有周期，现在中国的房地产到底是上升发展的阶段还是持平的阶段，还是下降的泡沫前期？这个事情有了很多很多的专家做了很多的论述。有人说。中国房地产处在上升阶段，为什么上升阶段是由于城市化的进程是很快的，人民生活水平在提高，GDP在上升。这里面深层次的问题，就是中国的房地产对经济起到怎么样的贡献，还是脱离了中国的GDP，甚至挟持了中国的GDP，还是绑架了中国的GDP，这些说法都有。这次“国六条”当中从我的思想中也得到很好的说法。就是说引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持整个经济平稳较快的增长。首先中国的经济是要整体性的平稳较快增长，还是要增长。房地产是持续稳定健康的发展，所以在前一阶段很多媒体，对我采访的时候，我谈我个人的意见，不管怎么说，中国的经济是在上升期，现在看起来是不错的，如果中国经济是平稳较快增长，不要预期房地产不增长，肯定是要增长，它是和经济社会发展相关的，只要经济发展，房地产就要增长，所以应该说是处在健康发展的阶段，不过这里面出现一些问题，这文件里面谈到一些问题，需要在发展阶段中防止出现过热，防止出现不健康的因素，我想总体的形势通过“国六条”可能会把这两个讨论比较多的问题得到一个结论。

第二点我想谈一下关于供需关系。这个问题在“国六条”没有出台之前和去年的之后争论的非常非常大的一个问题。一种观点认为房价取决于供求关系，如果供求关系失调的话，房价可能出现一些问题。最基本的争论，其实是在供求关系上争论。一种说法尤其今年的一季度，一季度的时候由于固定资产投资过快，而且房地产在这里面起了比较大的作用，在这种情况之下，银行在第一季度放贷比较多，相当于全年一半的贷款都在一季度放出来了。这个事情实际上大家如果记忆犹新的话是三月底的时候。当时我记得投资过热，货币投放量比较大的问题是当前比较重要的问题。而且很多关于产能过剩的说法也比较多，很多行业产能过剩，甚至有一些把房地产搬到产能过剩中去。按照这个观点，如果投资过大，产能过剩，那就是说供给太多了。供给太多是不应该房价上升的。产能过剩是应该价格上去，但是恰恰我们房价也在上升。所以很多人都在大喊，我看不懂中国的房地产。